Dach und Fassade sanieren - Kosten

Vor einem halben Jahr ist meine Mutter gestorben und sie hat mir ihr Haus hinterlassen. Wir haben nun alles ausgeräumt und wollen nun anfangen das Dach und die Fassade zu sanieren.

Ich bin da kein Fachmann und würde gern schon vorher wissen was da an Kosten auf mich zukommt und ob sich das für mich rentiert oder ob ich das Haus nicht besser so wie es ist verkaufen soll? Wo kann ich mir da ein Gutachten oder einen Kostenvoranschlag machen lassen?

Einen Kostenvoranschlag kann man sich bei den örtlichen Handwerksbetrieben machen lassen. Pauschal kann man da schwer Richtwerte sagen. Ein Dach, das mit Reet oder echtem Schiefer gedeckt ist und denkmalgerecht saniert werden muss, das verursacht ganz andere Kosten, als eines, das mit standardisierten Betondachsteinen bedeckt wird.

Auch bei der Fassade kann man schwer so was sagen. Wird einfach neu gestrichen? Oder muss wahrscheinlich auch eine Dämmung aufgebracht werden? Wenn das so ist, welche soll das sein? Wie ist die Außenhülle des Hauses? Eher quadratisch praktisch oder mit viel Zierrat und Vorsprüngen? Das kann auch Kosten treiben.

Die Handwerker werden dir nicht sagen, ob es sich rentiert. Dafür gibt es ausgewiesene Bausachverständige, die dir ein Gutachten erstellen können. Darin wird ermittelt, welchen Zeitwert das Haus hat, was modernisiert werden muss und welche Schäden vorhanden sind. Daraus kann man errechnen, ob eine Sanierung sinnvoll ist. Dann hängt das auch davon ab, wie hoch der Quadratmeterpreis bei euch für Boden liegt. Und wie hoch die Anschaffungskosten für andere vergleichbare oder bessere Häuser liegen würden.

Auf jeden Fall würde ich da immer einen unabhängigen Fachmann fragen, weil man als Laie selten dazu in der Lage ist, ein Gebäude sachlich einzuschätzen. Da ist die Gebühr für so ein Gutachten meiner Meinung nach gut angelegt.