Wie teuer und sinnvoll ist ein Immobiliengutachten?

Ein Immobiliengutachten hört sich ja schon etwas gut und wichtig an, aber tut dieses denn in jedem Fall auch Not? Würdet ihr ein Immobiliengutachten immer und überall erstellen lassen, wenn ihr eine Immobilie kaufen würdet oder käme das nur bei einem teuren Objekt in Betracht? Mit welchen Kosten müsste man denn bei einem Immobiliengutachten in etwa kalkulieren?

Also wenn man selber keine große Ahnung hat, würde ich in jedem Fall ein Gutachten erstellen lassen. Hast du denn Ahnung von guter Bausubstanz? Kennst du alle möglichen Rechtsvorschriften in Deutschland um genau zu wissen, was man vielleicht nach einem Kauf umbauen muss? Kannst du genau abschätzen wie viel Nebenkosten so ein Haus in der Praxis verursachen wird?

Ich würde jetzt spontan einfach mal behaupten, dass der Großteil der Hausbauer oder -käufer doch eher Laie ist und sich im Alltag eher mit anderen Dingen beschäftigt. Und wenn ich dann überlege, dass man ein Haus ja nun einmal nicht für 10,50 Mark bekommt, sondern einen sechsstelligen Betrag für Kauf, Bau oder Modernisierung ausgibt, wäre es mir das Geld in jedem Fall wert. Zumal man damit auf lange Sicht ja viel Geld sparen kann, wenn einem dann von einer Schrottimmobilie abgeraten wird oder einem gleich die Augen geöffnet werden, wie viel Arbeit unter Umständen tatsächlich noch in der Immobilie steckt, bevor sie wirklich bewohnbar ist.

Machen wir uns doch nichts vor, der Verkäufer wird doch in den wenigsten Fällen von sich aus ganz allein und ehrlich jeden Mängel aufzuzeigen, der nicht offensichtlich ist oder gleich sagen, dass man viermal soviel Gas oder Öl braucht wie in einem modernen Haus. Aber genau das sind halt dann Kosten, die jeden Monat für Jahrzehnte anfallen und nur mit nochmal kräftigem zusätzlichen Investitionsaufwand gesenkt werden können.

Warum das ganze Sinn macht, hat Klemchen bereits beschrieben. Anders bin ich auch nicht an die Sache heran gegangen und ich habe nicht nur für das gekaufte Objekt einen Gutachter bestellt, sondern auch bei allen anderen Terminen und Immobilien die näher in die Auswahl gekommen sind und bei denen ich selbst einen Kauf nicht ausgeschlossen hätte.

Dabei sind einige Dinge zu Tage gekommen, die meine Entscheidung dann sehr schnell in die Gegenrichtung umgewandelt haben. So war das eine Fertighaus welches ganz gut aussah, nicht schlecht roch, in den kompletten Wänden voller Schimmel und hätte aufwendig Kernsaniert werden müssen. Bei einem anderen gab es immer wieder Probleme mit Feuchtigkeit im Keller in den Wintermonaten wenn der Schnee geschmolzen ist. Optisch hast du das nicht gesehen, nur mit Messungen konnte das ganze auch belegt werden.

Lässt du dir solch ein Objekt andrehen, dann hast du neben den üblichen Nebenkosten noch weitere Projekte am laufen damit du das sanieren kannst was auch weitere Kosten mit sich bringt. Finanziert man das Haus, dann kann das manchem schon den Hals brechen wenn es eine knappe Geschichte ist und nichts weiter dazu kommen darf. Bei manchen Objekten wurde auch gelogen, so wurde mir angepriesen, dass die Heizungsanlage 5 Jahre alt ist. In Wahrheit war diese aber 20 Jahre alt und man hat stattdessen etwas Kosmetik betrieben damit es jünger aussieht.

Die Kosten dafür waren sehr unterschiedlich und richteten sich nach dem Aufwand den der Gutachter hatte. Zum einen natürlich die Fahrtkosten und die Stunden die er dafür gebraucht hat, sich das ganze vor Ort anzusehen, Messungen durchzuführen usw. im Anschluss gab es dann noch die Auswertung.

Ich habe das ganze auf eine Gesamtrechnung machen lassen und am Ende bezahlt. Begutachten lassen habe ich 7 Objekte und am Ende eine Rechnung von ca. 4200 Euro ohne Mehrwertsteuer bekommen. Hört sich nach viel Geld an, setzt man es aber mit einer Kernsanierung gleich, einer neuen Heizungsanlage oder auch einer neuen Schale für das Haus gegen das Grundwasser gegen, dann ist das ein reines Schnäppchen.