Nicht nachvollziehbare Mietnebenkostenabrechnung?

Kennt ihr das auch? Die Nebenkostenabrechnung liegt im Briefkasten und es kommt einem alles sehr komisch vor. Nachzuvollziehen ist es nicht und man muss dann schon zum Vermieter, weil man die ganzen Papiere einsehen will oder man geht direkt zum Mieterbund oder zu einem Anwalt. Selten sind die Nebenkostenabrechnungen wirklich so verständlich geschrieben, dass auch ein Laie diese verstehen und nachvollziehen kann. So war es bei uns in der vorletzten Wohnung die wir hatten und auch in anderen Wohnungen hatte ich schon eine derart nicht nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung.

Warum sind die Nebenkostenabrechnungen oft so unverständlich geschrieben? Warum ist es so, dass angeblich, laut Radiobericht jede 4. Nebenkostenabrechnung falsch ist. Meist verrechnen sich die Vermieter zu Ungunsten des Mieters. Kennt ihr das auch? Welche Schritte seid ihr dann gegangen und welche Schritte geht ihr, wenn so eine Nebenkostenabrechnung in eurem Briefkasten liegt?

Warum das so unverständlich ist? Na genau damit die Fehler nicht auffallen und/oder den Mieter einfach abschrecken, so dass er keine Lust hat, weiter zu prüfen. Warum die häufig falsch sind? Weil jeder vermieten kann ohne wirklich rechtlich und gesetzlich voll im Thema zu sein. Dann hockt man sich vor eine Exceltabelle und stöpselt mit mehr oder wenig guter Absicht eine Nebenkostenabrechnung zusammen. Und da fallen dann wahrscheinlich schon unterbewusst ein paar Quadratmeter mehr für den Mieter an als für sich selbst. Außerdem gibt es einfach Vermieter, die es einfach versuchen. Wenn sie durchkommen, schön. Wenn der Mieter reklamiert, war es halt ein "Versehen".

Ich selbst hatte zwar in meiner Wohnung bisher nur eine Nebenkostenabrechnung. Diese war auch sehr übersichtlich und durchaus nachvollziehbar. Aber bei meiner ehemaligen Schwiegermutter kenne ich das durchaus anders. Da haben wir aber damals vom Vermieter alle Unterlagen angefordert und ihm dann auch vorgerechnet, wo er Fehler gemacht hat.

Wenn mir das jetzt passieren würde, täte ich auch erst mal beim Vermieter die entsprechenden Unterlagen anfordern, um die Aufstellung zu prüfen. Da ich mit meinem Vermieter ein gutes Verhältnis habe, wäre der nächste Schritt ein Telefonat und erst wenn wir uns da nicht einigen könnten, würde ich mir externe Hilfe holen.

Ich hatte noch nie Probleme mit den Nebenkostenabrechnungen meines Vermieters. Sollte es solche Probleme geben, würde ich von ihm eine detaillierte Aufstellung wollen und auch die Belege dazu. Also was er an wen bezahlt hat und wie er das nun warum wie umgelegt hat. Im Zweifelsfall müsste er sich mit mir hinsetzen und mir das genau erklären.

Die Möglichkeiten der Umlegungen und so weiter ändern sich scheinbar ständig. Ich denke, da haben auch viele Vermieter einfach keinen wirklichen Durchblick mehr. Da aber viele Wohnungen privat vermietet sind, hat auch nicht jeder Wohnungsbesitzer oder Hausbesitzer die finanziellen Mittel einfach jemand einzustellen, der die Berechnung der Nebenkosten übernimmt.

Klar gibt es mit Sicherheit auch Vermieter die bewusst eine falsche Nebenkostenabrechnung erstellen. Zum Beispiel in dem sie Kosten umlegen, die nicht umgelegt werden dürfen und hier auf die Unwissenheit ihrer Mieter spekulieren. Gegen so etwas kann man sich aber in der Regel recht einfach wehren.