Definition des Begriffs Nießbrauch beim Erbrecht

A weiß, dass er in absehbarer Zeit ein Haus erben wird, weil sein Vater schwer krank ist. Sein Vater hat aber testamentarisch fest gemacht, dass der Sohn zwar Alleinerbe ist, aber sein bester Freund, der mit ihm zusammen in dem Haus lebte seitdem die Mutter verstorben ist, ein Nießbrauch hat. Das Haus hat eine zweite Wohnung, die aber nicht richtig abgeschlossen ist. Der Bewohner muss über den Flur gehen, den A dann nutzen würde um in seine Zimmer zu kommen.

Nun fragt a sich was er da geerbt hat und was dieses Nießbrauch bedeutet. Er hat das Testament gesehen und ist überfragt. Vor allem weil er seinen Vater nicht mehr fragen kann, weil er nicht mehr ansprechbar ist. Was kommt auf A zu und wie definiert man im Erbrecht den Begriff Nießbrauch?

Den Nießbrauch kann man nicht vererben. Er muss also schon stattgefunden haben und nicht erst im Testament erscheinen. Der Nießbrauch muss schon im Grundbuch eingetragen sein. Wenn jemand Nießbrauch hat, dann hat er das Wohnrecht bis an sein Lebensende und kann auch alle wirtschaftlichen Vorteile des betroffenen Grundstücks in Anspruch nehmen, wie beispielsweise den Ernteertrag auf einem Grundstück. Aber das kann meines Wissens nach nicht erst im Testament festgelegt sein, sondern muss schon vorher geschehen sein.

Auf A kommt dringend ein Anwalt zu im Erbfall der sich genau den Nießbrauchvertrag ansieht, dieser muss schon vor dem Erbfalls bestehen, damit der Erbe die Verpflichtungen aus dem Vertrag übernehmen muss wenn er sein Erbe antritt.

Die Unvererblichkeit des Nießbrauchrechts bezieht sich grundsätzlich nur auf den Nießbraucher selbst, er kann sein Nutzungsrecht nicht weiter vererben. Der Nießbrauchgeber geht aber eine vertragliche Verpflichtung ein, die nicht durch seinen Tod endet, hier sind die Pflichten von den Erben zu übernehmen, so sie nicht das Erbe ausschlagen.

Wenn vor dem Tod des Erblassers kein Nießbrauchvertrag der im Grundbuch eingetragen zu sein hat bestand, dann wird es schwierig und hier ist ein fachkundiger Anwalt dringend vonnöten.