Was gehört alles zur Darlehen Berechnung dazu?

Im Zuge von einem Hauskauf müssen wir eine Finanzierung beantragen. Allerdings finde ich es ziemlich verwirrend, was da so alles für die Berechnung des Darlehens mit dazu genommen wird.

Kann mir vielleicht jemand sagen, was alles zur Darlehen Berechnung mit dazu gehört? Dann kann ich mir schon selbst ein Bild machen und weiß, was mir die Bank da so alles erzählt. Und bestimmt kann man ja als Kunde selbst auch erkennen, ob das Darlehen nun günstig ist oder nicht?

Etwa 10% des Kaufpreises musst du an Kosten rechnen, die zusätzlich auf dich zukommen. Das sind die Beurkundungskosten eines Notars, was unumgänglich ist. Finanziert eine Bank die Immobilie, verlangt sie die Eintragung ins Grundbuch. Dafür und für Notarkosten kommen 1,5% vom Kaufpreis zusammen.

Die Grunderwerbssteuer ist in den einzelnen Bundesländern verschieden. In NRW zahlt man seit 2015 6,5% vom Kaufpreis, das wird auch in Schleswig-Holstein und im Saarland verlangt, während in Bayern es nur 3,5% sind. Also ein großer Unterschied zwischen den einzelnen Ländern.

Falls ein Makler eingeschaltet war, kommen nochmals 3,57% an Maklergebühren hinzu und in Berlin sogar 7,14% einschließlich Mehrwertsteuer. Du zahlst auf der einen Seite Grunderwerbssteuer und musst trotzdem noch Mehrwertsteuer zahlen.

Außerdem muss ein Wohnungs- oder Hausbesitzer jährlich eine Grundsteuer bezahlen. Diese richtet sich nach dem festgesetzten Einheitswert. Auch da gibt es enorme Unterschiede in den einzelnen Ländern. Während in Bayern der Hebesatz durchschnittlich bei 380% liegt, muss in Berlin 810% gezahlt werden. Das ist mehr als das Doppelte.

Für das eigentliche Baudarlehen kannst du dir selbst aussuchen, wie hoch da die Kosten durch die Finanzierung der Bank sind. Da gibt es schon manche unangenehme Überraschung, wenn die anfallenden Nebenkosten einem Immobilienkäufer nicht bekannt sind. Eine genaue Information ist also unerlässlich.