Wohnungsbesichtigung einer Wohnung BJ 1955

Hallöchen,

am Montag werden wir uns eine Wohnung anschauen, die im Vergleich zu den restlichen Wohnungen sehr günstig ist. Sie soll 98.000 € kosten, ist eine 3. Zimmer Wohnung [75 qm²] in einem 5-Pateienhaus gegenüber der Grundschule (würde super passen, da mein Sohn nächstes Jahr in die Schule kommt).

Sie besitzt eine tolle Einbauküche von der Marke "Nobilia" und hat einen 16 qm² großen Balkon. Von den Bildern her würde mir die Wohnung gefallen, aber man muss sie natürlich genau anschauen. Leider läuft sie über den Makler, der natürlich auch noch seine 3,57 % möchte, aber wenn uns die Wohnung gefällt, werden wir sie auch kaufen mit den 3,57 % Maklergebühr.

Laut Makler sind alle Leitungen erneuert worden im Jahre 1996. Heizung ist auch 1996 erneuert worden. Aber wie kann man dies prüfen !? Was muss man bei einer Wohnung, die BJ. 1955 ist alles beachten ?! Auf was sollte man ganz genau schauen ?!

Momentan wohnen wir 2 Straßen weiter *g* in einer Mietwohnung [78 qm²] und zahlen 440 € kalt (Nebenkosten 110 €], haben hier ab und an Schimmel, der laut des Handwerkers davon kommt, das die Fenster die neu reinkamen nicht 100% dicht sind *wie toll* , haben keine abschließbare Eingangstüre zu unserer Wohnung. Die Wohnung momentan ist sehr "komisch", d.h. die Türrahmen hängen nicht gerade drin, sodass der Eintritt ins neue Zimmer eher wackelig ist. Leider waren wir so blauäuig und haben eine Wohnung gebraucht. Der Vorteil ist, das Léon (mein Sohn) einen Spielkameraden gefunden hat : ihren Sohn! Und sie spielen tagtäglich zusammen ! Aber da wir uns schon lange etwas eigenes gewünscht haben, um auch später etwas eigenes zu haben, sind wir seit einigen Monaten auf der Suche.

Hallo SybeX,

ich habe das Thema grade hinter mir, mit einem leider mißglückten Hauskauf . Das Haus war auch älteres Baujahr, wir haben uns beim letzten Termin das Haus zusammen mit einem Sachverständigen angesehen, der die Substanz beurteilen konnte. Er hatte auch ein Feuchtigkeitsmessegerät dabei, damit konnte er die Feuchtigkeit in den Wänden messen und sogar durch die Fliesenfugen durch.

Was die Heizung angeht, das kann man doch ganz einfach überprüfen, indem man sich die Rechnungen der Handwerksfirma, die sie eingebaut hat, zeigen läßt. Genauso würde ich bei den Leitungen verfahren, Rechnungen der Handwerker zeigen lassen mit genauer Beschreibung, was gemacht wurde.

Auch würde ich bei einer Eigentumswohnung fragen, ob über die Jahre hinweg Rücklagen für Reparaturen gebildet wurden, das ist in der Regel üblich. Auch sollte es mindestens jährlich eine Eigentümerversammlung geben, bei der solche Themen besprochen werden und worüber es ein Protokoll gibt, in dem alle Beschlüsse festgehalten werden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung kannst du dir die Protokolle der letzten Jahre zeigen lassen und kannst dich so ganz gut über die aktuelle Sachlage informieren (auch über evtl. Reparaturen, die schon geplant sind, und die du dann mittragen müßtest).

Die Einbauküche ist, denke ich mal nicht schlecht, ich habe selbst eine von der Marke "Nobilia", die bei der Anschaffung im mittleren Preisbereich lag. Ich bin damit sehr zufrieden, die Küche ist auch noch voll intakt. Nur je nachdem wie alt die Einbauküche ist, kann es passieren, dass man keine Teile mehr nachbekommt. Zum Vergleich: Meine wurde im Herbst 2000 gekauft, im vergangenen Jahr hatte ich mal beim Hersteller nachgefragt, die Küche ist nicht mehr im Programm und Einzelne Schränke kann man mit meiner Front auch nicht mehr nachbestellen.

Ansonsten würde ich dir einfach raten, halte die Augen offen bei der Innenbesichtigung und macht euch Notizen. Wenn die Wohnung für euch in Frage kommt, könnt ihr evtl. immer noch einen Sachverständigen bei der zweiten Besichtigung mitnehmen. Viel Erfolg!

Viele Grüße von
wölfchen

Hallöchen,

lieben Dank für den Tipp. Das mit den Rechnungen werde ich dann mal nachhacken, dann wäre diese Frage schonmal beantwortet, wenn man anhand den Rechnungen sehen kann, was alles erneuet wurde.

Die Küche ist laut Maklerin 2 Jahre alt, also noch nicht alt. Für mich ist es wichtig, das eine Küche drin ist, da ich meine jetzige nicht mitnehmen kann. Sie ist für diese jetzige Küche angepasst und somit nicht mehr für andere Küchen nutzbar. Da sie eh schon älter ist, ist dies mir egal, solange ich meine Waschmaschine und meine Spülmaschine mitnehmen kann.

Mich wundert um ehrlich zu sein der Kaufpreis ein wenig. Der ist so niedrig im Gegensatz zu den anderen Wohnungen. Sind schon 50.000 € Unterschied. Das ist schon ein gutes Stück Geld!

Naja, werden sie uns am Montag anschauen und dann sehen wir weiter !

Hi, Montag ist zwar schon vorbei, aber falls du nicht darauf hingewiesen wurdest, wie sieht das mit der Fassadendämmung des Hauses aus. Aus Klimaschutzgründen, werden nämlich gerade diese Häuser jetzt verstärkt gedämmt, was sich dann auf die Eigentümer umlegen würde. Du hättest dann zwar später Einsparungen, aber ersteinmal Kosten, die auf dich zukommen, genau so mit isoliert Verglastenfenstern.

Hallöchen,

wollte Euch nur mitteilen, das die Wohnung, die wir uns eben ansahen nichts für uns ist. Die "angeblichen" 75 qm² kamen uns viel kleiner vor. Die Küche war wohl das einzigste was uns von den Räumen her gefallen hat. Das Kinderzimmer, indem Teppich lag, war sehr klein und für meinen kleinen Mann eindeutig zu klein. Sein jetziges ist schon größer und finden wir zu klein, obwohl ein Hochbett drinne steht. Das Wohnzimmer kam auf den Bilder äußerst groß rüber, leider in Realität genau das Gegenteil es passt grade mal ein Sofa hinein und der dazugehörige kleine Tisch und der TV Tisch. Das wars auch schon. Vom Wohnzimmer aus geht es auch direkt auf den Balkon, der sehr schön war, 16 qm² groß . Das Badezimmer hat mir absolut nicht gefallen. Irgenwie alles so aneinander gequetscht. Es befindet sich nicht einmal eine Duschwand an der Badewanne.

Dann kamen wir zum Keller. Es gibt einen gemeinsamen Fahrradraum und einen gemeinsamen Trockenraum der sehr "gammelig" aussah. Auch der "kleine" Kellerraum, der abschließbar ist und indem der Waschmaschinenanschluss ist, hat mir absolut nicht gefallen. Alles voll zugemodert und lauter "Dreck". Nachdem wir rausgegangen sind, habe ich gesehen, was da so alles für Leute drinne wohnen und dann war natürlich bei mir alles vorbei : Eigentümer des Hauses Deutsche und der Rest alles Türken.
Danahc war mir auch klar, wieso der ganze Gang bis obenhin mit Kinderwägen voll stand

War also volle kanne daneben... Leider mal wieder ne Pleite erlebt!

Bin ich froh dass ich dieses Thema hinter mir habe Ich habe mir auch wie Ihr eine Wohnung angesehen, die war von 1960 also nicht viel jünger, und ich dachte auch "Also Altbau wird schon nicht schlimm sein", haha denkste. Neben den alten Gemäuer und dem ganzen abgefallenen Kellern gab es nur Stiegen, keinen Aufzug.

Zusätzlich waren die Eingangstüren beinahe aus Karton, also Einbrecher hatten da immer Aus- und Eingang, hätte man in eine neue Tür für seine Wohnung investieren müssen. Der Balkon sah aus, als würde ich bald einstürzen und dann hies es, demnächst wird das Haus neu gedämmt, das wird viel Betriebskosten verursachen.

Tut mir echt leid für euch, dass daraus nicht geworden ist, wie gesagt, ich kann da gut mitfühlen. Viel Glück weiterhin!

Hallöchen,

ach, ich bin foh mir das wenigstens angeschaut zu haben. Nun weiß ich, das ich im nachhinein froh bin, diese Wohnung nicht genommen zu haben.

Nicht zu vergessen, an den Ecken der "kompletten" Wohnung waren Risse zu sehen. Von oben bis ganz nach unten. Das kam mir ganz komisch vor. Mein Freund meinte, das wäre die Tapete, doch das kann niemals die Tapete sein. Die Rücklagen wären erst seit Oktober angefangen worden, da sich zuvor niemand drum gekümmert hätte. Dies wären 100 € im Monat.

Also für mich war diese absolut nichts! Das Viertel war zwar super, aber man muss ich in seiner eigenen Wohnung auch wohlfühlen und das wäre dort keinesfalls der Fall gewesen! Mein Freund kannte sogar noch die Familie die nun bald aus dieser Wohnung auszieht.

Nunja, nun wird so nebenbei weiter geschat. Da wird ja Zeit haben und nicht dringend aus unserer jetzigen Wohnung raus müssen, haben wir alle Zeit der Welt!