Schaden durch Sprinkleranlage?!

Familie A ist vor 2 Jahren in eine Wohnung gezogen, die mal aus Büroräumen bestand. Der Vermieter hat die Sprinkleranlage in der Wohnung gelassen und diese sollte auch, wie der Vermieter sagte funktionieren. Nie ist irgendwas passiert. Familie A feierte nun den 40 . Geburtstag von Herrn A und erlaubte auch ausnahmsweise das Rauchen in der Wohnung. Plötzlich ging die Sprinkleranlage los und setzte die Wohnung fast unter Wasser. Herr A konnte den Wasseranschluss der Anlage zwar schnell außer Kraft setzen, aber der Schaden ist nun da.

Nicht nur der Teppich, sondern auch sämtliche Elektrogeräte, wie Stereoanlage, Fernseher, 3 Computer, Satellitenreceiver und auch der Staubsauger sind hin. Die Tapete kommt von den Wänden. Das komplette Wohnzimmer ist nass und man kann nicht darin wohnen.

Dass die Anlage nur wegen Zigarettenrauch (von 2 Personen) losgegangen ist war schon ziemlich kurios. Aber der Vermieter meint, dass er es seiner Versicherung nicht melden würde, weil Familie A dafür selber verantwortlich ist. Sie soll es ihrer Hauratversicherung melden. Familie A hat aber keine Hausratversicherung. Müsste nicht die Versicherung vom Vermieter einspringen, weil die Sprinkleranlage zur Mietsache gehört und sie unsachgemäß los gegangen ist? Wer kommt für den Schaden auf?

Mir ist keine Sprinkleranlage bekannt, welche rein aufgrund von Rauch auslösen würde. Im Normalfall besteht eine Sprinkleranlage aus einem Rohrsystem welches dauerhaft unter Druck steht und partiell auslöst sobald eine bestimmte Temperaturschwelle überschritten wurde. Aus dem Branschutzkursus bei der hier ansässigen IHK kenne ich auch noch Systeme welche zusätzlich erst dann auslösen wenn neben dem Temperaturanstieg auch noch ein Rauchmelder ausgelöst wurde.

A sollte damit aufhören dem Vermieter eine Mitschuld zuzuweisen wollen, sondern eher nachfragen welcher seiner Partygäste an der Sprengleranlage herum gespielt hat und zum Beispiel meinte ein Feuerzeug in die Nähe eines Sprenglers zu halten meinte. Natürlich kann sich auch um einen Produktionsfehler an der Sprengleranlage selbst handeln, wodurch diese bereits durch die erhöhte Raumtemperatur bedingt durch die Partygäste ausgelöst hat.

Es kann keiner daran rumgespielt haben. Die Gäste wussten nichts von dieser Sprinkleranlage und bei Altbaudecken, die 3,50 Meter hoch sind, kommt man auch kaum an irgendwelche Anschlüsse oder Elektroden, die auf Hitze reagieren. Der Anschluss von dem Wasser war sogar versteckt hinter einem Kasten, der in die Wand gelassen ist. Es kann kaum möglich sein, dass irgendjemand etwas manipuliert hat. Vielleicht ist diese Anlage auch defekt gewesen.

Es waren auch nur 3 Gäste und die beiden Gastgeber da. Also ziemlich überschaulich und alle saßen auf dem Sofa und haben sich unterhalten als es los ging. Man kann also ausschließen, dass irgendein Gast etwas manipuliert hat.

Anschlüsse oder Elektroden würdest zu vergeblich suchen, zumeist handelt es um mit Flüssigkeit gefüllte Röhrchen, welche bei Temperaturanstieg platzen. Oder wie beispielsweise bei unserem Restaurant im Keller befindlichen Anlage noch um alte alte Schmelzplättchen, welche sich bei dann bei erreichen von Temperatur X ablösen und den Wasserstrom freigeben.

Wenn eine Manipulation von Dritten ausgeschlossen ist, würde ich wahrscheinlich einen Sachverständigen einschalten, der die Anlage auf Fehler überprüft. Mangels Versicherung kann dies für A leider zunächst einmal ein teurer Spaß werden. Eventuell kann ja sich zunächst einmal ein Brandmeister der freiwilligen Feuerwehr mit dem Thema beschäftigen, bevor ein teurer Sachverständiger hinzu gezogen wird.