Wie Haus im Ausland gewinnbringend verkaufen?

Meine Eltern spielen derzeit mit dem Gedanken unser Haus im Ausland zu verkaufen. Es steht in Bosnien Herzegowina, dem Heimatland meiner Eltern. Es hat eigentlich einen ganz einfachen Grund, dass wir mit diesem Gedanken spielen. Nämlich ist dieser Grund, dass wir einfach kein 250 m² großes Haus brauchen, dass es leer steht. Denn wir fahren insgesamt maximal 4 Wochen nach Bosnien und den Rest des Jahres steht es leer.

Jetzt könnte man auch sagen, wieso wir in Bosnien so ein großes Haus gebaut haben, damit es jetzt leer steht. Dies hat einen einfachen Grund: Meine Eltern waren damals als Flüchtlinge in Deutschland und dachten, dass sie nach dem Krieg wieder nach Bosnien zurückgehen würden. Jedoch bekamen sie aufgrund der Geburt meiner Schwester eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung. Dummerweise waren wir damals mit dem Hausbau schon relativ weit fortgeschritten.

Bis heute haben wir um die 200.000 Euro investiert, denn wir wollten es fertigstellen, und es nicht versauern lassen. Zwar haben wir keine finanziellen Schwierigkeiten, aber dennoch wäre das Geld in Deutschland wohl besser angelegt. Es ist aber, wie gesagt, nur ein Gedanke, und sollten wir nicht den gewünschten Preis erzielen, wird es wohl auch nicht verkauft.

Nun wissen wir aber nicht, wie wir das Haus am Besten anbieten können, denn in Deutschland wird es ja wohl kaum einer kaufen. Wisst ihr, wie man ein noch relativ neues und gut ausgestattetes Haus am Besten anbietet? Gibt es da irgendwelche Tricks oder Tipps, die ihr für uns habt? Wäre es empfehlenswert einen Makler einzuschalten? Was muss man noch dabei beachten, wenn man sein Haus im Ausland verkaufen will?

Grundsätzlich dürfte es kein Problem sein, ein Haus in Bosnien und Herzegowina zu verkaufen. Es sind auch lange nach dem Krieg noch zahlreiche Flüchtlinge ohne Unterkunft unterwegs. Auch Vertriebene können nicht zurückkehren, weil die Behausung fehlt oder von anderen besetzt ist. Daher wird es genügend Interessenten geben. Sogar die Regierung dürfte Interesse an einer Vermittlung oder einem Verkauf haben. Ganz gleich, auf welcher Seite das Haus steht.

Aber es ist vielleicht wichtig zu erwähnen, dass diese Größenordnung in Bosnien, was den Erlös angeht, auf keinen Fall zu erreichen ist! Es sei denn, das Haus steht in einem noblen Vorort in einem Villenviertel und die lokalen Größen wollen es unter allen Umständen haben!

Ist es aber ein gewöhnliches Haus in normaler Lage, kann ich mir noch nicht mal vorstellen, dass das Haus für 100 000 Euro zu verkaufen sein wird. Da spielt es auch keine Rolle, welchen Wert Deine Eltern hier investiert haben! Und das liegt weder daran, dass der Wert nicht stimmt, noch daran, dass die Leute es nicht brauchen. Es fehlt schlicht am notwendigen Geld in breiter Masse.

Wenn jetzt das ganze auch noch auf serbischem Gebiet liegt, dann ist noch einmal ein Abschlag in Kauf zu nehmen. Hier fließen ja noch mal weniger Hilfsgelder und daher ist das Lebensniveau noch mal geringer. Kroatische Kriegsgewinnler oder aber auch kriminelle Bosnier hätten da am ehesten die Möglichkeit, entsprechende Mittel aufzubringen.

Vielleicht aber sehen Deine Eltern auch eine Möglichkeit in der Vermietung oder Verpachtung? Das hätte wenigstens zur Folge, einen guten Mieter vorausgesetzt, dass das Anwesen eben nicht verkommt und verfällt. Ansonsten bleibt eben z.Z. nur der Verkauf unter Hinnahme von sehr hohen (finanziellen) Verlusten. Von der Möglichkeit eines Gewinns mag ich gar nicht sprechen. Das ginge nur in Kroatien oder Montenegro, sofern das Haus am Strand liegt und einen unverbaubaren Meeresblick garantiert.