Wohnung in gemischtem Wohn-/Gewerbegebiet mit Kindern

A und B müssen mitsamt der zwei gemeinsamen Kleinkinder aus ihrer Wohnung ausziehen, da der Vermieter Eigenbedarf gemeldet hat und dies bereits überprüft wurde. A und B haben an sich auch schon die ideale Wohnung für die gesamte Familie gefunden, sind sich aber aufgrund der Lage doch noch ein wenig unschlüssig, da sich das Wohnhaus in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet befindet, indem auch viele LKWs ein- und ausfahren. Zwar ist die Grünfläche abgezäunt und liegt auch zurückversetzt von der Straße aus, aber dennoch haben A und B Bedenken bezüglich ihrer Kinder. Sie würden zwar nicht ohne Aufsicht draußen spielen, aber passieren kann jederzeit etwas.

Die Nachbarn wurden schon befragt, aber diese haben keine kleinen Kinder mehr und selbst, als die Kinder noch im Alter von A und Bs Kinder waren, war das Gebiet eher unbebaut und auch nicht stark befahren. Die Zeiten haben sich also geändert. Dadurch sind nun A und B doch verunsichert und wissen an sich nicht, was sie tun sollen oder wollen. Einerseits ist die Wohnung wirklich klasse, preislich wirklich gut und andererseits wohl nicht ganz kindgerecht, wenn es nach der Lage geht. Der Vermieter kann dazu nichts weiter sagen, da er selbst ganz woanders lebt.

Wie würdet Ihr entscheiden - pro oder contra Wohnung? Wie lebt es sich in einem solchen gemischten Wohn- und Gewerbegebiet? Kann es kinderfreundlich sein oder sollten A und B doch lieber weiter schauen? An sich hätten sie noch Zeit mit der Wohnungssuche, aber andererseits ist in A und Bs Wohnort der Immobilienmarkt recht stark umkämpft. Einen Aufschub will der Vermieter nicht gewähren, da es auch noch mehr Interessenten gibt, die die Wohnung gern nehmen würden.

Ich kann die Sorgen von A. und B. sehr gut verstehen und ich würde mir in A's und B's Situation sicherlich auch so meine Gedanken machen, ob meine Kinder in einer solchen Umgebung sicher aufgehoben sind. Ich würde mir jedoch auch ganz klare Gedanken machen, was es für mich bedeuten würde, wenn ich die "ideale" Wohnung in Kauf nehmen, auch wenn sie nun mal in einem Gewerbegebiet liegt. Auch wenn es mich nichts angeht, fände ich es eigentlich ganz interessant zu wissen, wie alt denn nun die Kinder von A. und B. eigentlich sind? Ist das Risiko wirklich so groß, dass sie mal ohne Aufsicht auf die Straße kommen könnten oder gar dort spielen?

Im besten Fall lebt man einige Jahre oder vielleicht auch für immer in dieser Wohnung und hier sollte man dann natürlich auch mitberechnen, dass die Kinder von A. und B. eben nicht immer Kinder bleiben werden und auch älter werden - Wie viele Jahre könnten sie also noch "Gefahr" laufen, auf die Straße zu geraten? Auch wenn die Grünfläche abgezäunt ist und nicht zur Straße gelegen ist, ist dies eigentlich ein Pluspunkt für mich, mich für die Wohnung zu entscheiden. Wenn die Kinder von A. und B. zum Beispiel schon im Grundschulalter sind, dann sollten sie auch so vernünftig sein und in der Lage sein können, bestimmte Gefahren selbst einzuschätzen, oder? Hier sollten A. und B. gemeinsam als Eltern auf jeden Fall mit den Kindern sprechen und ihnen klar machen, dass es auf der Straße sehr gefährlich ist.

Viel entscheidender wäre für mich bei der Wohnungssuche in diesem Fall vielleicht ein anderer Faktor - Wissen A. und B., was in Sachen Lärmbelästigung auf sie zukommt oder zukommen kann? Ich habe erst heute im Fernsehen einen Bericht von einer Familie gesehen, die auch in einem Industriegebiet gewohnt hat und dort fuhren täglich etliche LKW's und andere schwere Fahrzeuge her, die eine solche Lärmkulisse veranstalteten, dass man es in der Wohnung nicht aushalten konnte und wollte. Solche Faktoren bekommt man leider bei einer kurzen Wohnungsbesichtigung nicht mit, sollte aber in jedem Fall in einem Gewerbe- oder Industriegebiet bedacht werden, bevor man den Wolf im Schafspelz kauft.

Ich verstehe die Problematik nicht so ganz. Wenn die Wohnung ideal ist, und genügend Platz bietet, dann sollten sie die Wohnung nehmen. Du schreibst, dass es auch genügend Grünflächen gibt, auf denen die Kinder spielen könnten und diese Grünflächen auch noch nach hinter versetzt sind und es dort somit gar keinen Verkehr gibt. Diese Grünflächen sind sogar noch Umzäunt, sodass man die Kinder auch mal alleine dort spielen lassen kann.

Ich weiß jetzt nicht, wie die Ideale Wohnung aussehen soll, die A und B haben wollen aber selbst in einem reinen Wohngebiet fahren ab und an mal Autos und da besteht dann auch die Gefahr von Unfällen. Aufpassen auf seine Kinder muss man natürlich immer und ich finde, dass man Kindern schon früh mit dem Verkehr und der Achtung darauf in Kontakt bringen sollte, alleine schon um es ihnen beizubringen worauf sie achten müssen.

Das der neue Vermieter ihnen nicht ewig Bedenkzeit gewähren will und kann ist ja auch klar, denn für ihn geht es darum mit der Vermietung der Wohnung Geld zu verdienen. Wenn der Wohnungsmarkt sowieso sehr angespannt ist in der Gegend in der eine Wohnung gesucht wird, dann sollte man froh seine eine geeignete gefunden zu haben und diese auch nehmen.

Ich könnte mir vorstellen, dass eine Wohnung in einem Gewerbegebiet gerade für Kinder ideal ist. Dort ist ohnehin tagsüber viel Radau, so dass die Kinder dort vielleicht auch etwas lauter sein könnten, ohne dass dort die Nachbarschaft gestört wird. Wie laut es nachts ist, kann man als Außenstehender nicht sagen. Wenn ich einige Kilometer zum nächstgelegenen Gewerbegebiet fahre, wo sich auch große Wiesen für Hunde und ein Fluss befinden, stelle ich fest, dass dort auch nachts immer etwas los ist, weil die Post und DHL dort sehr große Umschlagplätze haben. A und B sollten also vielleicht auch schauen, wie viel in diesem Gewerbegebiet wirklich los ist. Wenn sich dort überwiegend Büros befinden, in denen tagsüber gearbeitet wird, ist das natürlich etwas anderes als wenn dort ein großes Paketzentrum ist, eine Schmiede (haben wir hier auch, und die ist auch nachts wirklich laut, wenn man in die Gegend fährt) oder sonst etwas, das Lärm verursacht.

Wenn A und B ohnehin auf die Kinder aufpassen würden, so dass diese nicht alleine spielen, ist das zwar gut, aber es spiegelt sicher nur den Jetzt-Zustand wider. Jetzt sind die Kinder noch sehr klein und brauchen daher auch Aufsicht. Wenn die Kinder aber in die Grundschule gehen, werden sie sicher auch mal alleine vor die Tür gehen. Dann müssten A und B den Kindern beibringen, dass sie wirklich sehr gut aufpassen müssen. Aber das muss man Kindern ohnehin beibringen, egal ob man auf dem Dorf wohnt, in der Innenstadt oder in einem Gewerbegebiet. Ein Restrisiko gibt es dennoch immer. Das kann man auch nie komplett ausschließen.

An Stelle von A und B würde ich die Wohnung vermutlich nehmen. Allerdings finde ich persönlich es auch ideal, wenn man eher Gewerbeflächen als normale Wohnflächen in der Nachbarschaft hat. Bei der Wohnung, die sich die beiden angeschaut haben, scheint ja auch alles zu stimmen, so dass ich mir über die Sache mit der kindgerechten Lage keine großen Sorgen machen würde. Sollten die beiden in drei oder vier Jahren feststellen, dass die Wohnung doch nicht passt, könnten sie ja auch noch einmal umziehen, allerdings hätten sie bis dahin dann erst einmal eine gute und scheinbar auch finanziell recht attraktive Wohnung. Wenn der Wohnungsmarkt in der entsprechenden Stadt ohnehin nicht so ergiebig ist, würde ich an Stelle von A und B nicht weiter zögern.

Nun, eine eingezäunte Grünfäche macht keine kindgerechte Wohnlage aus. Du schreibst, dass das Paar Kleinkinder hat und in der Nachbarschaft scheinbar keine Kinder leben. Was, wenn nun das ältere Kind eingeschult wird, Freundschaften schließt und dann, was ja völlig normal ist, auch mal nachmittags mit seinen Freunden spielen möchte? Ich sehe es bei meinen Neffen, die jederzeit mit den Nachbarskindern spielen können. Da treffen sich die Kinder auf der verkehrsberuhigten Straße und haben ihren Spaß. Der Große darf auch alleine zu seinen Freunden nach Hause und morgens gehen die Jungs gemeinsam zur Schule. Bald macht er seine Fahrradprüfung und darf danach dann mit seinen Freunden auf dem Fahrrad zur Schule fahren. Das alles könnte das Paar seinen Kindern nicht erlauben, weil die Lage einfach zu gefährlich ist.

Zu der Lärmbelästigung möchte ich auch noch etwas schreiben. Es muss nicht mal ein Umschlagplatz sein, der irgendwann an den Nerven zerrt. Erwischt man eine Ecke, in der LKW´s geparkt werden, wird man diesen Einzug schnell bereuen. Ich würde also schon schauen ob es dort Speditionen gibt oder größere Parkbuchten, die von Fahrern als Parkplatz genutzt werden um die Kosten für den Autohof zu sparen oder weil die Rastplätzen wieder mal voll gewesen sind. Die Fahrer fangen oft verdammt früh an und nach dem Starten können sie nicht einfach losfahren. Die Bremsen funktionieren per Luft. Heißt, der LKW muss einige Minuten laufen damit genug Druck aufgebaut wird. Wenn da nun jemand um 4Uhr morgens seinen LKW startet und laufen lässt, werden nicht nur die Kinder aus dem Schlaf gerissen und dementsprechend gereizt sein. Mach das mal ein paar Wochen und die Stimmung ist völlig im Eimer. Und je nachdem wie nah das Haus an der von LKW befahrenen Straße liegt, wird man auch mit den vorbeifahrenden Brummis seinen Spaß haben. Das sollte man wirklich nicht unterschätzen.

So wie sich das liest, würde ich die Wohnung nicht nehmen. Ich würde schon schauen, dass Kindergarten/Schule nicht zu weit sind; man in eine Gegend zieht, in der auch Spielkameraden vorhanden sind und die Kinder dann auch früh selbstständig werden können. Das ist doch blöd, wenn man keinen Schritt alleine machen kann und ständig von Mutti rumgefahren und abgeholt werden muss.

Ein Aspekt ist ja auch noch das du schreibst, das der Wohnungsmarkt hart umkämpft ist und es bestimmt gerade mit 2 Kindern nicht so einfach ist die optimale Wohnung zu finden, die auch noch preislich in Ordnung ist. Bei uns im Gewerbegebiet kann man sagen, das so ab nachmittags fast gar nichts mehr los ist, Vormittags ist da nur sehr viel Verkehr, aber da sind die Kinder ja sowieso im Kindergarten oder in der Schule.

Jetzt weiß ich ja nicht wie alt die Kinder in deinem genannten Fall sind, aber wenn das Gewerbegebiet nah an der Schule, Kindergarten oder den Freunden liegt, sehe ich da jetzt nicht so große Probleme. Und wenn ich das richtig verstanden habe, sind die Wohnhäuser ja gut abgegrenzt vom Industriegebiet. Außerdem habe ich die Erfahrung gemacht, das gerade in reinen Wohngebieten die Autofahrer sehr rücksichtslos fahren.

Die Frage die sich mir auch gerade stellt ist, wie der Straßenverkehr bei der jetzigen Wohnung ist. Wenn dort auch viele Autos fahren hätten die Eltern doch im Grunde genommen die gleichen Sorgen. Und sie sollten wohl schnell überlegen ob sie die Wohnung haben wollen, da es wohl noch genügend Bewerber für diese Wohnung gibt.