Immobilien kaufen gegen Inflation sinnvoll? Was beachten?

Sind hier vielleicht Leute unter euch, die eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus haben und dieses vermieten? Mein Mann überlegt, ob wir nicht eine kleine Wohnung kaufen sollen und den dadurch nötigen Kredit mit den Mieteinnahmen aus der Wohnung bedienen können. Er meint, ein Wohnungskauf würde unser Geld vor Inflation schützen. Ich teile eigentlich seine Meinung, bin mir aber unsicher ob sich das wirklich rechnet.

Was, wenn größere Schäden in der Wohnung entstehen und man als Vermieter aufkommen muss? Was wenn man so genannte Mietnomaden erwischt, die die Miete nicht zahlen? Was meint ihr, würdet ihr es wagen eine Wohnung zum Vermieten zu kaufen, oder würdet ihr lieber die Finger davon lassen? Wie sieht es mit euren vermieteten Immobilien aus, habt ihr Ärger oder läuft alles ok bei euch?

Die Inflation macht auch vor Immobilien nicht halt. Denn die Preise sinken dort auch schon seit Jahren. Ausserdem, wenn du jetzt 100.000 Euro in eine Wohnung investierst, dann bekommst kaum in 10 Jahren noch den Kaufpreis plus deine Kosten raus. Von daher ist der Gedanke mit der Inflation schon widerlegt.

Weiterhin kannst vorher auch nicht wissen, ob du wirklich Mieteinnahmen in Höhe der Kreditrate haben werdet. Selbst wenn man mal von säumigen Mietern absieht. Wenn ihr eine Kreditrate von 400 Euro habt, weiss du nicht, ob du die Wohnung auch für diese Kaltmiete bewohnt kriegst. Zumal man von den Einnahmen eh noch einen gewissen Prozentsatz zur Seite legen muss/sollte, um damit eventuelle Reparaturen zu finanzieren. Wenn man das mit 10% kalkuliert, dann haste schon eine Kaltmiete von 440 Euro. Und je nach Region kriegste für diesen Preis keine Mieter und musst runter gehen. Damit wäre die Rechnung dann völlig für die Katz, weil ihr die Kreditrate nicht mehr komplett von den Mieteinahmen finanzieren könnt.