Wohnung kaufen

Ich überlege mir eine Wohnung zu kaufen weil ich es satt habe, dauernd Miete bezahlen zu müssen, und das auch noch bis ans Ende meines Lebens? Das passt mir überhaupt nicht, ich will unabhängig sein. Mein Problem ist jedoch, dass ich nicht erkenne, ob es sich um eine gute oder eine schlechte Wohnung handelt.

Also die Lage kann man ja gerade noch so bewerten, aber wie sieht es mit der Bausubstanz aus? Woher kann ich wissen ob das Haus solide gebaut, gut isoliert ist usw? Alleine am Baujahr kann man ja auch nicht alles ablesen, oder? Ich will jetzt aber auch keinen Makler engagieren, der kostet so viel und ob der mich nicht verar... ist ja auch nicht sicher, oder? Was soll ich jetzt machen bzw. wie kann ich sicher gehen, einen guten Wohnungskauf zu machen?

Na ja, wenn Du Dich selbst nicht mit dem Bewerten von Wohnungen auskennst, solltest Du in jedem Fall professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Einen Makler würde ich auch nicht unbedingt vertrauen, es sei denn er genießt einen sehr guten Ruf im Bewerten von Wohnungen. Als Alternative kannst Du einen staatlich geprüften Gutachter beauftragen, würde ich zumindest machen.

Übrigens, auch wenn Du eine Wohnung kaufst, heißt das nicht, das Du dann Dein Leben lang keine Kosten mehr hast. Du zahlst zwar keine Miete mehr, aber dafür zahlst Du eine monatliche Pauschale von 200-300€ (oft auch mehr) für Müll, Wasser, Strom, Versicherung (also die Nebenkosten wie bisher) zzgl. einer Pauschale falls an dem Haus mal irgendwas gemacht wird oder gemacht werden muss, z.B. neu verputzen. Oder falls die Eigentümerversammlung beschließt nun rosa Fensterrahmen anstatt der neongelben einbauen lassen zu wollen, sitzt Du auch mit im Boot!

Ja das stimmt. Nur weil die Wohnung dann dir gehört heißt das nicht dass du machen kannst was du willst. Die beste natürlich auch teuerste Alternative ist ein Haus zu kaufen., denn da hast du dich nicht mit Hausverwaltern oder Eigentümerversammlungen rumzuschlagen. Nebenkosten und Kosten für Reparaturen fallen natürlich immer an egal ob Miete Eigentumswohnung oder Haus.

Und von wegen begutachten ob die Wohnung gut ist. Schau dir doch erstmal die Wohnung mit einem bekannten an der sich handwerklich auskennt und hör was der sagt. Aber bevor du den Schritt gehst und sie kaufen willst. Unbedingt einen seriösen Gutachter beauftragen, denn die Hausbesitzer versuchen oft über Eigentumswohnungen meiner Meinung nach immer mehr den letzten Schrott zu verkaufen.

Ich würde auch sagen, dass man erst mit dem eigenen Haus wirklich selbst für alles verantwortlich. Selbst bei einer eigenen Wohnung pfuschen dir immer noch welche im Handwerk herum.
Aber mit Eigentum muss man dann natürlich auch selbst für Reparaturen aufkommen, die vorher eventuell der Vermieter gezahlt hat.

Dazu kommt noch, dass man die eigene Wohnung erstmal finanzieren muss. Wenn du dafür einen Kredit aufnimmst, dann zahlt du daran unter Umständen noch recht lange. Erst auf eine wirkliche langfristige Sicht sparst du dir dann Kosten.

Daher solltest du auch eine gute Wohnung nehmen, wo man lange drin leben kann. Von daher wird ein professionelles Gutachten von Nöten sein. Man kann auch selbst schon viel in Punkte Wärmedämmung, Bausubstanz und Sonstigem herausfinden, aber ein Gutachten zeit einem dann klar alles auf. Da ist professionelle Beratung Pflicht, damit man auch lange Spaß an seiner Wohnung hat.

Achte am besten, was ja indirekt schon angesprochen wurde, auf einen professionellen und unabhängigen Berater, da Dir viele Abhängige aufgrund von Provisionen auch ein eher schlechteres Produkt verkaufen wollen.

Ich will jetzt aber auch keinen Makler engagieren, der kostet so viel und ob der mich nicht verar... ist ja auch nicht sicher, oder?

Wenn es nichts kosten soll dann wäre mein Rat auch jemanden mitzunehmen der ein klein wenig davon versteht. Außerdem ist es immer besser dort im Doppelpack aufzutauchen denn vier Augen sehen besser als nur zwei. Wenn man eine engere Wahl bereits getroffen hat dann kann man sicherlich auch über einen Bausachverständigen nachdenken. Es ist ja nur eine Wohnung und die wird nicht so groß wie ein eigenes Haus sein wo der Sachverständige alles vom Dachbalken bis zur Fassade ganz genau unter die Lupe nehmen muss. Übrigens beißt sich das, Wohneigentum besitzen und gleichzeitig unabhängig zu sein.

Etwas schauen kannst du aber auch als Laie. Definitiv gibt es immer besonders kritische Punkte die man im Blick haben sollte. Hauptschwerpunkt ist hier das Bad. Wie sehen die Fugen aus, sind sie dunkel und unansehnlich oder gibt es da schwarze Punkte? Dasselbe gilt auch für die Silikonfugen. Auch ein Blick an die Decke lohnt sich. Wie sieht sie aus, wellt sich da etwas oder gibt es sehr dicke Farbschichten?

Auch im Fensterbereich sollte man dort ganz genau hinschauen und direkt links und rechts daneben weil dort die Luft meistens nur sehr schlecht zirkulieren kann. Den Heizkörper und seine Zuleitungen würde ich mir auch anschauen. Gibt es dort viel Rost dann ist mit hoher Wahrscheinlichkeit die Lüftung problematisch. Das kostet nun keine Unsummen um so etwas zu reparieren oder auszutauschen, aber wenn die Ursachen nicht beseitigt werden dann hat man alle Jahre dasselbe Problem.

In den übrigen Zimmern würde ich mir immer die Fensterfronten anschauen. Sind die Fenster dicht und leichtgängig zu öffnen? Wie sehen die Flächen direkt unterhalb der Fenstersimse aus? Braune Flecken lassen auf eindringende Feuchtigkeit schließen. Wenn die Außenwände sich kalt anfassen dann stimmt vielleicht etwas mit der Isolierung nicht.

Lass dir auch mal den elektrischen Schaltschrank mit den Sicherungen zeigen, ist der relativ neu dann werden es wahrscheinlich auch die Leitungen sein. An die Innentüren kann man auch mal klopfen. Röhrenspanplatten werden zwar heute kaum noch verbaut, aber man weiß ja nie. Die hatten eine Schallisolierung die gegen Null ging. Wenn sie leichtgängig schließen und die Zargen in Ordnung sind dann ist das auch gut.

Die Wände würde ich auch mal vorsichtig abklopfen und nachsehen ob es viele Unebenheiten gibt. Manchmal wurden in Leichtbauweise Gipskartonplatten verbaut die dann in den Zwischenräumen nur mit Dämmmaterial aufgefüllt wurden. Da hält zwar später ein Nagel für das Bild, aber schwere Schrankteile sollte man dort nicht unbedingt aufhängen.

Grundsätzlich sollte man auch einmal außen um das Haus gehen. Was für einen optischen Eindruck macht es im Allgemeinen? Man sieht eigentlich sofort wenn jemand sein Haus pflegt oder wer es verkommen lässt. Hier könnte man sich speziell die Fallrohre anschauen und prüfen ob sie intakt sind oder ob das Regenwasser Schaden anrichten kann.

Gerade im unteren Bereich der Fassade kommt es oft zu Feuchtigkeitsschäden durch aufsteigende Feuchtigkeit im Keller. Den Keller sollte man also auch nicht vergessen und auf Ausblühungen durch Salpeter achten. Falls du in das Erdgeschoss oder das Obergeschoss einziehen möchtest müsste auch der Fußboden beziehungsweise die Decke eine gewisse Dämmung aufweisen. Gerade bei kalten Kellern wirst du sonst immer kalte Füße und eine exorbitante Heizrechnung haben.

Grundsätzlich sind aber auch gerade vollzogene Schönheitsreparaturen verdächtig, wie zum Beispiel frisch gemalerte Tapeten direkt unter dem Fenster oder neue Silikonfugen im Bad.

Einem Makler würde ich auch nicht unbedingt vertrauen. Der will schließlich etwas verkaufen, und schaut dann über den ein oder anderen Makel hinweg ohne dir etwas zu sagen. Ich würde mir wenn ich eine Wohnung gefunden hätte die mir gefällt, einen Gutachter oder ähnliches kommen lassen der sich mit so etwas beschäftigt. Der kann dir sofort sagen was alles gemacht werden müsste und wie viel das dann nochmal kostet. Auch wenn der gute Herr wahrscheinlich auch nicht billig ist, im Nachhinein wirst du froh sein das du jemanden hattest der dich vor größeren Ausgaben bewahrt hat.