Trennung und Immobilie - wie funktioniert das?

Hallo miteinander,

ich brauche mal euren Rat. Ich überlege schon seit langem, mich von meiner Frau zu trennen. Bislang hat mich allerdings das Finanzielle davon abgehalten. Nun halte ich es aber endgültig nicht mehr mit ihr aus und habe den entscheidenden Entschluss gefasst. Bevor ich es ihr sage möchte ich aber informiert sein. Wie verhält es sich denn bei einer Trennung mit einer gemeinsamen Immobilie?

Die Immobilie ist noch hoch verschuldet und alleine können wir sie uns beide nicht leisten. Es bleibt wohl also nur, sie zu vermieten oder zu verkaufen. Was machen wir aber, solange die Wohnung noch keinen Käufer / Mieter gefunden hat? Müssen wir so lange noch zusammen wohnen oder kennt ihr eine andere Lösung? Wie habt ihr das gemacht?

Klar ist auf jeden Fall, dass ihr die Schulden weiterhin abtragen müsst. Wie das geschieht, kommt darauf an, wer als Verantwortlicher in den Verträgen steht und ob ihr noch andere Regelungen getroffen habt. Klar ist, wenn ihr es euch nicht leisten könnt, die Schulden abzutragen und gleichzeitig eine Wohnung zu nehmen, müsst ihr wohl zusammen wohnen bleiben bis sich alles geklärt hat.

Wenn die Schulden nach wie vor sehr hoch sind, bringt eine Vermietung der Immobilie nicht so viel. Denn ihr müsst damit ja die monatliche Rate decken und das geht in den seltensten Fällen. Da wäre es wohl besser, wenn ihr die Immobilie verkauft, aber bis dahin sehe ich in dieser Situation keine Chance auseinander zu ziehen.

Du solltest dich bei einem Anwalt beraten lassen, wie du hier vorgehen musst, wenn du dir so unsicher bist. Ich weiß nicht, wie die Rechtslage ist, aber irgendwie muss auf jeden Fall der Kredit weiter bedient werden. Da ich aber nicht weiß, was ihr vertraglich vereinbart habt oder ob zwischen euch Verträge bestehen, kann ich dir da keinen weiteren Ratschlag geben.

Um auszurechnen, ob sich eine Vermietung lohnt, kannst du schauen zu welcher Mietstufe euer Ort gehört und was da an Wohngeld pro Quadratmeter gibt. Dazu dann noch in einigen Immobilienportalen nach Vergleichsobjekten zur Miete schauen. Damit kannst du dir einen Überblick verschaffen, was man an Miete einnehmen kann. Ich persönlich würde von Wohngeld plus drei anderen Angeboten den Durchschnitt errechnen.

Lohnt die Miete nicht, dann wird es nur den gemeinsamen Verkauf geben und hoffen, das ihr auch soviel Geld bekommt, damit ihr die Schulden damit begleichen könnt. Und solange wäre es wohl sinnvoll, wenn ihr beide innerhalb des Hauses eine Regelung für euer Zusammenleben findet.