Bei Wohnungsbesichtigung: wer zuerst kommt, mahlt zuerst?

Scheinbar ist die Wohnungssuche ja generell ein Thema und auch derzeit scheint es ja schon insgesamt sehr interessant zu sein. Jedenfalls hatten wir auch erneut einige Wohnungen besichtigt, da wir nicht wussten, ob unsere Traumwohnung auch uns zugesprochen wird. Wir hatten davor jedoch schon die eine oder andere Wohnung besichtigt und wenn uns eine gefiel, an der wir Interesse bekundeten, wurde keine klare Aussage getätigt. Es hieß dann nur beim Besichtigungstermin, man würde sich melden. Kam eine Absage, hieß es, dass der Erstbetrachter die Wohnung bekommen hätte.

Auch bei der Wohnung, die wir nun bekommen haben, war es so, dass wir die Erstinteressenten und Erstbetrachter waren und die Vermieter haben uns dann auch ausgewählt. Wobei ich nicht konkret sagen kann, ob dies wirklich so war oder doch anders. Wie dem auch sei, es wurde jedenfalls vermittelt, wir seien die Ersten und damit hätten wir auch Vorrang gehabt.

Ich kann mir aber eine solche Vorgehensweise nicht vorstellen, wenn es sich um sehr dicht besiedelte Orte handelt, wo Wohnungen Mangelware sind. Oder habt Ihr da doch andere Erfahrungen machen können? Konntet Ihr auch schon eine nette Wohnung ergattern, weil Ihr der erste Interessent wart?

Ich könnte mir vorstellen, dass die Tatsache, dass man als erstes die Wohnung besichtigt hat, dann einfach als zusätzlicher Pluspunkt fungiert, wenn es zu viele Interessenten gibt, die alle gleichwertig sind. Man kennt die Leute ja nicht wirklich, wenn man sie nur zur Besichtigung gesehen hat. Wie soll man sich dann zwischen Herrn und Frau A. und dem Ehepaar M. entscheiden, wenn beide zahlungskräftige, ruhige und nette Menschen zu sein scheinen?

Es gibt einfach nur eine kurze Liste an Wünschen oder Forderungen an die potentiellen Mieter, die man während so einem kurzen Treffen abhaken kann. Und viele Interessenten werden alle Punkte auf der Liste erfüllen. Erst recht, wenn Wohnraum knapp ist und man für jede Wohnung viele Interessenten hat. Um dann noch eine Entscheidung treffen zu können, kommen solche eigentlich unwichtigen Sachen hinzu.

Manche nehmen einfach den Ersten, weil der dann irgendwie Vorrang hat. Andere achten dann eben auf Kleinigkeiten, die besonderes Interesse oder Sympathien geweckt haben. Beispielsweise, wenn die Interessentin die gleiche Automarke fährt wie man selbst. Das kann dann schon zu einer Art Verbundenheit oder zumindest zu einem Herausstechen der Interessentin führen.

In der Regel ist es so, dass ein Makler erst einmal die Interessenten sammelt und dann auch nur die dem Vermieter weiter gibt, die auch wirklich nach der Besichtigung noch Interesse haben. Dann kann es sein, dass es auch mal mehrere Tage dauert, ehe man Bescheid bekommt und da ist es auch egal, ob man der erste Interessent war oder der letzte.

Wenn der Vermieter selber privat einen Mieter sucht, dann entscheidet oft auch direkt Sympatie oder Antipathie. So haben wir schon zwei mal eine Wohnung bekommen. Einmal haben wir sofort die Zusage bekommen und einen Termin zum Mietvertrag unterschreiben und einmal haben wir am nächsten Tag Bescheid bekommen, dass wir die ersten waren und die Wohnung bekommen.

Es ist also sehr unterschiedlich und in der Regel kommt es drauf an, ob ein Makler beauftragt wurde oder nicht.

Ich glaube das nicht so recht. Wenn derjenige, der als erstes die Wohnung besichtigt, dem Besitzer zusagt und sympatisch ist, würde er sich die anderen Interessenten gar nicht erst ansehen. So meint der Vermieter vielleicht, dass noch jemand kommt, der vielleicht noch besser sein könnte und sieht sich erst einmal alle an. Zum Schluss kommt dann dieser Spruch, dass der, der zuerst kommt, Vorrang hat. Was soll er auch sagen?

Natürlich hat es keinen Einfluss auf die Zusage, wenn man als erste Interessentin oder als erster Interessent eine Wohnung besichtigt. Da gibt es wohl - von Vermieterin zu Vermieterin verschiedene - genug andere Kriterien, welche eine viel ausschlaggebendere Rolle spielen dürften. Und niemals dürfte es so sein, dass der Vermieter später die wahren Beweggründe offen legen würde. Dazu besteht gar keine Veranlassung.

Unverständlich oder unwirklich erscheint es mir übrigens auch, dass der Vermieter oder die Maklerin am Ende des Auswahlprozesses auch die Anruft, die die Wohnung eben nicht bekommen haben. Das ist wohl reine Zeitverschwendung und ich verstehe nicht, wieso man so was machen sollte. In aller Regel heißt es ja, dass man sich bei den Interessenten bis zu einem bestimmten Tag melden würde. Gibt es bis dahin keine Meldung, hat man die Wohnung auch nicht. Ich finde, dass dieses Vorgehen üblich ist, so dass man als Maklerin oder Vermieterin gar nie in die Verlegenheit kommt, einer im Prinzip wildfremden Person zu erklären, an wen man seine Wohnung nun vermietet hat.

So eine Aussage kenne ich nur von Maklern, aber nicht direkt von Vermietern direkt. Bei unser jetzigen Wohnung waren wir leider auf eine Maklerin angewiesen. Sie bekam vom Vermieter freie Hand, einen passenden Mieter zu finden. Da er im Ausland lebt, war er nicht in der Lage, bei allen Besichtigungen dabei zu sein oder sich lange mit den Mietern zu befassen. Also hat die Maklerin für ihn entschieden und sagte zu uns, wenn ihr eine gewisse Anzahl an Interessenten als passend erscheinen, erhält derjenige den Zuschlag, der zuerst die Wohnung mietet. Also wenn wir klar sagen, wir möchten sie haben, bekommen wir sie. Damals gab es noch eine andere Familie, die sich aber nicht gleich entscheiden konnten und sich wieder melden wollten. Dann haben wir die Wohnung besichtigt, Interesse gezeigt und den Zuschlag erhalten.

Wenn der Vermieter direkt an der Besichtigung beteiligt ist, könnte ich mir vorstellen, dass Sympathie einen großen Anteil an der Entscheidung hat. Vielleicht ist es aber auch so, dass die ersten, welche die Wohnung angeschaut haben, besonders in Erinnerung bleiben. Aber dass immer die ersten, die eine Wohnung besichtigen, auch den Zuschlag bekommen, das kann ich mir nicht vorstellen.

Ich kann es mir ehrlich gesagt auch nicht vorstellen, dass man nur dann eine richtige Chance auf eine Wohnung hat, wenn man der erste ist, der sich die Wohnung ansieht. Das würde ja bedeuten, dass es gar keinen Sinn macht, eine Wohnung zu besichtigen, wenn andere schon vor einem dort waren. Aber so kann es doch nicht sein. Die Vermieter werden die Wohnung an denjenigen vermieten, der ihrer Meinung nach am besten geeignet ist. Dabei wird es keine Rolle spielen, wer die Wohnung zuerst besichtigt oder sich zuerst auf die Annonce gemeldet hat.