Was kostet ein Baugutachten über ein Haus etwa?

Ich sehe mir ab und an gerne die Sendung Schnäppchenhäuser an. Da fällt mit schöner Regelmäßigkeit auf, dass viele Teilnehmer dieser Sendung einfach als Laien aus dem Bauch heraus eine Kaufentscheidung fällen und mal eben eine heruntergekommene Immobilie kaufen und sich dann unheimlich wundern, dass das Haus nicht ohne Grund so preiswert war.

Meist kommt dann irgendwo in der Sendung der Punkt, an dem die Käufer feststellen, dass sie mit ihren Laienkenntnissen überfordert sind und einen Handwerker dazu ziehen. Diese teilen den Neueigentümern dann meist mit, dass man so einen Kauf nie tätigen sollte, ohne vorher einen Baugutachter oder Bausachverständigen befragt zu haben. Das hört sich eigentlich logisch an und ich wundere mich immer wieder, warum kaum einer der Leute das rechtzeitig berücksichtigte. Einige in dieser Sendung wurden von den Immobilienmaklern schon so böse über den Tisch gezogen, dass man sich fragt, ob so ein Betrug legal sein kann.

Die einzige Erklärung neben der grenzenlosen Dummheit der Menschheit ist, dass so ein Gutachten unheimlich teuer sein muss. Aber so viel kann es doch eigentlich auch nicht kosten, wenn man für eine Stunde oder so einen Menschen mit geübtem Blick durch eine Immobilie gehen lässt? Hat einer von euch schon Erfahrungen beim Gebrauchtimmobilienkauf und weiß, was man für ein solides Urteil an Geld investieren muss? Von welchen Faktoren hängt der Preis von so einer Expertenleistung ab? Gibt es da Pauschalpreise? Und nicht zuletzt: Wen nimmt man zu so einer Besichtigung mit? Einen Bauunternehmer der einen Handwerksbetrieb leitet und in der Praxis steht oder einen Gutachter der nur solche Gutachten anfertigt aber mit der Praxis der Renovierung wenig zu tun hat? Wer gibt einem die realistischeren Kosteneinschätzungen, was einen möglichen Sanierungsbedarf angeht?

Ich selbst habe noch kein Baugutachten erstellen lassen, aber wir sind gerade dabei ein Verkehrswertgutachten für das Haus meiner Oma erstellen zu lassen. Gutachter rechnen ja meist in Stunden (plus Fahrtkosten u.ä.) ab, so dass die Art des Gutachtens erst einmal egal sein dürfte. Der Gutachter kostet 80€ + MwST pro Stunde. Vor Ort waren wir etwas über eine Stunde und die Ausarbeitung kommt dann natürlich dazu. Bei uns wird das nicht so arg viel werden, aber je nach Haus kann schon einiges an Zeit dazu kommen. Wenn viele Mängel bestehen, dauert die Ausarbeitung eines Gutachtens natürlich entsprechend länger, als bei geringen Mängeln.

Natürlich kann man auch einen Festpreis aushandeln. Daher würde ich einfach mal bei einigen Gutachtern in der Umgebung anfragen, was ein entsprechendes Gutachten kosten würde. Mit den Eckdaten vom Haus sollte das nicht so schwer sein, eine verlässliche Aussage zu bekommen.

Die Sendung schaue ich auch ganz gern und wundere mich schon, dass viele die wirklich offensichtlichen Mängel nicht sehen (wollen) oder sie eben mit "ist nicht so schlimm" abtun. Aber vielleicht kommt dass einfach daher, dass man eben unbedingt ein Haus möchte und ein anderes als genau das eben nicht finanzieren kann. Klar, versteckte Mängel kann es immer geben, aber bei wirklich aufwendigen Dingen, die man sofort erkennt, würde ich ohne entsprechende Gutachten die Finger davon lassen.

Wir haben unser Haus aber auch ohne Gutachten gekauft. Überlegt haben wir zwar auch, da einige Stellen im Keller Feuchteschäden hatten, aber im Endeffekt haben wir es dann doch sein lassen. Ein Gutachten kostet ja eben doch nicht so wenig und wenn man das Haus dann nicht kauft, hat man trotzdem die Kosten. Wir haben jedoch das Haus vorher mit einem befreundeten Architekten und auch mit einem Statiker angeschaut. Da wir Wanddurchbrüche machen wollten, war uns fachkundige Beratung vor dem Kauf dann doch wichtig.

Beide hatten so gar keine Einwände gegen das Haus und fanden auch die bestehenden Schäden im Keller nicht problematisch. Das hat uns dann schon beruhigt und wir haben nicht blauäugig gekauft. Außerdem sind wir beide (habe das Haus mit meiner Mutter zusammen gekauft) in der Wohnungswirtschaft tätig und sind nicht völlig ahnungslos, was Instandhaltung und Modernisierung angeht. So konnten wir auch die Kosten, die für die notwendigen Umbauarbeiten anfallen würden ganz gut einschätzen. Wenn man da aber völlig ahnungslos ist, sollte man vor dem Kauf auf alle Fälle mit Fachleuten durch das Haus gehen und da ist ein Gutachten immer eine Absicherung.

Dass hätte ich mir fast teurer vorgestellt. Wenn man sich einen Fachmenschen aus der Region holt, nicht länger als 2 Stunden Besichtigung und Nachgespräch macht, dann sollte man eigentlich unter 300 Euro bleiben. In so einem Fall wäre es mir eher wichtig, dass man die mündliche Einschätzung des Gutachters hat, damit man weiß, worauf man sich da einlässt. Ein schriftliches Gutachten kann man sich ja zumindest dann sparen, wenn der Gutachter sagt, dass man besser die Finger von so einem Haus lässt. Selbst wenn man das Haus kaufen sollte, kann einem vermutlich so ein schriftlich ausgefertigtes Gutachten auch keinen Zusatznutzen bringen, solche Gutachter formulieren bestimmt so schlau, dass man aus jeglicher Formulierung auch keine Schadensersatzansprüche ziehen kann, falls derjenige sich bei der Einschätzung geirrt hat.

Vor dem Preis wundert es mich schon, dass so wenige so einen Gutachter dazu holen. 300 Euro sind zwar auch eine gewisser Betrag, wenn man das aber mit den Summen in Höhe von mehreren zehntausend Euro vergleicht, die oft entstehen, weil die Leute dann plötzlich vor unangenehmen Überraschungen stehen, dann ist das vergleichsweise noch ein Schnäppchen.

Für ein Baugutachten braucht es bestimmt mehr als 3 Stunden. Wir wollten ja nur ein Verkehrswertgutachten, bei dem nicht so viele Dinge aufgenommen werden müssen. Bei einem Baugutachten werden evt. auch Proben entnommen, um die Bausubstanz zu prüfen. Natürlich ist es immer die Frage, welchen Umfang man selbst haben möchte. Nicht unterschätzen darfst du auch die Fahrzeit, da nicht in jedem Dorf ein Gutachter vor Ort zu finden ist. Die Nachbearbeitung dürfte auch etwas mehr als eine Stunde in Anspruch nehmen.

Aber andererseits reicht es ja eben auch, wenn man einen Fachmann einen Blick werfen lässt. Deswegen würde ich einfach mal in der näheren Umgebung nachfragen, was die Gutachter für Geld nehmen und was sie in Sachen Gutachten anbieten. Ich denke mal, die meisten werden auch etwas schriftliches machen, damit sind sie ja auch auf der sicheren Seite. Ich denke mal mit 500€ bis 1000€ sollte man schon rechnen.

Aber schau mal hier da bietet jemand eine Hilfe beim Hauskauf an, was ja im Prinzip so etwas ist, was du meinst. Die Kosten sind mit 400€ plus MwSt. angegeben. Das es noch viel preiswerter geht, kann ich mir nicht vorstellen.

Wir mussten damals knapp 1200 Euro zahlen, als meine Oma gestorben war. Ich denke aber mal das man hier sicherlich durch ein paar Vergleiche auch hier irgendwie im Preis sparen kann. Ich würde dir raten einfach ein paar Gutachter an zu rufen und einen Kostenvoranschlag schicken zu lassen.