Nachmieter über Fakten anlügen?

Eine Bekannte von mir sucht seit einer Weile nach einer neuen Wohnung und hat nun endlich eine gefunden. Sie hat bei ihrer Suche jedesmal auch wissen wollen, ob es Raucher oder Kinder im Haus gibt, da sie das stört. Sie ist nicht dazu bereit als Passivraucher herzuhalten und fühlt sich durch den Lärm von Kindern gestört, so dass er ihr schon sehr wichtig war, dass diese Sachen ausgeschlossen sind. Der Mieter hat ihr versichert, dass nichts davon der Fall wäre.

Nun hat sie aber festgestellt, dass er offenbar gelogen hat, um die Wohnung schnell an den Mann zu bringen. Im oberen Stockwerk wohnt eine Familie mit zwei kleinen Kindern die im Flur sehr laut rumschreien und ein anderer Nachbar ist Raucher und raucht im Garten so, dass der Qualm in ihr Zimmer zieht und sie dann immer das Fenster schließen muss. Sie ist ziemlich enttäuscht über diese Lüge. Wurdet ihr auch schon mal wegen solcher Dinge angelogen, damit ihr eine Wohnung mietet? Habt ihr euch danach beschwert?

Ich wurde noch nicht diesbezüglich angelogen, denn ich stelle solche Fragen nicht. Zudem wundert es mich nicht. Den Vormieter sieht man doch eh nicht mehr. Und man unterschreibt mit dem auch nichts vertragliches. Wenn, dann muss man solche Fragen schon dem Vermieter stellen und sich das gegebenenfalls schriftlich zusichern lassen.

Oder man klingelt bei jedem potentiellen Nachbarn einmal vor Vertragsabschluss, stellt sich persönlich vor und macht sich ein eigenes Bild. Wenn jemand Raucher ist, riecht man das. Und ob in einer Wohnung Kinder wohnen, das sieht man meist auch recht schnell.

Ich wurde schon einmal vom Vermieter angelogen, und zwar auf recht derbe Weise, kam aber glücklicherweise aus der Nummer noch frühzeitig heraus.

Wir suchten eine neue Wohnung und besichtigten eine wahrhaft traumhafte Wohnung. 120 Quadratmeter, mit Erkern vorne und hinten, Kamin und Fußbodenheizung. Sehr hell und wirklich wunderschön, dazu noch absolut bezahlbar in zentraler Lage in Mülheim an der Ruhr. Der Vermieter war eine Wohnungsgesellschaft. Wir unterschrieben den Mietvertrag und zahlen eine Kaution. So weit so gut.

In der Wohnung lag kein Fußboden, und wir beauftragen einen Handwerker, sich die Wohnung anzuschauen um einen Kostenvoranschlag zu machen. Dieser kannte die Wohnung bereits und klärte uns auf. Die Mieter unter uns, speziell die Frau des Ehepaares war extrem geräuschempfindlich. Und bisher hatte es noch kein Mieter mehr als einige Monate in der Wohnung ausgehalten.

Ständig rief die Frau die Polizei wegen Ruhestörung. Sie verlangte, dass man mit Socken herumlief und dann auch nur sehr langsam. Die Mieter hatten schon alles versucht. Dämmung unter dem Laminat, gar kein Laminat, sondern nur Teppichboden, einfach alles. Aber es gab immer nur Ärger mit der Frau. Ich konnte mir das kaum vorstellen, denn ich war der Meinung, dass man sich dich nicht alles erlauben könne und ständig die Polizei rufen dürfe. Aber der Mann der Frau war früher Angestellter der Wohnungsgesellschaft und kannte sich wohl hervorragend aus mit den rechtlichen Möglichkeiten.

Wir zogen die Notbremse und bekamen auch unsere Kaution zurück und der Mietvertrag wurde für nichtig erklärt.

Mir ist es auch noch nicht passiert, dass ich vom Vermieter belogen wurde. Ich denke, dass man da aber auf jeden Fall vorsichtig sein sollte und eben nicht alles glauben sollte. Ich denke, dass der Vermieter eben wirklich absichtlich gelogen hat, um die Wohnung schnell vermieten zu können. Ich würde mich daher immer genau umhören und umsehen. Manchmal sieht man ja schon durch Hinweise, ob es eben Kinder gibt oder man riecht, dass es auch Raucher im Haus gibt.

Ich denke, deiner Freundin bleibt nichts anderes übrig, als sich nun damit abzufinden oder sich eben nach einer neuen Wohnung umzusehen. Vielleicht würde da auch der Mieterschutzbund was ausrichten können, aber da man die Lüge des Vermieters nicht nachweisen kann, wird das sicherlich schwierig oder gar unmöglich.

Was die Raucher betrifft und auch die Kinder im Haus ist es doch sehr subjektiv, wenn man da eine Antwort bekommt. Selbst wenn zu der Zeit, wo ich die Wohnung beziehe weder ein Raucher noch Kinder im Haus sind, kann sich das ändern. Der Nachbar, der nie geraucht hat, kann doch mit dem Rauchen beginnen. Das Paar in der Nachbarwohnung kann Kinder bekommen oder die älteren Mieter in der Nachbarwohnung können ständig die Enkel da haben. Was die Leute im Haus betrifft kann ein Vormieter, der keinen Einfluss auf die Nachmieter hat, außer dass er diese zur Besichtigung in die Wohnung lässt, alles sagen.

Schlimmer finde ich, wenn gelogen wird über Schimmel oder Feuchtigkeit. Über ständig kaputte Heizung oder undichte Fenster und wenn da auch noch der Vermieter selber lügt ist das noch schlimmer als wenn der Vormieter lügt. Das ist uns bei einer Wohnung passiert, die total schimmelig unter der frisch renovierten Tapete war. Einfach schnell drüber tapeziert und gestrichen und als wir das ändern wollten ist uns der Schimmel entgegen gekommen.

Woher will man als Mieter auch alles von seinen Nachbarn wissen was man dort angibt? Ich hatte in meinem letzten Haus so wenig Kontakt zu den Nachbarn, dass ich nicht einmal sagen konnte wer neben mir gewohnt hat und welche Personenanzahl insgesamt im Haus gemeldet ist. Auch ob jemand Raucher ist wusste ich nicht. Mir war nur bekannt, dass im Erdgeschoss eine Frau mit zwei Kindern gewohnt hat und die erneut Schwanger war, einfach weil ich der häufiger über den Weg gelaufen bin.

Gefragt wurde ich nach diesen Dingen auch, ob sich Kinder im Haus befinden und wie laut es dort ist. Wie Diamante schon sagte, ist dass aber eine rein subjektive Einschätzung. Mich haben die Kinder nie gestört und ich habe sie kaum wahrgenommen, außer ab und an im Treppenhaus wenn es nach draußen geht. Manche haben aber bessere Ohren und stören sich schon daran wenn sie nur atmen in ihrer Wohnung mehrere Stockwerke darunter.

Auch ob jemand raucht kann ich doch nicht wissen. Nicht jeder steht dazu auf seinem Balkon oder hat die Wohnungstür offen, damit es auch im Treppenhaus danach riecht und schon gar nicht begegnet man jedem mit einer Kippe im Mund. Es gibt auch Raucher, die rauchen nur außerhalb ihrer Wohnung z.B. am Arbeitsplatz oder in geselliger Runde unterwegs. Wie soll ich das als Vormieter wissen wenn ich danach gefragt werde?

Zur Angabe habe ich gemacht, dass mir zwei kleine Kinder im Haus bekannt sind und ein drittes unterwegs ist und mich das von der Lautstärke her nie gestört hat. Ob jemand raucht habe ich keine Ahnung und habe die Interessenten dann an den Vermieter verwiesen oder ihnen gesagt, sie sollen halt selbst an den Türen klingeln gehen und fragen wenn ihnen das wichtig ist. Alles kann ich auch nicht wissen, aber offensichtlich lügen muss ich damit nicht.

Manche wollen die Wohnung hat schnellstmöglich an den Mann bringen und greifen dabei zu allen Tricks und Lügen die es so gibt. Daher wer sich nur auf solche Aussagen verlässt anstatt selbst sich ein Bild zu machen, klingeln und weiter Nachfragen ist selbst Schuld und hat kein Recht sich zu beschweren.

Die Wahrnehmung ist doch immer subjektiv, daher würde ich das nicht unbedingt als Lüge ansehen. Auch ist es so, dass man sich an manche Geräusche so dermaßen gewöhnt, dass man diese irgendwann gar nicht mehr so richtig registriert und wahrnimmt. So geht es mir zum Beispiel mit Kirchenglocken, aber auch mit der Bahn hier.

Wir wohnen in einer Familiensiedlung mit viel Grün drumherum, aber gleichzeitig noch nah am Bahnhof dran. Man hört die Züge sogar ganz leise, wenn man darauf achtet, aber so wirklich störend ist das nicht, weil man weder den Zug noch den Bahnhof von hier aus sehen kann. Ich weiß noch, als wir damals hier zur Wohnungsbesichtigung waren, haben wir die Vormieterin nach dem Geräuschpegel nach der Bahn gefragt, wobei diese meinte, man würde sie gar nicht hören. Nach dem Einzug kam uns das aber schon ziemlich laut vor, besonders der Güterverkehr nachts.

Aber mittlerweile wohnen wir schon so lange hier, dass wir das gar nicht mehr direkt mitbekommen. Natürlich dachte ich am Anfang, dass die Vormieterin gelogen hat, um die Wohnung schneller los zu sein, aber mittlerweile sehe ich das anders und weiß ja selbst, wie schnell man Geräusche ausblendet, die man einfach gewöhnt ist.