Vermieten sein lassen, weil es nur Ärger mit Mietern gibt?

Ich vermiete mehrere Garagen und es ist eigentlich schon mehrfach vorgekommen, dass ich irgendwelche Zahlungsprobleme mit Mietern hatte, obwohl die Mieten nun nicht wahnsinnig hoch sind. Schon zweimal hatten Mieter nichts mehr überwiesen, bis ich die dann schließlich angeschrieben und mit Gericht gedroht haben, dann hatten die mir die fälligen Beiträge gegeben und die Schlüssel zurückgegeben, sodass ich die Garage neu vermieten konnte.

In einem anderen Fall hat das nicht gereicht, da hatte das Paar, was die Garage gemietet hatte, mir zwar den Schlüssel wiedergegeben, aber die Miete für ein halbes Jahr blieben sie schuldig; die habe ich dann angezeigt und nun laufen wohl die Ermittlungen wegen Betruges. Zumindest war ich neulich auf der Polizeiwache und sollte noch ein paar Angaben dazu machen und es hieß, dass in dem Verfahren gleich das Zivilrechtliche abgehandelt wird, wenn es zu einem Verfahren kommt und das erfahre ich dann erst in ein paar Monaten.

Nun dachte ich, bin ich mal schlauer und nehme die Miete für mehrere Monate im Voraus in bar. Da ist der Vertrag beispielsweise auf 5 Monate befristet und ich nehme das Gel für die fünf Monate vorher und wenn die 5 Monate vorbei sind, meldet man sich und dann kann entschieden werden, ob nochmal fünf Monate vermietet wird. Das hat nun in zwei Fällen gut geklappt und nach den fünf Monaten haben sich die Mieter gemeldet bzw. ich mich bei denen und dann haben wir das verlängert und ich habe wieder das Geld im Voraus genommen.

Nun ist es aber bei einem anderen Fall so, dass die fünf Monate seit zwei Wochen vorbei sind und ich erreiche keinen. Diese Garage hatten zwei junge Männer gemietet, bei beiden scheinen die mir bekannten Telefonnummern nicht mehr zu stimmen, auch auf Mails bekomme ich keine Antwort. Nun habe ich übers Telefonbuch schon die Rufnummern der Eltern herausgesucht und werde es darüber mal versuchen. Ansonsten tausche ich das Schloss aus und sperre das ein, was drin ist. Im Mietvertrag haben die mir unterschrieben, dass ich das darf. Da habe ich mir ein Räumungsrecht zusichern lassen, das haben die wohl überlesen.

Aber es ist so nervig, andauernd ist etwas. Als ich die Idee hatte, mir ein passives Einkommen aufzubauen, indem ich Garagen vermiete, da hätte ich nicht gewagt daran zu denken, dass hinterher immer solche Probleme auftauchen. Darum überlege ich jetzt schon, ob ich die Garagen nicht wieder verkaufen sollte und das Vermieten sein lasse. Mir ist das nervlich zu viel, wenn es andauernd Probleme gibt und ich ständig dem Geld hinterherrennen muss. Ich weiß auch nicht, wie ich mich noch absichern soll.

Ich schreibe in die Verträge, dass ich die Garage räumen kann, wenn der Vertrag abgelaufen ist. Ich nehme die Miete im Voraus, ich mache mir Ausweiskopien. Das alles schreckt offenbar niemanden ab, mich nicht im Zweifelsfall doch noch zu ärgern. Das geht mir so auf den Keks. Vielleicht sollte ich jedem Mieter klar machen, dass ich noch einen Zweitschlüssel habe und mir vertraglich zusichern lassen, dass ich den Garageninhalt verkloppen kann, wenn nicht gezahlt wird. Ansonsten weiß ich auch nicht mehr weiter als die Vermieterei ganz sein zu lassen.

Habt ihr eine Idee, wie man sich vor so etwas besser schützen kann? Wie man die Mieter dazu bringt, dass sie wirklich zahlen? Wie man sich da noch absichern kann? Oder sollte man es generell sein lassen, heutzutage zu vermieten?

Den Ärger hattest du doch bereits 2015 Neue Mieter bezahlen bereits die erste Monatsmiete nicht und 2016 Unmögliche Mieter - Haben es Vermieter heutzutage so schwer? mit deinen Mietern. Ich frage mich, warum du nach so viel Zeit die Garagen nicht schon abgestoßen hast. Ich kenne das Problem überhaupt nicht. Ich kenne viele, die Garagen vermieten oder mieten und ich kenne keinen, der die Miete nicht bekommt oder nicht zahlt.

Dass du einen Zweitschlüssel hast ist nicht rechtens. Das könnte dir zum Verhängnis werden, wenn du einfach die Schlösser austauschst und die Sachen darin einschließt. Ich würde mir einen Anwalt nehmen, der das alles regelt. Denn ohne dem kannst du nur von Jahr zu Jahr wieder auf die Schnauze fallen.

Ich habe die Mutter von dem einen angerufen und die hat dafür gesorgt, dass ich den Schlüssel wiederbekomme. Also ist das geklärt. Ich werde in nachfolgende Verträge mit anderen Mietern reinschreiben, dass ich das Recht habe, die Garage bei derartigen Problemen zu verriegeln und den Inhalt zu pfänden.

Ich kenne hier auch niemanden, der mit Mietern von Garagen Probleme hat, aber der Unterschied ist vielleicht, dass Stellplätze hier heiß begehrt sind. Da zahlst du brav deine Miete sonst steht deine Karre auf der Straße und kannst jeden Abend eine halbe Stunde durch die Straßen fahren bis du einen Parkplatz gefunden hast. Das kommt auf Dauer teurer.

Aber an dieser Ausgangssituation kann man ja nun nichts ändern. Da kann man sich wirklich nur so gut es geht vertraglich gegen Betrüger absichern und vielleicht ein bisschen wählerischer bei den Mietern sein? Aber das setzt natürlich auch voraus, dass es viele potentielle Mieter gibt, die sich für eine Garagen interessieren.