Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche beim Haus

Wenn man in den einschlägigen Internetportalen Angebote für Häuser sieht, dann wird oft ein Unterschied zwischen der Wohnfläche und der Nutzfläche eines Hauses gemacht. Dabei ist die Wohnfläche geringer als die Nutzfläche. Wie das berechnet wird ist mir schleierhaft.

Welche Zimmerarten zählen denn in welchem Maße? Gibt es da feststehende Formeln für die Berechnung? Hat es auf die Berechnung bei einem Haus wie bei einer Wohnung auch einen Einfluss, ob die Zimmer unter einer Dachschräge liegen? Wer kennt sich da aus und kann mir Informationsquellen im Netz nennen, wo man schnell mal nachschlagen kann?

Soweit ich weiß hat die Zimmerhöhe etwas damit zu tun. Ab einer bestimmten Höhe ist eben ein Raum offiziell als Wohnraum zu bewerten, auch wenn er vielleicht als Hobbywerkstatt für den Hausherren genutzt wird. Meist sind da aber Kellerräume von der Höhe her eben nur Nutzräume für Waschraum und solche Dinge.

Daher ergibt sich eben eine Differenz zwischen gesamter Fläche, was dann als Nutzfläche bezeichnet wird und Wohnfläche, welche dann eben kleiner ist. Ein weiterer Aspekt sind Dachgeschosse. Auch da wird erst ab einer bestimmten Trempelhöhe die Fläche berechnet. Und was darunter ist, wird meist nur mit der Hälfte angerechnet.

Ich schließe mich dem Beitrag von Punktedieb so an und möchte noch hinzufügen, dass Räume wie zum Beispiel der Abstellraum oder Hauswirtschaftsraum sehr häufig auch nicht als Wohnfläche mit gerechnet werden. Außerdem wird die Wohnfläche bei Räumen mit Dachschrägen auch nicht nach der Quadratmeterzahl des Fußbodens berechnet, denn ab einer gewissen Raumhöhe kann man weder unter dem Dach stehen, noch kann man irgendwelche Schränke stellen und ähnliches.

Eine richtige, komplizierte Formel gibt es da nicht. Die Wohnfläche errechnet sich durch einfache Summation A(Wohn)= Summe von i=1 bis n A(i), wobei n die Anzahl an räumen, die wohnlich genutzt werden können ist, i der Laufindex über diese Räume, A(i) der Flächeninhalt der jeweilig nutzbaren Fläche und A(Wohn) die Wohnfläche. Es werden also alle als Wohnraum nutzbaren Zimmer aufaddiert.

Mit der Wohnfläche sind alle Räume gemeint, die man auch zu Wohnzwecken nutzt, also alle Wohnräume, Küche, Badezimmer und Flure. Auch Balkone können mit bis zu 50 Prozent ihrer Quadratmeterzahl als Wohnfläche angerechnet werden. Wird dagegen die Nutzfläche angegeben, werden zur Wohnfläche auch noch Kellerräume, Abstellkammern, Heizungsräume, Dachböden usw. hinzu addiert.

Bei Wohnräumen, in denen sich Dachschrägen befinden, gelten besondere Regelungen. Bereiche, in denen die Deckenhöhe durch eine Schräge nur einen Meter oder weniger beträgt, dürfen gar nicht angerechnet werden. Bereiche, in denen die Höhe zwischen einem und unter zwei Metern beträgt, werden mit 50 Prozent angerechnet. Erst dort, wo eine Deckenhöhe von zwei Metern erreicht wird, dürfen 100 Prozent Wohnfläche angerechnet werden. Eine entsprechende Grafik dazu findest du z.B. hier.

Wenn ich in meinen Mietvertrag schaue, dann sehe ich dort auch zwei unterschiedliche Angaben, sowohl Angaben zur Nutz- als auch Angaben zur Wohnfläche. Auch bei mir ist die Wohnfläche wesentlich größer als die Nutzfläche, wobei ich für die überschüssige Fläche von meinem Vermieter einen Preisnachlass bekomme.

Ich habe gerade auch noch mal gegooglet, und es ist eigentlich so, wie schon von anderen Usern gesagt wurde. Die Wohnfläche ist die gesamte Fläche das Hauses, alle Quadratmeter insgesamt also. Dazu zählen eben auch Flächen, die eigentlich nicht zum wohnen genutzt, also benutzt werden. Daher spricht man auch von der Nutzfläche - Also die Fläche, die tatsächlich genutzt wird. Mir ist jedoch neu, dass die Zimmerdeckenhöhe etwas damit zu tun hat, wie Punktedieb schon gesagt hat. Nicht zur Nutzfläche gehören eben Keller- und Dachbodenräume, sowie Wäscheräume, etc.