Selbständige Abnahme ohne Vermieter

A hat seine Wohnung fristgemäß zum 31. Januar gekündigt. Diese Kündigung wurde per Post mit Nachweis verschickt. Der Vermieter hat sich bis dato bei A wegen der Übergabe der Wohnung nicht gemeldet. Auch die Hausverwaltung oder der Hausmeister haben A diesbezüglich nicht kontaktiert, obwohl A neben der Adresse auch eine Telefonnummer zur Verfügung gestellt hat.

Nun will A die Abnahme per Formular aus dem Internet von zwei Personen machen lassen, welche nicht mit ihm verwandt sind. Diese beiden Personen sollen halt alle Punkte aus dem Protokoll anschauen, die Räume auch fotografieren und zusammen mit A dann zur Post, um auch bezeugen zu können, das A eine Abschrift des Protokolls samt der Schlüssel für Haustür, Wohnung und Briefkasten an den Vermieter verschickt.

Hätte im Fall der Fälle diese Vorgehensweise auch juristisch Bestand, wenn der Vermieter gegenteilige Behauptungen aufstellen würde? Immerhin kann A ja Zeugen und Fotos vorweisen.

Ich glaube, dass das A so nicht machen kann. Schließlich sind diese beiden Zeugen, die es abnehmen wollen, nicht der Vermieter. Der Vermieter sieht es vielleicht ganz anders. Da bringt es ja nichts, wenn diese Zeugen sagen, dass in guten Zustand ist. Man kann ja auch nie wissen, was der Vermieter nach dem Auszug vor hat.

Will er die Wohnung neu sanieren oder gleich weitervermieten? Beide Aspekte haben eine ganz andere Abnahme. Wird die Wohnung nämlich neu saniert, ist es egal, dass die Fliesen nicht sonderlich sauber sind. Wenn es aber weiter vermietet werden soll, wird schon mehr darauf geachtet. Das ist nur ein Punkt von vielen.

An A's Stelle würde ich einfach den Vermieter nochmals anrufen und gezielt nach einer Übergabe fragen. Der Vermieter könnte ja sonst sagen, dass er die Schlüssel nie erhalten hat. Das wäre mir einfach zu heikel. Auch die Unterschrift des Vermieters fehlt, sodass ich meine, dass die Übergabe vom Vermieter gar nicht anerkannt werden muss.