Es fällt Putz von den Decken

Frau und Herr A wohnen in einem 3 Etagenhaus mit 3 Parteien. Sie wohnen in der Mitte. Der Vermieter wohnt unten und oben wohnen noch ein Paar. A und B wohnen erst seit 2 Monaten dort und nun fällt von den Decken der Putz und zwar besonders im Schlafzimmer. Aber auch im Wohnzimmer und in der Küche. Nur im Schlafzimmer ist es besonders schlimm. A und B haben es dem Vermieter gesagt und der meint, dass es nur am Lüften liegen kann. Dieses Problem hätten sie noch nie gehabt und er war immer stolz auf sein instant gesetztes Haus, welches nie Mängel gehabt hätte.

Die Decken in dem Haus sind nicht tapeziert. Sie sind nur gestrichener Putz. Und jeden Tag haben A und B Putz auf dem Laminatboden liegen. Die Decke fühlt sich auch feucht an. Aber angeblich hat es kein anderer im Haus. Ob irgendein Schaden in der oberen Wohnung gewesen ist, wissen die beiden nicht, weil sie ja erst so kurz dort wohnen und die Mieter über ihnen wohnen auch erst seit 3 Monaten dort.

Was sollte A und B nun machen? Sollten sie einen Gutachter bestellen oder zum Mieterschutzbund gehen, wäre der Vermieter, der ja im gleichen Haus wohnt wohl sehr ungehalten und ein weiteres Wohnen wäre fast unmöglich und ein erneuter Umzug kommt aus Kostengründen nicht in Frage. Was können die beiden machen? Sollten sie die Decken tapezieren, damit kein Putz mehr runterfällt? Kann es wirklich durch das Lüften passieren? A und B lüften so, wie sie es gewohnt sind mit Stoßlüftung morgens und abends und auch, wenn sie zu hause sind am Mittag.

Ich bin kein Handwerker und kann deshalb nur Vermutungen äußern. Wenn die Wohnung renoviert war, als Frau und Herr A einzogen, kann es an nicht fachgerechter Renovierung der Decken liegen. Als wir bei der letzten Renovierung einen Anstreicher hatten, fiel ihm im Korridor Stückweise der Putz von der Decke und er musste alles neu verputzen. Seiner Meinung nach, wurde der erste Verputz nicht richtig gemacht. Das könnte auch hier so sein. Es ist aber auch möglich, dass in der oberen Wohnung ein Wasserschaden war und der Boden nicht richtig austrocknen konnte und zu früh – bei eventuell noch nicht durchgetrockneter Decke – in der mittleren Wohnung die Decke neu verputzt wurde. Somit schlägt die Feuchtigkeit nun wieder durch und lässt den Putz abbröckeln.

Falls den neuen Mietern A der Name des Vormieters ihrer Wohnung oder der darüber bekannt ist, würde ich mal nachfragen, was in den Wohnungen passierte. Denn das beide Wohnungen fast zeitgleich neu vermietet wurden, gibt zu Vermutungen Anlass. Ich kann mir nicht vorstellen, dass solch ein Schaden am Lüften liegt. Das wäre das erste Mal. Vorsicht ist im Schlafzimmer geboten, falls die beiden schlafen und die Decke fällt herunter. Eine Nachfrage beim Mieterschutzbund würde ich auf jeden Fall empfehlen, denn die Aussage des Vermieters ist nicht richtig.

Die Decken zu tapezieren um somit zu verhindern, dass der Putz von den Decken fällt, ist sicherlich die falsche Lösung. Der Putz würde sich schließlich weiterhin ablösen, dann aber auf der Tapete aufliegen. Irgendwann ist dann die Last des Putzes auf der Tapete so groß, dass gleich die ganze Tapetenbahn herunter kommt.

Am Lüften kann so etwas eigentlich nicht liegen, wenn der Putz fachmännisch angebracht worden ist. Und auch wegen ein wenig erhöhter Luftfeuchtigkeit, was ja manchmal bei falscher Lüftung der Fall sein kann, fällt guter Putz nicht von den Wänden und Decken herab. Wenn der Putz feucht ist, dann liegt natürlich die Vermutung nahe, dass in den Räumlichkeiten über der betroffenen Wohnung ein Wasserschaden vorliegt, wenn auch ein leichter. Es könnte ein kleines Leck in einem Wasserrohr sein, sodass sich der Putz langsam mit Wasser vollsaugt und dadurch bröcklig wird. Eine Wasserleitung kann ja auch quer durch das Haus verlegt sein.

Ich würde den Vermieter zu einem Termin herbestellen und ihm die Sachlage persönlich zeigen. Ich würde auch dafür sorgen wollen, dass er die Decke anfühlt damit er merkt, dass sie feucht ist. Da es sich um sein Haus handelt muss er diesen Missstand auch eigentlich wieder selbst beheben, außer wenn er beweisen kann, dass seine Mieter an der Situation Schuld sind. An falscher Lüftung kann es meiner Meinung nach aber nun wirklich nicht liegen!