Mietpreisabschläge bei Souterrain Wohnungen?

Mein Sohn ist im Moment auf Wohnungssuche und nachdem er sich schon einige angesehen hat, ist mit einer Souterrain Wohnung die seinen Größenvorstellungen entspricht auch erst einmal fündig geworden. Das einzige was ihm hierbei nicht gefällt, ist der vorab mal mitgeteilte und angedachte Mietpreis.

Denn dieser Mietpreis liegt noch leicht über dem derzeitigen Mietspiegel für „normalen“ Wohnraum. Sollte man denn nicht gerade bei Souterrain Wohnungen einen gewissen Prozentsatz an Mietpreisabschlag geltend machen können? Wie sind denn eure Erfahrungen in Bezug auf Souterrain Wohnungen, werden da mitunter dieselben Mietpreise fällig oder sollte man da schon etwas hartnäckiger verhandeln?

Meine Erfahrung ist das eine Souterrain Wohnung sogar noch teurer ist, weil sie im Keller liegt und somit im Sommer sehr kühl ist, sowie durch ihre Lage gut erreichbar ist. Weiterhin ist Mietraum heutzutage sehr teuer und von daher kann der Vermieter auch einen höheren Preis verlangen. Bei privater Vermietung kann die Miete sogar noch höher sein als bei Wohnungsgesellschaften, weil diese sich an anderen Wohnung orientieren.

Es ist vertraglich nicht verboten eine höhere Miete festzulegen, weil wir in Deutschland den Grundsatz der Vertragsfreiheit haben. Jeder kann seine Verträge so gestalten, wie er will bis auf gewisse Aufnahmen. Meistens liegen ja Souterrain Wohnung in privaten Häusern, von daher wundert mich ein höherer Mietpreis nicht. Allerdings würde ich nicht gerne im Keller wohnen wollen, alleine schon wegen der Lage im tiefen Erdreich nicht.

Wenn ich daran denke, wie schlecht manche Keller isoliert sind und wie durchlässig die Decke darüber ist. Man hört also jeden Schritt von seinem Nachbarn und da wäre ich persönlich überhaupt nicht scharf drauf. Was machst du denn wenn von außen mal Wasser eindringt, welches natürlich sofort bei dir in die Wohnung läuft.