Günstiger Kredit für Immobilienfinanzierung

Da wir überlegen uns ein Haus zu kaufen und unsere Eigentumswohnung zu verkaufen, überlegen wir gerade über die Finanzierungsmöglichkeiten, denn ganz können wir ein Haus nicht auf einmal finanzieren, auch wenn wir unsere Eigentumswohnung verkaufen.

Weiß jemand von euch, bei welcher Bank es günstige Kredite gibt und mit welcher habt ihr schon gute Erfahrungen gemacht?

Da Finanzierungen und Darlehen immer sehr von den individuellen Möglichkeiten des Kreditnehmers abhängen, gibt es eigentlich keine korrekte Antwort auf so eine Frage. Was Du als Käufer aber bei verschiedenen Anbietern von Darlehen für eine Immobilienfinanzierung machen kannst, wäre eine grobe Konditionsanfrage zu starten.

Dazu musst Du nur wissen, was Du in der Lage bist, monatlich an Belastungen zu tragen. Und natürlich verändern sich Konditionen, je mehr Sicherheiten Du beisteuern kannst. Da ist eine Eigentumswohnung sicher nicht mal das schlechteste Pfand.

Allerdings verkompliziert sich die Sachelage dadurch, weil Du dann ja für den Wert lediglich eine Zwischenfinanzierung brauchst, deren zeitlicher Aspekt (wie schnell kann man die Wohnung zum gewünschten Betrag verkaufen?) nicht wirklich absehbar ist. Solche Punkte können eigentlich nur individuell geklärt werden.

Der erste Weg sollte im konkreten dann auch immer die eigene Hausbank sein, welche man mit dem Wunsch konfrontiert und die einem dann schon ein erstes Gefühl vermitteln kann. Denn wenn die Hausbank einen wirklich zum Kunden haben will, dürften andere sich schwer tun, diese Konditionen zu verbessern. Danach kannst Du ja bei den bekannten Vermittlern anfragen und schauen, was da an Werbezinsen ausgegeben wird. Immer im Hinterkopf haltend, dass das die Werte für den optimalen Kunden sind, welche eher selten erreich werden! Eine der vielen Vergleichsseiten (in dem Fall sogar Vermittlerseiten) im Netz findest Du z.B. hier.

In Nordrhein-Westfalen gewährt die WfA (Wohnungsbauförderungsanstalt) unter bestimmten Bedingungen günstige Hausbau / -kauf Kredite für Familien. In den ersten fünf Jahren fallen bei der Rückzahlung nur 0,5 Prozent Verwaltungsgebühr an, keine Zinsen. Ich rate dir, dir entsprechende Informationen einzuholen. Eventuell ist die WfA auch in anderen Bundesländern tätig...

Auch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) soll Kredite zu günstigen Konditionen vergeben. Die Bedingungen hierfür, wie auch für den WfA-Kredit, sind einfach im Internet herauszufinden.

Normalerweise läuft es auf eine Mischfinanzierung heraus: Einen Teil des Kredits gewährt eine Bank, den anderen die WfA oder die KfW. Auf jeden Fall ist dies eine günstigere Möglichkeit, als die ganze Summe bei der Bank zu aufzunehmen.

Tadeya hat geschrieben:Auf jeden Fall ist dies eine günstigere Möglichkeit, als die ganze Summe bei der Bank zu aufzunehmen.