Was ist ein TA Darlehen? Vorteile / Nachteile

Wir wollen uns gerade ein kleines Häuschen kaufen und sind von daher auf der Suche nach der für uns passenden Finanzierung. Dabei sind wir jetzt auf das TA Darlehen gestoßen. Das wird wohl irgendwie an den Bausparvertrag gekoppelt, so richtig bin ich aber noch nicht dahinter gekommen.

Kann mir jemand erklären, wie das mit dem TA Darlehen funktioniert und ob das eine sinnvolle Alternative zu anderen Darlehen ist? Im Moment weiß ich nämlich nicht, warum ich einen Bausparvertrag abschließen soll, wenn ich das TA Darlehen ohnehin ausgezahlt bekomme. Dann würde ich mich ja doppelt belasten.

TA-Darlehen nennt man ein Tilgungsaussetzungs-Darlehen/kredit. Dabei wird an die Bank lediglich der Zins/Zinseszins gezahlt. Der Rest wird, wie du schon vermuten wirst, zb. in den Bausparvertrag gezahlt. Dort wird die Bank als begünstigte drin stehn. Meist sind diese Darlehen auch von den Bausparkassen selbst angeboten.

Allerdings kenne ich dies nur, wenn der Bausparvertrag schon da ist, nur noch nicht ausgezahlt werden kann (also in den ersten 7 Jahren "Wartezeit"). Dann wird ein Teil der Finanzierungsrate für den Kredit in den Bausparvertrag weiter eingezahlt und in den Kredit nur die Zinsen, damit diese dort nicht anwachsen. Ist der Bausparvertrag dann auszahlreif, wird die Summe in das Darlehen eingezahlt. Meist bleibt ein geringer Rest über, der dann normal weiterfinanziert wird. Vorteil dürfte sein, dass man vorhandenes Kapital nutzt und den Bausparvertrag nicht vorher kündigt. Dies würde ja Verlust bedeuten und durch das weiterlaufen wird ja der gute Bausparzins weiter genutzt.

Oftmals wird sowas auch mit einer Lebensversicherung, die z.b. in 5-10 Jahren ausgezahlt wird, gekoppelt. Vor einigen Jahren noch war dies eine gängige Finanzierungsmethode. Ob dies allerdings heute noch ist, kann ich nicht genau sagen. Meine Eltern hatten bei ihrem Hausbau nur ebenfalls diese Variante dabei, sich aber für eine klassische später entschieden.