Kauf Wohnung - worauf achten?

Hallo
Wir würden uns gerne eine Eigentumswohnung kaufen, als Absicherung und zusätzliche Altersvorsorge.
Hättet ihr da ein paar Tipps für mich bzw. uns?
Worauf muss man denn unbedingt achten? Zum Beispiel was das Thema Bausubstanz angeht - da kennen wir uns absolut nicht aus.
Ist es auch günstig, sich eine bestimmte Jahreszeit für den Wohnungskauf auszusuchen, zum Beispiel wenn eine Flaute herrscht auf dem Immobilienmarkt (wenn das überhaupt Jahreszeiten abhängig ist?)?
Vielleicht könnt ihr auch einfach von euren Erfahrungen beim Wohnungskauf berichten, denke auch das würde mir schon sehr weiterhelfen!
Vielen Dank schon mal.

Ja das ist ja mal gar nicht so einfach, was du/ihr da alles wissen wollt.

Also ich würde die Wohnung erstmal genaustens auf Mängel hin untersuchen, um den Preis drücken zu können oder aber gleich eine andere zu wählen. Mängel wären dabei risse in der Decke (nicht immer sofort zu erkennen), Schimmel hinter der Tapete, hohe Feuchtigkeit.

Dann würd ich mir die Umgegend genau ansehen und mich über diese Informieren. Wie sind die Nachbarn so? Was für einen Ruf hat die Gegend?

Auch Informationen im Internet zu suchen kann nicht schaden, manchmal spuckt google da interessante Fakten aus.

Wenn ihr nicht sofort alles Cash zahlen könnte würde ich auch genau schauen was ist wenn man mal eine Rate nicht zahlen kann? (solltet ihr Ratenkauf machen beim Eigentümer der Wohnung, was oft günstiger als ein Bankkredit ist machen). Den nicht das die euch die Wohnung wieder abnehmen wenn ihr mal nicht zahlen könnt. Also Vertrag genaustens untersuchen und wenn möglich auch zum Berater gehen mit diesem Vertrag. Sicher ist sicher und man selbst sieht ja auch nicht alles.

So das sind die Tips und Hinweise die mir dazu eingefallen sind, hoffe euch zumindest ein wenig weitergeholfen zu haben. Auch wenn ich kein Profi bin.

Da gibt es viele Kriterien, die ihr beachten müßt. Zuerst mal bei der Bausubstanz angefangen, gilt es zu beachten, wie alt das Haus ist und in welchem Zustand es sich befindet. Sind schon größere Sanierungsarbeiten durchgeführt worden? Was wurde dabei erneuert? Gab es in der Vergangenheit Havarien, und wenn ja, in welchem Umfang? Und wie sind diese repariert worden?
Wichtig natürlich auch ist, daß ihr euch die Wohnung von innen anschaut. Blöd ist es natürlich, wenn es sich um eine vermietete Wohnung handelt, denn dann könnt ihr euch die Wände hinsichtlich Schimmelbefall nicht genau anschauen. Wenn es sich um ein älteres Haus handelt, dann ist die Frage, ob eventuell schon mal die Fenster durch moderne doppeltverglaste Fenster ersetzt wurden. Wenn dies der Fall ist, muß aufgrund der Gesamtwärmebilanz des Hauses auch die Außenfassade neu wärmegedämmt worden sein. Denn wenn nur neue moderne Fenster eingebaut wurden, verändert das die Bilanz des Hauses, was letztendlich auch zu Schimmelbefall führen kann.
Dann gilt es natürlich, sich Dinge wie die Heizungsanlage, Elektroinstallation und den Zustand des Daches anzuschauen, denn daran läßt sich auch erkennen, ob der Vorbesitzer Geld in den Erhalt des Hauses gesteckt hat.
Wie wird das Haus beheizt? Wahrscheinlich mit fossilen Brennstoffen in Form von Öl oder Erdgas. Dann könnt ihr euch schon mal darauf einstellen, daß auf eure Mieter nahezu jährlich steigende Betriebskosten zukommen, die im ungünstigsten Fall irgendwann sogar die Höhe der Miete übersteigen können. Dem könnt ihr dann nur mit sinkender Miete entgegensteuern. Oder es wird viel Geld in eine neue Heizung investiert. Da spielt der Energiepaß, der von der Bundesregierung bald eingeführt wird, auch eine sehr große Rolle.
Dann solltet ihr euch auch noch ein Bild von der Hausverwaltung machen. Denn die Zufriedenheit der Mieter mit der Hausverwaltung ist auch extrem wichtig, denn eine hohe Fluktuation in einem Mietshaus wirft kein gutes Bild ab.
Zu guter Letzt spielt natürlich die Lage des Hauses auch noch eine ganz entscheidende Rolle. Dazu solltet ihr eventuell auch mal im örtlichen Bauamt vorstellig werden, um abzuklären, ob nicht Bauvorhaben von Seiten der Stadt geplant sind, die den Wert des Hauses stark mindern.
Ich hoffe für euch, daß ihr den richtigen "Riecher" habt und nicht mit eurer Immobilie auf die Nase fallt.

Abgesehen davon was struppi erwähnt hat, sollte man sich auch mal die Protokolle der Eigentümerversammlungen durchsehen. Das ist in der Regel sehr aufschlußreich, einerseits was das allgemeine "Klima" anbelangt, andererseits wurde vielleicht auch schon über die eine oder andere (Bau-)Maßnahme diskutiert...