Wie schaut bei euch in der Gegend der Wohnungsmarkt aus?

Der Wohnungsmarkt ist in manchen Gegenden wirklich nicht gerade rosig und wenn man eine neue Wohnung sucht, muss man manchmal auch sehr lange suchen. Oft sind dann auch Wohnungsbesichtigungen mit vielen Interessenten zur gleichen Zeit in der Wohnung und man hat kaum eine Chance eine Wohnung zu bekommen.

Hier ist es zwar nicht so, wie in Berlin oder in anderen Großstädten, aber wir mussten auch ziemlich lange suchen um das Passende zu finden und wir haben auch Wohnungsbesichtigungen gehabt, wo einige Bewerber da waren und sich schon direkt kristallisiert hat, wer die Wohnung bekommen wird.

Wie sieht bei euch der Wohnungsmarkt aus? Musstet ihr lange suchen? Sind Wohnungen bei euch eher rar gesät?

Bei uns ist der Wohnungsmarkt sehr schwierig. Gleichwohl man Wohnungen zur Ausschreibung findet, gibt es zu viele Bewerber für die Behausungen. Auffällig ist, dass immer mehr Gebiete, wo "Problembezirke" sind leer bleiben und dann dieselbe Klientel, die zu Problemen führt, dort Einzug erhalten kann. Finde ich schade, das die Vermietergesellschaften da keinen Riegel vormachen.

Ansonsten ist der Wohnungsmarkt eher durchwachsen würde ich sagen. Bei uns ist es ohne Weiteres möglich, eine Wohnung zu bekommen. Keine Frage. Allerdings muss man viel Geld zahlen, je nach Gebiet oder erhebliche Abstriche machen. Das muss man daher selber entscheiden, was man möchte. Kommt halt auch immer darauf an, wo man hinziehen möchte.

Witziger weise sind alle "Brennpunkte" bei uns immer mal wieder mit neuen Wohnungen im Web & Co zu vertreten. Während die schönen Gebiete weniger Wohnraum anbieten, da will offenbar keiner weg. Bei uns ist es daher eher ein Teufelskreis von einem blöden Bezirk mit Problemen in den Nächsten.

Hinzu kommt eben, dass wir viele Wohnungen haben, aber auch zu viele Bewerber. Das macht es nicht gerade leichter. Ist ja eben logisch, dass auf eine Wohnung auch nur einer kommen kann und nicht zwei Mieter. Das merkt man bei uns deutlich. 10-20 Leute kommen hier manchmal zu einem Besichtigungstermin. Das finde ich heftig.

Der Wohnungsmarkt ist hier sehr schwierig und auch die sozialen Viertel sind hier komplett voll. Dort ist es meistens etwas günstiger als im kompletten Rest und damit für viele die einzige Möglichkeit in der Stadt zu bleiben. Daher kommen dort noch mehr Bewerber auf eine Wohnung zu. Im Schnitt kommt hier auf eine 1 Zimmer Wohnung ein Bewerberaufkommen von 250 Leute, bei einer 2 Zimmer Wohnung 200 Leute und 3 und 4 Zimmer Wohnungen mit 350 Interessenten.

Denn zeitgleich ist das hier eine Universitätsstadt und es kommen immer mehr Studenten die hier die großen Wohnungen haben möchten damit sie Wohngemeinschaften darin eröffnen können. Alleine kann man sich die Mieten hier auch kaum leisten, eine 3 Zimmer Wohnung ohne besondere Merkmale und Ausstattung kostet hier 1200 Euro Kaltmiete.

Wir haben hier viele Jahre gesucht, unzählige Besichtigungen mitgemacht und auch Makler mit der Suche beauftragt und bezahlt. Dabei herum gekommen ist selten etwas und es ist schon mehr als Glück wenn man am Ende unter den letzten 10 Interessenten ist zwischen denen sich entschieden wird. Auch Abstriche mussten in dieser Zeit gemacht werden, da die Mieten vor der Mietpreisbremse nochmals kräftig angezogen haben. So kostete eine 4 Zimmer Wohnung 1200 Euro kalt bei unserem Anfang der Suche und als wir dann die Zusage bekommen haben, lag dieser Mietpreis schon bei 1500 Euro kalt. Daher wurde es am ende eine kleinere Wohnung mit nur 3 Zimmern für schlappe 1250 Euro im Monat.

Sozialer Brennpunkt ist das hier nicht, aber weit ist dieser auch nicht entfernt. Bereits zwei Querstraßen weiter fängt da Ghetto der Stadt an und folglich sieht es hier auch so aus, da sie nicht in ihrem Viertel bleiben sondern ihren Dreck und Müll auch ein paar Straßen weiter abladen vor meiner Haustür. Ich bin mehr als froh, dass ich nun etwas in einem anderen Stadtteil gekauft habe der zu den gehobeneren gehört und kann es kaum noch erwarten, dass dort alles fertig wird und ich hier endlich wegziehen kann. Denn diese Wohnung war von Anfang an nur eine Notlösung, da die vorherige Wohnung mit nur 1 Zimmer und 46 Quadratmeter einfach zu klein war mit Kind.

Wir haben zwar lange nach einer Wohnung gesucht, die uns auch zusagt, aber bei uns ist das in jedem Stadtteil anders. Wir selbst wohnen in einem Stadtteil der als sehr Familienfreundlich gilt. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind vorhanden, so dass die Kinder keine größeren Wege haben. Mit Familienwohnungen sieht es da entsprechend schlecht aus und wenn wirklich mal jemand auszieht, stehen die Wohnungen nie lange leer.

Allerdings haben wir die erste Wohnung, die uns dann in allen Belangen zugesagt hatte, ohne größere Probleme bekommen. Anruf, Besichtigung, Unterlagen einreichen und der Vorvertrag waren schnell erledigt. Danach begann die Sanierung, wo wir diverse Wünsche umgesetzt bekamen und Bodenbeläge wie auch Wandfliesen selbst aussuchen konnten.

In anderen Stadtteilen ist es einfacher eine passende Wohnung zu finden, wenn man als Familie sucht. Das liegt aber daran, dass diese Stadtteile einfach ein Umfeld bieten, was man Kindern nicht unbedingt zumuten mag. Aber eine Wohnungsknappheit haben wir hier derzeit nicht. Was sich aber wohl in naher Zukunft ändern wird, wenn der neue Studiencampus fertig ist und man wesentlich mehr junge Leute damit anlockt.

Bei uns sieht es ganz bescheiden auf dem Wohnungsmarkt aus, weswegen wir nun tatsächlich schon eine ganze Weile über ein Haus nachdenken und hoffentlich wird das im nächsten Jahr etwas. Bei uns ist es so, dass sich wahnsinnig viele Menschen auf eine Wohnung bewerben und die Vermieter sich ihre Traummieter aussuchen können.

So hatten wir schon Besichtigungen wo sich Vermieter Katzen gewünscht haben oder auch nur ganz bestimmte Berufe, keine Kinder und so weiter. Man kann es sich hier aussuchen und selbst wenn man dann noch ein bisschen warten müsste kann man das über die ganz hohe Miete wieder herausholen so dass man als Vermieter keine Verluste hätte. Bei Wohnungsanzeigen soll man innerhalb einer Stunde schon kommen, weil danach die Wohnung weg ist. Es kommen einfach zu viele Leute für eine Wohnung.

Hier bei uns kommt es sehr darauf an, was man sucht. Wenn man richtig Geld in die Hand nimmt, dann ist jede Art Wohnung recht leicht zu bekommen, denn Geld haben hier nur wenige. Im Süden konkurriert man mit zahlungskräftigen Interessenten aus der Landeshauptstadt, dort sind gute und bezahlbare Wohnungen besonders knapp, teure sind zu haben. Das betrifft auch Vorzeigeobjekte am Hafen.

Ansonsten sind günstige Wohnungen für ein bis zwei Personen nur schwer zu bekommen. Hier gibt es wirklich viel überteuerte Bruchbuden in problematischen Vierteln oder mit fehlender Infrastruktur. Wer dagegen etwas zwischen 70 und 90 Quadratmeter sucht, der bekommt die Wohnungen hinterher geworfen.

Hier kosten maximal 45 Quadratmeter mindestens 230 Euro ohne Nebenkosten und die meisten Wohnungen davon möchte man nicht sehen. 90 Quadratmeter dagegen gibt es in gutem Zustand und mittlerer Lage schon für 350 Euro kalt. Sehr gute Angebote hat hier eine Genossenschaft, die eine schnuckelige Arbeitersiedlung unterhält. Aber muss man mit mindestens 12 Jahren Wartezeit rechnen.