Wichtige Unterlagen für den Wohnungskauf

Von meiner Mutter habe ich eine kleine Wohnung geerbt und die möchte ich nun verkaufen. Ich habe selbst ein Haus und kann mit der Wohnung nichts anfangen und vermieten möchte ich sie nicht.

Was muss ich an Unterlagen für den Wohnungskauf besorgen, die ich dem potentiellen Käufer vorlegen muss? Ich hätte schon einen Interessenten aber wenn ich das nicht alles komplett zusammen habe dann lohnt es sich nicht einen Termin zu vereinbaren, wisst ihr mehr darüber?

Folgende Unterlagen sollte man zur Hand haben: Bilder von der Außenansicht des Wohnhauses und der Innenansicht der Wohnung. Von Besonderheiten immer zusätzliche Fotos machen – z.B. Bodenbelag, Badezimmerfliesen, Badezimmerausstattung, Fliesenspiegel in der Küche, Türen u.s.w. Auch die Aussicht, die man von den verschiedenen Fenstern hat, lohnt sich im Bild festzuhalten. Wenn das Umfeld Besonderheiten bietet, Spielstraße, Grünanlagen, Bäcker- oder Lebensmittelladen, diese dann auch fotografieren.

Einen Grundriss der Wohnung, natürlich mit genauen Maßangaben. Eine Flurkarte, Lageplan vom Gebäude und Grundstück, wird vom zuständigen Vermessungs- und Katasteramt ausgestellt. Einen Aufteilungsplan der Eigentümergemeinschaft, aus dem genau zu ersehen ist, wie groß jede Wohnung ist, wo sie im Haus lieg und was zur jeder Wohnung gehört - z.B. Kellerräume, Gartenfläche, Autoabstellplatz. Einen aktuellen Grundbuchauszug, um die Eigentumsverhältnisse nachzuweisen.

Den aktuellen Grundbesitzabgabebescheid der Gemeinde, er gibt den zu zahlenden jährlichen Grundsteuerbetrag an. Die letzte Nebenkostenabrechnung und den aktuellen Wirtschaftsplan, beides ist bei der Hausverwaltung zu erhalten. Ebenfalls ist der Energiepass der Wohnung, falls vorhanden, bei der Hausverwaltung erhältlich.