Definition von Nachrangdarlehen bei Baufinanzierung

Im Bereich der Baufinanzierungen werden ja auch so genannte Nachrangdarlehen vergeben. Was ein Darlehen ist, ist ja soweit klar, aber für was steht denn der Zusatz „Nachrang“? Sind die Nachrangdarlehen ein besonderes Produkt der Bausparkassen oder kann man dieses von jeder beliebigen Bank erhalten? Haben Nachrangdarlehen bestimmte Besonderheiten die man unbedingt beachten sollte?

Das sind keine besonderen Produkte der Bausparkassen, aber Nachrangdarlehen haben ihre Besonderheiten. Und das hängt mit einer eventuellen Zahlungsunfähigkeit des Schuldners zusammen. Es gibt also bei einer Baufinanzierung aus mehreren Krediten eine Rangfolge im Grundbuch. Das Darlehen, was dann an erster Stelle steht, muss eben im Falle einer Insolvenz als erstes bedient werden. Kredite die dann als Nachrangdarlehen an zweiter oder dritter Stelle kommen, müssen halt warten, bis das erste Darlehen vollständig bedient ist.

Das aber eben nur im Fall einer eigentlichen Zahlungsunfähigkeit des Schuldners. Denn ob darauf eine entsprechende Insolvenz wird, hängt wieder von anderen Faktoren ab. Soweit im privaten Bereich. Bei Firmeninsolvenzen ist es dann halt so, dass die Insolvenzmasse verkauft wird. Mit dem Geld wird dann das Darlehen des ersten Ranges bedient. Ist danach noch Geld vorhanden, dann das Darlehen im zweiten Rang. Sind keine Geldmittel mehr vorhanden, dann haben die Kreditgeber von nachrangigen Darlehen einfach nur Pech gehabt.

Den Begriff des Nachrangdarlehens habe ich so noch nie gehört. Wenn es aber um die Immobilienfinanzierung geht, gibt es die Möglichkeit, den Darlehen verschiedene Ränge zuzuteilen. Wobei der erste Rang dann immer der beste Rang ist. Dieser Rang drückt nämlich aus, welche Schulden im Rahmen von Zwangsmaßnahmen vorrangig zu bedienen sind!

Wer sich ein Haus mit 1 Millionen verschuldet und dieses Darlehen durch zwei Banken getragen wird, dann gibt es zwei Ränge. Zahlt der Schuldner nicht mehr, wird das Haus versteigert. Der Erlös wird dann zuerst dazu verwendet, das Darlehen aus dem ersten Rang zu bedienen. Was dann übrig bleibt, kommt dem zweiten Rang zugute. Was das für die Bewertung der Sicherheit angeht, ist leicht auszumalen.