Mit Immobilie Steuern sparen

Hallo,

mal eine Frage: AB würden sich gerne eine Immobilie kaufen - es handelt sich um einen Altbau um 1880, der vermietet werden würde im Wert von knapp 425.000 Euro, die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei knapp 27.000 Euro.

Welche Steuervorteile, Vergünstigen und Abschreibungen könnte man hier nutzen? Kann man auch so alte Objekte noch abschreiben oder gilt das nur für Neubauten? Macht es Sinn, das Haus (AB sind selbstständig) zur besseren steuerlichen Behandlung in das Firmenvermögen zu integrieren oder sollte man es eher privat besitzen? Kann man die zusätzlichen Kosten für den Hauskauf (Ämter und Co.) und Verwaltung (Hausverwaltung) ebenfalls abschreiben / geltend machen?

Abschreiben kann man natürlich auch so alte Objekte, in der Regel 2,5 % pro Jahr vom Kaufpreis.

Dazu können alle Kosten abgeschrieben werden die euch beim Kauf entstehen, also Gebühren, Zinsen, Agio - im Grunde alles bis auf die zu tilgende Kreditsumme.

Desweiteren kommen die Nebenkosten dazu, die jedoch ein durchlaufender Posten sind sowie alle Ausgaben die für Modernisierungen oder Investitionen anfallen! Steuervorteile in dem Sinne kann man nutzen, indem man mit dem Haus unter`m Strich durch Abschreibungen und Kosten durch Modernisierungen "Miese" macht in den Augen des Finanzamtes und man das wiederum bei der Einkommenssteuer verrechnen kann. Das ist allerdings nur ein kurzfristiger Liquiditätsgewinn, da das nicht ewig so gehen wird (spätestens wenn das Finanzamt das ganze als Hobby einstuft, aber dazu kommt es in der Regel nicht) und man das später im Grunde wieder draufzahlt.

Warum wollt ihr es in Firmenvermögen integrieren? Ich kann mir schon denken warum, aber falls die Firma mal Pleite geht oder ihr die Firma verkaufen wollt hängt das Haus mit dran! Privat besitzen macht im Grunde Sinn, denn auch bei einer Firma seit ihr ggfs. nicht von der Haftung befreit, zumindest nicht vollständig. Sinn macht es eher, dass in eine eigene Firma auszulagern - aber auch nur dann, wenn ihr z. B. auswandern wollt. Das ist ein längeres und anderes Thema