Nebenkostenabbrechnung mit hoher Nachzahlung

Vor einigen Tagen haben As die Nebenkostenabrechnung von ihrem Vermieter D bekommen. Darin fordert D eine sehr hohe Nachzahlung. Aber As bezahlen ja schon eine Nebenkostenpauschale jeden Monat zusammen mit der Miete.

Wie kann das dann sein? Wie können As dies denn nachprüfen, oder wie müssen As denn vorgehen, damit As dies offen gelegt bekommen, was genau verbraucht worden ist, so dass es As zumindest nachvollziehen können? Was können As sonst noch tun? Immerhin würden As gerne wissen, wie das ganze zustande gekommen ist. Ds Version ist, dass die Gebühren angehoben worden sind.

As sollten zu dem Vermieter gehen und Einsicht verlangen in die Unterlagen. Gegebenenfalls auch die Kopien von den Unterlagen. Dann mit den ganzen Unterlagen zum Mieterschutzbund, wenn sie selber nicht damit klar kommen und der rechnet das genau aus, ob es rechtens ist.

Meist reicht die Nebenkostenpauschale, die man jeden Monat zahlt nIcht aus, weil Energiekosten gestiegen sind oder andere Kosten auch in die Höhe gegangen sind. Das kann dann ein Vermieter auch nicht wissen. Und wenn man das erste Jahr in der Wohnung wohnt, sind meist die Nebenkosten auch sehr niedrig angesetzt, damit die Wohnungen auch gut vermietet werden und jeder Mieter denkt, dass es günstig ist. Die Nebenkostenabrechnung zeigt dann erst, was man wirklich braucht.

Wenn die As keine Aufstellung bei der Nebenkostenabrechnung hat, ist D, der Vermieter verpflichtet die Unterlagen zu zeigen. weigert er sich, dann soll A so zum Mieterbund geht, der dann Kopien anfordert. Bevor A nicht die Unterlagen gesehen hat und geprüft hat, braucht A nicht zahlen. Das sollte er aber D mitteilen. Sollte die Abrechnung richtig sein, kann man nur empfehlen, dass A die Kosten durch 12 teilt und dann jeden Monat diese Summe mehr an Nebenkosten zahlt. Dann ist das böse Erwachen nächstes Jahr nicht so schlimm, wenn die nächste Nebenkostenabrechnung kommt.

Soweit mir bekannt ist, muss der Vermieter die Unterlagen im Original überlassen, wenn der Mieter die Abrechnungen prüfen will. Ausser man hat die Möglichkeiten, das beide Seiten die Kopien zusammen erstellen.

Ansonsten vielleicht auch mal mit den anderen Mietern reden, ob deren Abrechnungen auch so hoch waren. Manchmal kann es auch ein simpler Rechnenfehler sein. Man muss also nicht gleich das grosse Prüfprogramm auffahren.

Ein vernünftiges Wort mit dem Vermieter soll da manchmal helfen, um gemeinsam die Forderungen nochmal zu kontrollieren und bei deren Berechtigung auch eine Lösung zu finden mit der beide Seiten leben können.

Und erst wenn der Vermieter sich stur stellt, sollte man Hilfe beim Mietermund einholen. Denn ein sonst vielleicht gutes Verhältnis kann durch solche Aktionen schnell zerstört werden.