Haus schätzen lassen, wo?

Frau A und Herr B haben ein kleines gemeinsames Häuschen. Frau A hat sich aber nun von Herrn B getrennt und Frau A bleibt mit den Kindern in dem Haus wohnen. Das Haus soll aber geschätzt werden, weil die Eltern von Frau A das Haus kaufen wollen und Herrn B auszahlen wollen. Wen kann man mit so einer Schätzung beauftragen, dass es nicht zu teuer wird? Für Herrn B ist es nicht wichtig, dass es ein anerkannter Gutachter ist. Er vertraut dann auch der Familie von Frau A, dass sie ihn nicht über den Tisch ziehen.

Wo gibt es also unabhängige Gutachter, die im Falle einer Scheidung bzw. Trennung ein Haus schätzen können und es auch schriftlich geben können, damit Herr B auch was für die Unterlagen hat?

Der korrekte Weg wäre ja, sich hier einen Sachverständigen kommen zu lassen. Das sollte man ja auch tun, wenn man sich für den Kauf einer gebrauchten Immobilie entscheidet. Der würde dann in erster Linie wohl nach Mängeln und Investitionsbedürfnissen Ausschau halten und auf Grundlage dessen (natürlich auch die Lage und den Zustand bzw. die Ausstattung berücksichtigend) einen zu erzielenden Preis festlegen. Den würde ich dann mit Preisen von vergleichbaren Objekten in der Gegend (so gut eben möglich über die lokalen Angebote aus Zeitungen und Immobilienportalen) vergleichen und ggf. anpassen. Allerdings kostet der Gutachter dann auch Geld und wird nach Aufwand bezahlt. Verzichtet Frau A und Herr B auf ein aufwändiges und vollständiges schriftliches Gutachten, kann man sicher auch ein wenig sparen. Aggressiv im Netz mit Werbung vertreten wäre ja z.B. der sog. Hausinspektor (siehe hier).

Unfein wär der Weg, sich einfach einen Makler kommen zu lassen und den zu fragen, für welchen Preis das Haus durch ihn zu verkaufen wäre. Hier ist das "Bauchgefühl" und die Erfahrung des Maklers entscheidend für die Preisfindung. Wobei der tendenziell eher zu viel angibt, um einfach den Leuten den Mund wässrig zu machen. Unfein wäre dieser Weg deshalb, weil Frau A und Herr B ja genau wissen, dass das Haus nicht verkauft wird - und wenn der Makler das gesagt bekommt, würde er nicht kommen. Lässt man ihn aber in Unkenntnis darüber, ist es eben "unfein".

Am "billigsten" kommen Frau A und Herr B davon, wenn sie sich selbst einfach ein Bild über ähnliche Objekte machen und sich anschließend auf einen Preis einigen. Das ist ja immer dann möglich, wenn die Beziehung noch nicht so zerrüttet ist, dass nur noch über Anwälte kommuniziert wird bzw. das gegenseitige Misstrauen einen Höchststand erreicht hat.

Eine der beteiligten Personen kann auch bei der Bank nachfragen. Dort gibt es speziell geschulte Mitarbeiter, welche ein Kurzgutachten machen können. Dieses ist zwar nicht so genau, als wenn man einen richtigen Gutachter kommen lässt, aber es ist wesentlich preiswerter. Auch ähnliche Angebote auf Immobilienportalen kann man sich anschauen, um einen ungefähren Wert zu ermitteln.

Es kommt nun eben darauf an, ob man einen genauen Preis will oder ob das eben nicht ganz zu genau und dafür preiswerter ermittelt werden soll. Gutachter selbst kann man sich bei der IHK beschaffen. Dort sind diese alle gelistet und soweit mir bekannt ist, kann man diese Listen auch im Internet finden.