Eigenheimfinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich?

Von einem Eigenheim, sei es nun eine Wohnung oder ein Haus, träumen ja sicherlich viele Menschen. Diese Immobilie jedoch sofort zu bezahlen, ist ja nur den wenigsten vergönnt und von daher muss eine Finanzierung her. Nur ist es denn überhaupt möglich eine Eigenheimfinanzierung auch ohne jegliches Eigenkapital seitens der Bank zu erhalten. Sind da besondere Voraussetzungen zu erfüllen und wo würdet ihr Vorteile und Nachteile einer solchen Finanzierung sehen?

Eine Eigenheimfinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich, aber nur schwer zu realisieren. Je mehr von den Banken finanziert werden muss, desto größer sehen sie das Risiko für die Rückzahlung des Kredites. Man nehme an, jemand möchte für ein Haus den Kaufpreis, die Kaufnebenkosten und sogar noch Renovierungskosten finanzieren. Das ist dann wesentlich mehr als eine 100 %-Finanzierung.

Hierfür muss derjenige dann schon Sicherheiten hinterlegen. Er muss nachweisen, dass er eine unbefristete Arbeitsstelle oder zumindest gesichertes regelmäßiges Einkommen hat. Das Einkommen muss eine bestimmte Höhe erreichen, um sicherzustellen, dass das Darlehen auch zurückgezahlt werden kann.

Wer handwerklich sehr begabt ist und zusätzlich noch an bessere Preise für das Baumaterial kommt, kann auch Muskelkraft als Eigenkapital angeben. Somit sinkt die über 110%-Finanzierung und man hat bessere Chancen auf den Kredit.

Mein Partner und ich haben uns auch ein Haus ohne Eigenkapital gekauft. Aber mein Mann hat große Kenntnisse im Baugewerbe, sodass er den Höchstbetrag bei der Muskelkraft angerechnet bekommen hat. Und weil wir unser Haus komplett sanieren müssen, aber alles eben selbst machen werden, entstehen keine Kosten für Fremdfirmen. Wir haben dadurch mal locker einige zehntausend Euro gespart.

Zusätzlich bekommt das Haus nach der Sanierung eine deutliche Wertsteigerung, eben weil keine Fremdfirmen beauftragt werden, und das liegt dann mal wieder locker einige zehntausend Euro über dem aufgenommenen Betrag. So sinkt die Finanzierung erneut um einige Prozentpunkte. So sind wir auch ohne Eigenkapital bei einer Finanzierung von unter 100 %.

Also wenn man viel selbst machen kann und das Geld für ein fertig renoviertes Haus nicht hat, dann wäre so etwas eine Option. Vielleicht hat man aber auch das Glück in einer weniger beliebten Gegend ein Haus zu wollen, das dann nicht ganz so teuer ist wie in Großstädten oder selbst bei uns in einem dicht besiedelten Gebiet. Denn in unserer Wohngegend kostet der m² ja auch schon um die 200 Euro.

Prinzipiell ist das schon möglich. Dennoch würde ich es nie im Leben machen. Eine Bank wird einem den Kredit nicht unbedingt zu einem guten Zinssatz geben, wenn man überhaupt kein Eigenkapital hat. So eine gewisse Summe sollte man also schon mal zusammengespart haben. Zumal ja auch laufende Kosten bei einer Immobilie entstehen, um diese zu erhalten. Vernünftig ist es nicht, zumal man dann auch viel mehr bezahlen muss und vor allem auch länger.