Ab wann spricht man von "Altbau" ?

Wir schauen uns ja im Moment mal ein wenig die Wohnungsanzeigen an und mir ist aufgefallen, dass man schon bei Baujahr 1980 von Altbau redet und das finde ich doch schon ein wenig jung. Wie nennt man denn dann die Bauten, die 1920 und früher erbaut wurden? Ich kann mich erinnern, dass man eigentlich bei wirklich alten Bauten von Altbau gesprochen hat. Gibt es eine Richtlinie, ab wann man von Altbauten spricht? Wenn man sich für so eine Wohnung interessiert, worauf sollte man dann besonders achten?

"Altbau" ist wohl eher ein Begriff zum Marketing. Ich denke nicht, dass es hier "Richtlinien" gibt. Es wäre mir auch nicht bekannt, wer hier eine Richtlinienkompetenz hätte um zu entscheiden, ab welchem Jahr oder Alter (das Jahr müsste ja regelmäßig angepasst werden) von "Altbau" zu sprechen ist.

Unter Altbau stelle ich mir jedenfalls hohe Decken vor und natürlich einen Holzboden (statt Laminat oder Fließen). Aber das ist eben nur meine Vorstellung. Wenn jetzt Bauten von 1980 als Altbau beschrieben werden, dann kann es z.B. daran liegen, dass sogar auf Komfort bei den Bauten für die damalige Zeit verzichtet wurde. Oder aber das es nichts anderes gibt, womit man diese Immobilien bewerben könnte.

Auf der anderen Seite kenne ich hier Wohngebiete, die eben auch in den 90er Jahren hochgezogen wurden. Und hier gibt es Wohngebäude (eher ein Wohnkomplex) an welchen sich ein "neueres" Gebäude anschließt. Dort wird auch zur Orientierung vom "Altbau" gesprochen, wenn der erste Gebäudeteil (1990er Jahre) gemeint ist.

Im Kreditgewerbe spricht man dann von Altbau, wenn eine Immobilie älter als 15 Jahre alt ist. Dies hängt mit der Ermittlung des Verkehrswertes zusammen, da man bei der Wertfestsetzung natürlich auch das Alter berücksichtigt und bei älteren Immobilien entsprechende Wertabschläge nimmt. Die Unterscheidung Altbau/Neubau ist allerdings hier inzwischen schon überholt, da die Altersabschläge inwzischen am exakten Alter der Immobilie sowie an deren Sanierungsstand festgemacht werden. Im allgemeinen Sprachgebrauch werden Immobilien als Altbau bezeichnet, die vor oder während des zweiten Weltkrieges gebaut wurden. Diese kennzeichnen sich durch größere Raumhöhen von drei oder mehr Metern sowie Holzbalkendecken. Wenn ein Gebäude aus den 80er-Jahren als Altbau bezeichnet wird, könnte ich mir vorstellen, dass hier die Situation vorliegt, die derpunkt schon beschrieben hat, also das Objekt aus mehreren Gebäudeteilen besteht, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten gebaut wurden.

Wenn Ihr Euch für eine neue Wohnung interessiert, solltet Ihr Euch nicht daran orientieren, ob diese als Alt- oder als Neubau bezeichnet wird. Wichtig ist der Zustand des Hauses. Sowohl eine alte Wohnung kann neuwertig aussehen als auch eine neue Wohnung in schlechtem Zustand sein. Wenn Euch eine Wohnung von der Lage und Aufteilung gefällt und diese in gutem Zustand ist, solltet Ihr darüber hinaus Informationen einholen, wie energieeffizient das Gebäude ist. Gebäude mit großen Raumhöhen und fehlender Fassadendämmung sind Energiefresser und verursachen hohe Heizkosten, was Ihr dann bei der nächsten Nebenkostenabrechnung zu spüren bekommt..