Immobilien GmbH gründen: Welche Möglichkeiten habe ich?

Ich möchte mich gerne mit einer eigenen Firma selbstständig machen, und zwar dachte ich dabei an eine Immobilien GmbH, deren Aufgabe es sein wird Immobilien anzukaufen und zu verkaufen.

Welche Möglichkeiten habe ich denn in diesem Bereich? Welche Sachen muss ich bei der Gründung beachten? Ich möchte das alles so bald wie möglich umsetzen, allerdings ist mir auch klar, dass ich noch eine Weile brauchen werde, um alles richtig zu planen und zu organisieren, denn das ist bei so einer Gründung ja auch das A und O.

Ohje, du willst eine GmbH gründen und hast noch überhaupt keine Ahnung was auf dich zukommt? Da gehört weit mehr zu als du momentan vielleicht vermutest.

Im Immobiliengeschäft kenne ich mich zwar nicht aus, aber für die Gründung einer GmbH benötigst du zunächst einmal 25.000 € Stammkapital. Kenntnisse der Buchführung und BWL sind natürlich Voraussetzung, um das Ding nicht vor die Wand zu fahren. Hinzu kommt wahrscheinlich noch einiges an Geld, um die ersten Immobilien überhaupt zu kaufen. Damit wirst du ja in Vorkasse treten müssen bis zu die ersten wieder verkauft hast. Also ist ein wenig Fachwissen (Lage der Immobilien, Grundstückswerte und Wiedervekaufschance etc.) natürlich auch nötig.

Stifler hat ja im Grunde schon etwas dazu geschrieben, was den organisatorischen Überbau der GmbH Gründung angeht. Wobei hier natürlich die rage erlaubt ist, wieso es eine GmbH sein soll. Bei einer GmbH geht es doch in erster Linie um den Ausschluss der persönlichen Haftung. Nun ist das Ziel aber der Ankauf und gewinnbringende Verkauf von Immobilien und ich überlege gerade, was für ein Haftungsrisiko hier auf den Zwischenhändler zukommen könnte. Und als nächstes überlege ich mal, ob es nicht auch reichen würde, eine Mini-GmbH zu gründen, wenn es eben schon diese Rechtsform sein muss. Hier rate ich vor der eigentlichen Gründung den Besuch bei einem Steuerberater oder auch einem Anwalt, der Erfahrung in Sachen Betriebsgründungen hat.

Was die Idee selbst angeht, ist es natürlich möglich, hier einfach (gerade zur jetzigen Zeit) bzw. nicht so schwer wie vor gar nicht allzu langer Zeit an günstige Immobilien und Grundstücke zu kommen. So hättest Du die Chance, als Krisengewinner aus dieser Wirtschaftsphase zu kommen. Du benötigst nur das entsprechende Kapital und natürlich das Durchhaltevermögen um warten zu können, bis Du Kunden bekommst, die eben ein Vielfaches von dem was Du investiert hast für Deine Immobilien zahlen.

Allerdings ist es auch so, dass Du natürlich eine entsprechende Ausbildung oder wenigstens Grundkenntnisse im Bereich haben solltest. Nur so würde ich Dir es zutrauen, hier wirtschaftlichen Erfolg zu haben. Andernfalls kann es schlicht passieren, dass von Dir gekaufte vorgebliche Schnäppchen eigentlich Ladenhüter sind oder durch zu hohe Sanierungskosten praktisch für jeden Interessenten uninteressant werden. Ganz von den Kenntnissen im Bereich der Geschäftsführung, wobei man sich hier am ehesten einen Experten (und sei es nur in Form des Steuerberaters) einkaufen kann.