Ist investieren in österreichische Immobilien sicher?

Erst kürzlich habe ich einen Artikel gelesen in dem es um Geldanlagen ging. Darin sind österreichische Immobilien als als Triple-A Land als sichere Geldanlage beschrieben worden. Als Beispiel wurde eine Hütte in der Hagan Lodge in Altaussee beschrieben. Ich habe mir die Site angeschaut und es gefällt mir sehr gut - so ein Feriendomizil wäre schon was. Der Vorteil ist dass man diese Hütten auch untervermieten kann was zusätzlich Rendite bringt. Ist das eine sichere Investition?

Glaube schon, dass man sich so prinzipiell eine sichere Geldanlage schaffen kann. Jedoch ist es eben bei Grundstücken mit Häusern beziehungsweise Hütten auch problematisch bezüglich der Instandhaltung. Meine Eltern haben nämlich auch schon des öfteren überlegt, eine solche Immobilie als Geldanlage zu kaufen. Jedoch war es dann letztendlich immer zu viel Aufwand diese Anlage auch wirklich zu Pflegen, denn wenn man eine schöne Ferienhütte kauft und diese nicht pflegt, dürfte sie wohl drastisch den Wert verlieren, was doch eigentlich nicht der Zweck der Sache sein sollte. Natürlich ist die Instandhaltung einer solchen Immobilie auch mit weiteren kosten verbunden.

Klar, die Kosten welche man hierfür benötigt, würde man doch locker durch das Vermieten herein bekommen, jedoch ist das Vermieten doch auch nicht so ohne. Man sieht und hört doch immer wieder, was für Unfug dabei teilweise betrieben wird. Alleine was ich diesbezüglich manchmal schon im Fernsehen gesehen habe, wo beispielsweise Hunde einfach sich selbst in Wohnungen überlassen werden und diese dann verwest aufgefunden werden oder Leute die sich einfach weigern, nach Ablauf des Mietvertrages die Wohnung zu verlassen. Natürlich, hierbei geht es um Wohnungen, welche vermutlich ein länger andauerndes Mietverhältnis haben, als eine Ferienhütte oder ähnliches. Außerdem müsste man, wenn man diese angenommen Ferienhütte beispielsweise Wochenweise vermietet wohl jede Woche zur Übergabe beziehungsweise Reinigung vor Ort sein, außerdem müssen dabei vermutlich auch Abgaben bezahlt werden.

Wenn ich mir diese ganzen Sachen einmal durch den Kopf gehen lasse, habe ich schon meine Zweifel daran, ob es wirklich so vernünftig ist eine derartige Geldanlage anzuschaffen. Denn ich denke der zeitliche Aufwand für eine solche Geldanlage beziehungsweise Immobilie wird hierbei kräftig unterschätzt.

Leider ist eine Geldanlage nie sicher, denn man weiß nicht wie sich die Wirtschaft und vor allem ihre Teilbereiche entwickeln. Es war auch mal "sicher" in Häuser in Amerika zu investieren, was daraus geworden ist, wissen wir wohl alle. Allerdings ist es bei Häusern wie bei den meisten Aktien von großen Firmen, die Chance, dass sie für immer ihren Wert verlieren ist gering. Es ist gut Möglich, dass Häuser in Österreich in 10 Jahren nichts mehr Wert sind, allerdings ist dies dann nur eine vorüber gehende Situation. Nach ein paar Jahren würde sich das wahrscheinlich auch wieder ändern. Ist halt die Frage ob man immer ein paar Jahre hat und es als totes kapital halten kann.

Mit der Instandhaltung ist natürlich so eine Sache. Allerdings muss man da auch unterscheiden, möchte man selber darin wohnen, oder es vermieten. Prinzipal lohnt sich kaufen schon nach wenigen Jahren Wohndauer, vorausgesetzt man kann es sich leisten und verschuldet sich nicht total. Natürlich kostet es auch viel Endstandhaltung, wenn man es vermietet, wenn es aber in einer guten Gegend ist, wo es sich gut durchgehend vermieten lässt, ist dieser allerdings geringer als das erwirtschaftete Geld. Man sollte allerdings bedenken, dass wenn man vor Ort ist, es auch viel Arbeit machen kann, und falls man weiter weg wohnt unbedingt vor Ort jemanden braucht der sich darum kümmert, und nach dem rechten sieht und Ansprechpartner für die Mieter ist. Also ob es sich für jemanden lohnt, ist von vielen Faktoren abhängig und wie sich der Immobilienmarkt in Österreich entwickelt, kann leider keiner Voraus sagen. Wenn es so einfach wäre, würden mehr Leute ihr Geld Gewinnbringend anlegen. Wichtig ist, so nur Geldanlegen, bei welchem man weiß, dass man es lange nicht brauchen wird.

Hallo und danke für die ausführlichen Antwort und Überlegungen/Erfahrungsberichte Eltern! Der Vorteil der Hagan Lodge ist meiner Recherche nach, dass die Vermietung dort die Untervermietung meines Eigentums übernimmt inkl. aller anfallenden Reinigungskosten zwischendurch. Genau das ist das überzeugende, dass mein Eigenheim nicht leer steht das ganze Jahr über, sondern von anderen genutzt wird um dadurch ausgelastet zu sein.