Ab wann Mietminderung bei nicht reagierendem Vermieter?

As Wohnung hat ein paar Baumängel und bisher hat der Vermieter B nicht reagiert. A denkt er habe sich bisher korrekt verhalten. Denn A hat den Vermieter zum einen mündlich darauf hingewiesen und gebeten, dass die Mängel behoben werden. Als nichts passierte hat A dem Vermieter B alle Mängel schriftlich mitgeteilt. Da wieder keine Reaktion kam, hat A ihm das ganze nochmals per Einschreiben geschickt. As letztes Schreiben ist nun schon drei Wochen her und bis heute hat B sich noch nicht geäußert.

Wie kann A jetzt weiter vorgehen? Kann A einfach die Miete mindern oder muss A weiter ab warten?

Wir wohnten in einer 3 Zimmer Wohnung in einem Altbau Mehrfamilienhaus im Dachgeschoss. Insgesamt lebten mit uns 7 Parteiein im Haus, überwiegend Senioren. Unser Vermieter hatte damals bisher weder Feuermelder einbauen lassen, noch diese den Bewohnern zum eigenen Einbau zur Verfügung gestellt. Schon mehrfach hatten wir ihn auf die Feuermelderpflicht hingewiesen, aber er weigerte sich strikt mit der Begründung, die Melder seien nicht teuer, wären eine Art Bagatell-Installation und wir könnten sie ja selber kaufen, wenn wir diese für so wichtig ansehen.

Mit den Preisen hatte er ja recht, den Einbau könnte ich selber machen und des lieben Friedens Willen haben wir das dann auch so gemacht. Im nachhinein betrachtet, würde ich das wahrscheinlich jedoch nicht wieder tun und mich mal richtig erkundigen.

Hat A denn Termine gesetzt, bis wann die Mängel behoben sein sollen? Wobei eben manche Vermieter erst reagieren, wenn man die Miete mindert. In welcher Höhe das A nun machen kann, kann man im Internet zu den einzelnen Mängeln nachlesen, wobei dort auch steht, welche Mängel eine Mietminderung rechtfertigen.

Auch diese sollte A schriftlich formulieren und auch mitteilen ab wann die Mietminderung geltend gemacht wird. Gleichzeitig, kann man je nach Mängel, auch den Vermieter darauf hinweisen, das man weiterer Ignoranz die Mängel selbst beheben lassen wird, um die Kosten dann mit der Miete zuverrechnen.

Für solche Dinge müssen dem Vermieter aber Fristen gesetzt werden. Auch diese findet man auf entsprechenden Seiten zum Mietrecht. Und die Mietminderung darf sich nur auf die Kaltmiete beziehen. Die Nebenkosten sind weiterhin voll zu zahlen.

Güne hat geschrieben:Wie kann A jetzt weiter vorgehen? Kann A einfach die Miete mindern oder muss A weiter ab warten?

Wir haben gerade das "Vergnügen", unsere Miete nur gekürzt zu zahlen. Dazu sind wir beim Mieterschutzbund gewesen und wurden dort von einer Anwältin beraten, bzw. hat sie irgendwann auch sämtliche Korrespondenz für uns übernommen.

Nach einigen Telefonaten mit dem Vermieter riet sie uns, ihm die Mängel schriftlich anzuzeigen und eine Frist von einem Monat zur endgültigen Beseitigung der Mängel einzuräumen und gleichzeitig die Mietminderung anzukündigen, falls er nicht reagiert.
Als die Frist nun verstrichen war, hat sie ihm eine Nachfrist von zwei Wochen gesetzt, unmittelbar am Tag nach Verstreichen dieser Frist haben wir die miete gekürzt. Und zwar einen Prozentsatz von der Kaltmiete inklusive Betriebskosten. Ich bin auch davon ausgegangen, nur die Nettokaltmiete zu mindern, aber die Anwältin sagte uns das anders.

Seit nun die erste geminderte Miete bei unserem Vermieter einging, geben sich die Handwerker hier die Klinke in die Hand. Es ist schon verwunderlich, wie die Ignoranz der Probleme der Mieter mit einem Mal in einen wilden Aktionismus umschlagen kann, wenn der Vermieter merkt, dass der Mieter ernst macht.

Das Problem hat meine Schwester auch gerade. Sie hat bei der Übergabe eine Mängelliste gehabt, die sie auch dem Kollegen der Hausverwaltung gegeben hat. Diese Mängel waren schon vor ihrem Einzug da. Nun ist es aber so, dass es bei starkem Regen durch die Decke kommt, sie also Wasserflecken an der oberen Wand hat. Und das, obwohl das Dach schon zweimal gemacht wurde.

Sie hat alleine in dieser Woche schon dreimal angerufen, immer hieß es, da kommt jemand raus. Aber da kam bisher noch niemand! Sie hat jetzt einen Brief geschrieben, in dem sie der Vermieterin eine Frist von 2 Wochen gesetzt hat, die genannten Mängel zu beheben. Andernfalls wird sie sich selber einen Handwerker nehmen und die dann entstehenden Kosten mit ihrer Kaltmiete verrechnen. Oft reagieren die Vermieter nämlich erst, wenn es an ihr Geld geht. Allerdings habe ich mal gehört, dass man ihnen auch eine "angemessene" Frist zur Besieitigung der Mängel setzen sollte.

Wenn man sich eine Wohnung mieten die Mängel aufweisen, die der Vermieter nicht aufgezeigt hat, ist der Vermieter verpflichtet die Mietkosten zu kürzen. Oder er behebt die Fehler selbst und kommt für die Unkosten auf. Macht der Mieter jedoch kein Gebrauch von seinem Minderungsrecht so ist es grundsätzlich unwirksam. Man muss aber beweisen können das die Mängel schon vor dem Einzug da waren. Sonst muss der Mieter selbst die Unkosten tragen.

Also in diesem Fall ist er verpflichtet, die Ware zu kaufen oder Ihnen den Kaufpreis zu erstattet. Kommt er nicht dafür auf kann man ihn Anzeigen.

xXxPBxXx hat geschrieben:Wenn man sich eine Wohnung mieten die Mängel aufweisen, die der Vermieter nicht aufgezeigt hat, ist der Vermieter verpflichtet die Mietkosten zu kürzen. Oder er behebt die Fehler selbst und kommt für die Unkosten auf. Macht der Mieter jedoch kein Gebrauch von seinem Minderungsrecht so ist es grundsätzlich unwirksam. Man muss aber beweisen können das die Mängel schon vor dem Einzug da waren. Sonst muss der Mieter selbst die Unkosten tragen.

Also in diesem Fall ist er verpflichtet, die Ware zu kaufen oder Ihnen den Kaufpreis zu erstattet. Kommt er nicht dafür auf kann man ihn Anzeigen.