Wann und wofür Makler Courtage / Provision bezahlen?

Mein Freund sucht gerade eine neue Wohnung, da er angefangen hat zu studieren und nun endlich von zuhause ausziehen möchte. Wir haben uns im Internet schon einige Wohnung angesehen. Fast alle Wohnungen, die auf ebay-Kleinanzeigen angeboten werden, werden jedoch von einem Maklerbüro angeboten. Das heißt man muss für diese Wohnung eine Courtage von ungefähr zwei Monatskaltmieten bezahlen.

Nun stellt sich mir aber die Frage wofür man diese Courtage, also das Gehalt des Maklers bezahlt. Man sucht sich doch die Wohnung im Endeffekt selbst im Internet und der Dienst des Maklers ist es doch eigentlich Wohnungen herauszusuchen, die den Ansprüchen des Kunden genügen. Wenn er die Wohnung einfach ins Internet stellt, arbeitet er doch eigentlich nicht, oder?

Könnte man sich dann nicht genau so gut einfach von vorn herein einen Makler herbeiziehen, der dann Wohnungen sucht und präsentiert? Dann müsste man doch eigentlich auch die Courtage bezahlen und hätte auch die Dienste des Maklers in Anspruch genommen. Oder bekommt ein Makler noch zusätzliches Gehalt zur Courtage hinzu?

Naja der Makler wird ja von den Besitzern der Wohnung beauftragt. Er stellt die Wohnung ins Internet und macht die Besichtigungen. Dafür müssen sie aber nichts bezahlen. Er bekommt seine Provision von den zukünftigen Mietern die die Wohnung dann mieten. In der Regel zwei Kaltmieten. Das ist dann sein Gehalt.

In anderen Ländern müssen die Vermieter den Makler bezahlen. So unterschiedlich ist das.

Monella hat geschrieben:Mein Freund sucht gerade eine neue Wohnung, da er angefangen hat zu studieren und nun endlich von zuhause ausziehen möchte.

Monella hat geschrieben:Wir haben uns im Internet schon einige Wohnung angesehen. Fast alle Wohnungen, die auf ebay-Kleinanzeigen angeboten werden, werden jedoch von einem Maklerbüro angeboten. Das heißt man muss für diese Wohnung eine Courtage von ungefähr zwei Monatskaltmieten bezahlen.

Monella hat geschrieben:Nun stellt sich mir aber die Frage wofür man diese Courtage, also das Gehalt des Maklers bezahlt. Man sucht sich doch die Wohnung im Endeffekt selbst im Internet und der Dienst des Maklers ist es doch eigentlich Wohnungen herauszusuchen, die den Ansprüchen des Kunden genügen.

Monella hat geschrieben:Wenn er die Wohnung einfach ins Internet stellt, arbeitet er doch eigentlich nicht, oder?

Monella hat geschrieben:Könnte man sich dann nicht genau so gut einfach von vorn herein einen Makler herbeiziehen, der dann Wohnungen sucht und präsentiert?

Monella hat geschrieben:Dann müsste man doch eigentlich auch die Courtage bezahlen und hätte auch die Dienste des Maklers in Anspruch genommen. Oder bekommt ein Makler noch zusätzliches Gehalt zur Courtage hinzu?

Wäre ich ein Vermieter würde ich die Wohnung selbst in den Internetportalen, an "Biete an" - Wänden in Supermärkten und an Laternenpfählen bewerben um dem Mieter die Courtage zu ersparen - wenn die Wohnung auch mit Courtage genug Interessenten hätte, würde ich die Miete dafür nach oben anpassen. Man hat zwar mehr Arbeit, aber ich denke im Endeffekt ist die Arbeit die ein Maklerbüro mit der Vermittlung einer Wohnung hat keine 2,38 Monatskaltmieten (locker 800-1000 Euro) wert. Naja!

Ich suche auch eine Wohnung, gemeinsam mit einem Kumpel. Einer von uns wird dann den Mietvertrag, der Andere den Untermietvertrag unterschreiben. Kaution und Provision zusammen werden schon ganz schön ins Geld gehen. Zum Glück kann man die Kaution über eine Bankbürgschaft (hoffe das klappt) oder via Ratenzahlung begleichen. Zum Glück gibt es auch provisionsfreie Wohnungen, aber leider nur wenige. Wenn Keine provisionsfreie Wohnung sich anbietet, werde ich versuchen mit dem Makler ebenfalls eine Ratenzahlung für die Provision auszuhandeln (bei 3 Monatsraten a 278 Euro sind da schon humaner), da wir bis zum geplantem Umzug nicht allzu liquide sein, aber Beide über ein festes Nettoeinkommen von knapp über 1000 Euro verfügen werden.

Vielleicht kann dein Freund ja auch eine Wohngemeinschaft mit einem Kumpel oder mit dir in Erwägung ziehen und so die Kosten senken (und Spaß haben )?

Du musst den Makler nicht bezahlen wenn er dir keine Wohnung besorgt hat. Lediglich wenn er ein passendes Objekt gefunden hat bekommt er eine Provision , die dann meist 1 Monatsmiete entspricht.

Makler findest du eigentlich in jeder größeren Stadt und sie sind meist auch sehr hilfsbereit und beantworten eure Fragen gern. Zumindest habe ich nur positive Erlebnisse mit ihn gemacht.

Da ja schon im Vornhinein klar ist, dass er Makler diese Courtage verlangt, ist es eigentlich Schwachsinn, sich im Nachhinein darüber zu beschweren. Sicherlich macht nicht jeder Makler eine gute Arbeit, aber so ist es doch in anderen Dienstleistungsbereichen auch. Da ist man auch nicht immer mit fleißigen Mitarbeitern konfrontiert und Freundlichkeit steht auch nicht überall an erster Stelle, trotzdem zahlt man, was man eben zu zahlen hat.

Der Makler stellt die Wohnung ins Netz, er macht vorher Bilder, er geht mit jedem Kunden durch die Wohnung und erklärt. Das ganze kann den Makler schon mal einige Wochen Zeit kosten und der letztendliche Mieter zahlt diese ganze Vorarbeit natürlich mit, auch wenn er selbst davon nichts hatte. Also wenn du den Makler bezahlst, zahlst du alles, was er im Vornhinein gemacht hat mit. Dabei ist es egal, ob du nun einen Profit davon hattest oder nicht, irgendwie muss der Makler ja auch für seine Leistungen entlohnt werden.

Ob der Makler nur die Courtage vom neuen Mieter bekommt oder zusätzlich noch Geld vom Vermieter, wird sicherlich zwischen Maklerbüro und Vermieter vereinbart sein, so dass man das generell nicht sagen kann. Ich kenne es so, dass der Makler nur die Courtage bekommt und nicht noch etwas zusätzlich.

Du kannst natürlich auch von dir aus einen Makler anrufen und ihm deine Wünsche mitteilen und ihn auffordern, dir passende Angebote zu unterbreiten. Die Frage ist nur, ob der Makler das auch macht. Der Makler will sich natürlich auch wenig Arbeit machen und wenn er in einer Gegend Wohnungen vermittelt, in der es viele Wohnungssuchende gibt und wenig Wohnungen, wird er sicher genug Interessenten haben. Aber eine unverbindliche Anfrage bei einem Makler schadet sicherlich nicht.

Der Makler arbeitet schon etwas für sein Geld. Er bekommt die Wohnungen angeboten, stellt sie ins Internet (mit Beschreibung, Fotos), führt Gespräche mit Mietinteressenten, führt Besichtigungen durch und schließt die Verträge ab. Ob das Geld dafür gerechtfertigt ist, musst du selber entscheiden. Ein Makler bietet eben für den Vermieter die Sicherheit, dass der neue Mieter solvent ist, wenn er die Kaution bezahlen kann.

alkalie1 hat geschrieben:Du musst den Makler nicht bezahlen wenn er dir keine Wohnung besorgt hat.
Lediglich wenn er ein passendes Objekt gefunden hat bekommt er eine Provision , die dann meist 1 Monatsmiete entspricht.

alkalie1 hat geschrieben:Makler findest du eigentlich in jeder größeren Stadt und sie sind meist auch sehr hilfsbereit und beantworten eure Fragen gern. Zumindest habe ich nur positive Erlebnisse mit ihn gemacht.

Ich würde mir eine Wohnung ohne Makler suchen. Dann hast du zwar mehr Arbeit, aber du sparst die Maklergebühr. Je nachdem, wo dein Freund wohnt, in welcher Stadt, sollte er mal überprüfen, ob es dort Wohnungsgesellschaften gibt. Vielleicht kann er mal bei der Stadt anrufen, die haben meist auch eine Wohnungsgesellschaft. Wenn alles nichts bringt, gebt ein Wohnungsgesuch in die Zeitung mit Telefonnummer. Internet habt ihr ja schon versucht.

Dass der Makler nicht arbeitet, wenn er die Wohnung „einfach“ ins Internet stellt, stimmt so natürlich nicht. Bevor er die Wohnung inserieren kann, was er in der Regel auf verschiedenen Plattformen macht, muss er sich mit dem Vermieter oder Verkäufer treffen, muss eine Besichtigung durchführen, Fotos machen und eine Grundbeschreibung der Wohnung oder des Hauses anfertigen. Üblicherweise werden alle Informationen, die sich aus dieser Vorarbeit ergeben, außerdem in einem Exposee zusammengefasst, das mal von mehr, mal von weniger Bemühungen seitens des Maklers zeugt, aber es bleibt dennoch ein Arbeitsschritt.

Aber allein damit ist es noch nicht getan, denn diese Vorarbeit ist nur der Anfang der eigentlichen Vermittlung und sozusagen die Werbemaßnahme für den eigentlichen Teil: die Vermittlung. Für diese muss der Makler wiederum Termine mit verschiedenen Interessenten machen, er muss zu den einzelnen Objekten fahren, möglicherweise auch hierfür noch einen separaten Termin mit dem Eigentümer vereinbaren, der manchmal bei einer Besichtigung dabei ist. Er muss das Objekt zeigen, Fragen beantworten, manchmal auch Finanzierungsfragen beantworten. Nicht zuletzt läuft ein Makler gern der Rückmeldung seiner Interessenten hinterher, es ist also auch nach der Besichtigung noch nicht mit der Arbeit getan.

Wenn es sich um ein Vermietungsobjekt handelt, das vermakelt werden soll, ist der Makler nicht zuletzt das Bindeglied zwischen Vermieter und Mietinteressent, hat also auch durch die Gespräche mit dem Eigentümer und die Berichte, die er erstatten muss, noch Arbeit.

Nach meiner Erfahrung hat ein Makler erstmal jede Menge Vorarbeit zu leisten, bis letzten Endes ein Miet- oder Kaufvertrag unterzeichnet wird. Ob es nun fair ist, dass der Interessent die Courtage zu zahlen hat oder ob das lieber der Objekteigentümer übernehmen sollen müsste, ist eine ganz andere Frage.

Könnte man sich dann nicht genau so gut einfach von vorn herein einen Makler herbeiziehen, der dann Wohnungen sucht und präsentiert? Dann müsste man doch eigentlich auch die Courtage bezahlen und hätte auch die Dienste des Maklers in Anspruch genommen. Oder bekommt ein Makler noch zusätzliches Gehalt zur Courtage hinzu?