Worauf sollte man beim Kauf eines Grundstücks achten?

Worauf sollte man beim Kauf eines Grundstücks achten? Ich bin da ein absolut unbeschriebenes Blatt, aber irgendwann würde man sich doch gern ein Stück Wiese außerhalb kaufen und ein kleines Gärtchen anlegen …

Größe, Gefälle, Boden, Hindernisse, Lage, Verkehrsanbindung, Preis, Verteilung der Fläche (z.b. ein langer Streifen ist doof ) sind mir jetzt spontan eingefallen.

Das kommt natürlich immer darauf an, was man mit dem Grundstück vor hat. Will man dort wohnen oder soll es nur eine Art Wochenenddomizil sein. Wenn ich dort wohnen und bauen wöllte, dann wäre für mich natürlich die Lage, Infrastruktur und natürlich der Preis am wichtigsten. Wichtig wäre mir auch zu prüfen ob der Kaufpreis auch in etwa dem Grundstückswert entspricht und somit auch gerechtfertigt ist. Phantasiepreise würde ich natürlich keine bezahlen.

Du hast ja deinen Nutzungsplan klar definiert, du möchtest nur ein Stück Erde um einen eigenen Garten zu haben. Damit entfallen also komplett die sonst erforderlichen Prüfungen wie zum Beispiel ob noch Hypotheken darauf liegen, ob es Einschränkungen beim Bau von Wohnhäusern gibt oder welche Nutzungspläne die Stadt im Umfeld für die nächsten Jahre vorgesehen hat.

Nicht verzichten würde ich aber auf eine Prüfung eventueller Wegerechte oder ob Altlasten vermutet werden. So richtig lustig stelle ich es mir nicht vor wenn durch meinen Garten fremde Leute spazieren dürfen oder wenn ich auf einer begrünten ehemaligen Müllhalde mein Gemüse ziehe. So extrem wird es schon nicht sein, aber überlegen sollte man sich das schon.

Für dich die wichtigste aller Fragen ist ein ordentlich verlegter Wasseranschluss. Wenn es den gibt ist alles in Ordnung. Ein Brunnen geht natürlich auch, aber zum Betreiben benötigt man elektrischen Strom. Wenn der nicht anliegt ist das nicht gut. Natürlich kann man auch von Hand das Wasser schöpfen, aber wenn der Grundwasserspiegel zehn Meter unter der Erdoberfläche liegt dann hast du ordentlich zu tun um an dein Wasser zu kommen. Du darfst auch nicht vergessen dass man das Brunnenwasser nicht direkt verwenden kann weil es viel zu kalt ist wenn es an die Oberfläche geholt wird. Das muss erst ein paar Stunden temperieren und im Sommer brauchst du Unmengen davon damit dir dein Grünzeug nicht vertrocknet. Deshalb ist es auch unsinnig das Wasser mit dem eigenen Auto oder dem Fahrrad anliefern zu wollen. Einen Brunnen kann man sich natürlich auch selber graben, aber das ist sehr mühselig oder wenn man eine Firma nimmt unter Umständen sehr teuer. Man muss ja so eine Wasserquelle auch erst einmal finden.

Der Zuschnitt oder die Lage dürfte sicherlich egal sein, die Sonne scheint ja überall. Ich persönlich würde aber die direkten Windecken, wie zum Beispiel bei den etwas höher gelegenen Grundstücken, nicht wollen. Im Hochsommer ist es sicherlich ganz nett immer eine leichte Brise abzubekommen, aber sobald die Temperaturen durchwachsen sind wird es unangenehm. Bei richtigem Sturm liegt unter Umständen dann das meiste von deinen Pflanzen umgeknickt auf dem Boden und das lange bevor du etwas davon hattest.

In manchen Gegenden gibt es nur furchtbare Erde so dass dort nicht alles wächst was du vielleicht anbauen möchtest. Am besten ist die braune Muttererde und leicht lehmhaltige Erde geht auch. Durch den angefallenen Kompost wirst du zwar irgendwann sowieso gute Erde haben, aber das kann auch ein paar Jahre dauern bis es soweit ist.

Damit du auch etwas von deiner Gartenarbeit hast sollte die Diebstahlsicherheit noch betrachtet werden. Es wäre ja ärgerlich wenn andere die Früchte deiner Arbeit quasi im Vorbeigehen ernten. Ein Grundstück welches sehr abgelegen ist lädt zu Vandalismus und Diebstählen geradezu ein. Wenn es mehrere Parzellen dort gibt dann passen die Nachbarn üblicherweise gegenseitig auf. Es bleibt ja auch nicht aus dass du einige Gartengeräte anschaffst die dann vielleicht auch noch zerstört oder gestohlen werden.

Wenn jetzt noch Übernachtungen für dich dort interessant wären dann müsste natürlich auch noch geprüft werden ob auf dem Grundstück solche Bauten erlaubt sind und welchen Einschränkungen sie unterliegen.