Mit welchen Renditen bei Immobilien rechnen?

Eine Anlage in Immobilien soll ja angeblich mit am sichersten und zudem auch noch ziemlich rentabel sein. Das hört sich ja alles ganz gut an, aber wie hoch könnte denn in etwa eine durchschnittliche und jährliche Rendite bei Immobilien ausfallen? Habt ihr denn vielleicht eine Immobilie als reine Kapitalanlage und findet diese als absolut empfehlenswert?

Ich habe in gewisser Weise Immobilien als Kapitalanlage, aber nicht in dem Sinne, dass ich Geld in einen Immobilienfonds investiert hätte, sondern weil ich Garagen vermiete. Aktuell sind es 11 Garagen und es bringt mir jeden Monat etwa 400 Euro. Das finde ich nicht schlecht, vor alle, da ich für die 400 Euro ja nichts machen muss. Denn die Garagen gehören zu Garagengemeinschaften und wenn da was ist, dann macht das der Garagenverein (die bezahlen Handwerker von den Mitgliedsbeiträgen) oder ich vereinbare mit dem Mieter, dass der beispielsweise neu streicht, was auch schon einige Garagen aufgehübscht hat. Ich selbst bin ja handwerklich nicht so begabt.

Aber ich muss auch sagen, dass ich mir damals, als ich die Idee hatte, Garagen zu vermieten, mit mehr Einnahmen gerechnet habe. Ich habe eine Garage, für die ich 50 Euro im Monat bekomme und ich dachte, ich bekomme für alle so viel. Aber in weniger guten Lagen bekommt man nur um die 30 Euro. Ok, da waren die Garagen auch billiger, aber das habe ich vorher halt nicht gewusst.

Es ist schon nicht schlecht, wenn man ein Schnäppchen macht und eine Garage für 120 Euro kaufen kann, dies aber für 30 Euro im Monat vermieten kann. Das lohnt sich dann schon. Aber ich habe auch festgestellt, dass es gar nicht so einfach ist, noch welche zu finden. Vor drei Jahren wurden noch viele angeboten, inzwischen scheint der Markt etwas abgegrast. Denn ich würde gerne eine der Garagen selbst nutzen und dafür eine andere vermieten. Ich suche schon seit Monaten nach einer, aber ich finde keine mehr zum kaufen, die nicht total überteuert wären.