Vermieter vergisst Miete abzubuchen und zieht doppelt ein

Ich bin ja im November in meine Wohnung eingezogen und habe bei der Übergabe eine Lastschriftvereinbarung unterschrieben. Ich hatte zwar die Wahl, ob ich die Miete selber überweisen oder abbuchen lassen möchte, habe mich dann aber für die zweite Variante entschieden, weil das bequemer für mich ist.

Nun hat mein Vermieter aber den ganzen November keine Miete abgebucht. Ich hatte mich zwar gewundert, mir aber gedacht, wenn er von mir eine Einzugsermächtigung hat, wäre das ja nicht mein Problem. Als ich dann heute eine E-Mail meines Vermieters bekam, ob noch Mängel in der Wohnung zu beheben sind, habe ich das mit der Miete geschrieben. Und es hat keine zwei Stunden gedauert, da war plötzlich die Miete für den November als auch für den Dezember abgebucht.

Ich meine, natürlich muss ich die Miete bezahlen, aber ich hätte es besser gefunden, wenn ich erst darüber informiert worden wäre, dass der doppelte Betrag abgebucht wird, denn das sind immerhin über 800,- €! Ist so etwas heutzutage normal, dass ein Vermieter auch mal vergisst, eine Miete vom Konto des Mieters abzubuchen? Ich habe mich ganz schön geärgert und war geschockt, als ich meinen Kontostand gesehen habe.

Aus diesen Gründen überweise ich meine Miete, Strom und sonstige Kosten die ich für meine Wohnung bezahlen muss. Ich konnte mich früher beim Einzug auch entscheiden, ob ich lieber eine Einzugsermächtigung meinem Vermieter erteile und er dann die Miete monatlich von meinem Konto abbuchen darf oder ob ich selber überweisen möchte. Und ich hab mich natürlich für die Überweisungsmethode entschieden. Denn kann so etwas nicht passieren, dass man einen Monat Mietrückstände hat, weil man weiß, das die Miete überwiesen wurde.

Natürlich darf dein Vermieter die doppelte Miete von deinem Konto abbuchen, wenn er für den Monat November und den Monat Dezember nicht abgebucht hat und er aber eine Einzugsermächtigung von dir bekommen hat. Als du ihm geschrieben hast, dass er die Miete nicht abgebucht hat, hätte dir in diesem Moment klar sein müssen, dass er spätestens in den nächsten Tagen die komplette Miete von dir verlangt. Gut, dass es jetzt so schnell geht ist schon ein bisschen verwunderlich, aber nicht unmöglich. Immer hin solltest du jetzt froh sein, dass die Miete beglichen ist. Und geschockt hättest du auch nicht sein müssen, da du ja wusstest, dass er früher oder später die komplette Miete haben möchte. Und dann hättest du eventuell das Geld einplanen sollen für die Miete und zurück legen müssen, dann wärst du auch nicht über deinen Kontostand schockiert gewesen.

Du hättest doch damit rechnen müssen, dass der Vermieter auch die November Miete noch abbucht. dieses Geld war doch im Prinzip schon einkalkuliert oder sollte zumindest einkalkuliert sein. Und dass er dann auch die Dezembermiete mit abbucht ist doch dann auch normal. Ich sehe da nichts verwerfliches dran, dass er zwei Mieten abgebucht hat. Es ist ja ein Mietrückstand gewesen, der eigentlich schon in Gedanken von deinem Konto abgebucht gewesen sein sollte.

Ich habe einen Dauerauftrag, weil ich nicht will, dass Hinz und Kunz Geld von meinem Konto buchen kann. das mache ich nur dann, wenn es nicht anders geht. Aber ich habe noch nie die Miete abbuchen lassen.

Vielleicht hättest Du doch die Miete abbuchen lassen sollen, als Dauerauftrag. Damit hast Du an sich auch nichts mehr weiter zu tun, höchstens mal schauen, dass das Geld auch wirklich abgegangen ist und gegebenenfalls die Miete mal anzugleichen. Ich würde ja grundsätzlich niemanden meinen Kontodaten geben, gerade, wenn es um den Vermieter geht und glücklicherweise wollte auch bislang weder Vermieter I noch Vermieter II die Kontodaten haben, sondern haben jeweils den Dauerauftrag selbst bevorzugt beziehungsweise uns dann die Kontodaten gegeben.

Jedenfalls musst Du Dich in der Tat nicht darüber wundern, dass sowohl die Miete für den vergangenen Monat und auch die jetzige Miete abgegangen ist. Wie es bereits geschrieben wurde, sollte das Konto für beide Monate gedeckt sein, daher würde ich vielleicht doch auf den Dauerauftrag zurückgehen und darauf zurückgreifen.

Da wir generell die Miete direkt per Dauerauftrag anweisen lassen, kann ich nicht sagen, ob die Vorgehensweise normal ist, aber als unnormal würde ich sie genauso wenig ansehen.

Rein theoretisch könntest du froh sein, dass dein Vermieter das Geld erst so spät abgebucht hat. Theoretisch hättest du mit diesem Geld länger arbeiten können. Bei einer Summe von ungefähr 400 Euro, also der einen verspätet abgebuchten Monatsmiete, macht das nicht so viel aus, aber theoretisch könnte man da eher einen Vor- als einen Nachteil sehen.

Ich verstehe überhaupt nicht, warum du diese verspätete Abbuchung negativ empfindest. Für dich macht das doch gar keinen Unterschied. Selbst wenn dein Vermieter die Miete für das ganze Jahr rückwirkend abbuchen würde, also zum Beispiel 4800 Euro oder etwas mehr, dann wäre das für dich doch kein Nachteil. Man kann doch davon ausgehen, dass der Mieter mindestens das Geld für die Miete auf dem Konto belässt. Nur weil in einem Monat mal nichts abgebucht wurde, heißt das doch nicht, dass die Miete nicht mehr eingezogen wird und dass man darüber verfügen kann. Wenn deine Miete also im vergangenen Monat nicht abgebucht wurde, musst du doch selbst auch schon damit gerechnet haben, dass das Geld im folgenden Monat dann eben doppelt abgebucht wird. Das finde ich einfach naheliegend und denke, dass man da nicht noch einen gesonderten Hinweis benötigt.

Natürlich sieht es immer doof aus, wenn auf einmal 800 Euro auf einem Schlag fehlen. Aber letztlich macht es doch keinen Unterschied, das Geld war doch sowieso auf dem Konto, weil du ja damit gerechnet hast, dass es abgebucht wird. Ich frag mich, wieso du dich jetzt so darüber wunderst, dass der Vermieter dann beide Mieten gleichzeitig abgebucht hat. Wie hätte der das denn deiner Meinung nach machen sollen? Natürlich muss er dich auch nicht darüber informieren, du hattest ihn doch auch selbst in Kenntnis gesetzt, dass die Miete noch nicht abgebucht wurde.

Es ist doch irgendwie logisch, dass er dann beide Mieten abbuchen lässt. Immerhin schuldest du ihm ja die 800 € und musst sie demnach auch zahlen. Wenn er dir die 400 € nicht abgebucht hat, ist es doch eigentlich klar, dass er sie dann zusammen mit der Miete vom Dezember nimmt. Ich verstehe also nicht wirklich, was dich daran stört. Zumal du ja das Geld auf deinem Konto gehabt haben musst. Er muss dir da auch nicht noch mal extra Bescheid geben. Immerhin hast du im ja die Erlaubnis dafür gegeben. Du solltest ihn vielleicht noch mal fragen, wann er sonst immer abbuchen wird, wenn du Probleme mit dem Datum hast.

Der Kontostand sollte dich letztlich nicht "schocken". Denn die nicht abgebuchte Miete von 800 Euro wirst du doch hoffentlich nicht in den Alltag einfließen lassen und als "zusätzliche Einnahme" ausgegeben. Denn schließlich ist dir schon für aufgefallen, dass die Abbuchung fehlt und du "zu viel" Geld auf dem Konto hattest. Und wenn du dann den Vermieter auf den Fehler aufmerksam machst, was nett von dir war, dann sollte auch klar sein, dass es für den Vermieter keinen Anlass gibt, dir weiter ein kostenfreies Darlehen über eben die Miete zu gewähren.

Was jetzt von Seiten des Vermieters "normal" ist oder nicht, lässt sich ja kaum beantworten. Es dürfte aber die Ausnahme sein, dass man kostenfrei wohnen kann. "Normal" ist ja auch, dass man als Mieter für das Bezahlen sorgt und dies nicht über eine Lastschrift erledigen lässt. Ein Vermieter muss sich hier ja immer darauf gefasst machen, dass so ein Mieter das Geld einfach wieder zurückbuchen lassen kann. Daher ist dieses Verfahren für den Vermieter eher "gefährlich" und er fährt sicherer, wenn er sich das Geld überweisen lässt. Ich würde dies eher als den "Normalfall" betrachten. Zumal es für den Mieter auch nicht umständlicher ist. Statt dem Lastschriftverfahren zuzustimmen, muss man nur eine Dauerüberweisung anstoßen.

Letztendlich hättest du dir vom Vormonat die Miete entsprechend zurück halten müssen, dann hätte dich sicherlich auch die Abbuchung nicht gestört. Normalerweise musst du ja damit rechnen, dass er sie irgendwann abbucht, denn kostenfrei wird er dich dort nicht wohnen lassen, nehme ich mal an.

Nun ist es so, dass ich niemals, wirklich niemals, irgend jemandem eine Einzugsermächtigung für mein Konto gebe. Es ist mir dabei völlig egal, wer das ist, aber bequemer für mich ist es allemal, wenn ich einen Dauerauftrag einrichte. Denn den kann ich auch stornieren, wenn etwas sein sollte oder verringern (bei Mietminderung) beispielsweise. Für mich käme es gar nicht in Frage, dass jemand eine Einzugsermächtigung von meinem Konto bekommt.

Desweiteren hätte ich an deiner Stelle bereits im November meinem Vermieter gemeldet, dass er noch die Miete einziehen muss, wenn ich feststelle, dass er das nicht getan hat. So kann man auch den Schock vermeiden, wenn dann plötzlich 800 Euro weg sind. Wobei es bei uns noch schlimmer wäre, würde unser Vermieter in einem Monat zwei Monatsmieten bekommen. Aber wir haben auch einen Dauerauftrag gemacht, somit kann das nicht passieren.

Ich würde es auch als normal ansehen, dass der Vermieter nun die Miete des Vormonats mit abgebucht hat. Dass er sich vorher nicht noch mal gemeldet hat, kann ich irgendwie auch verstehen, denn mit deiner E-Mail hast du ihn ja darauf hingewiesen, dass die Miete bei dir noch nicht abgebucht wurde. Deswegen ging der Vermieter wohl auch automatisch davon aus, dass du darauf vorbereitet bist, dass er nun beide Mieten abbucht. Und, wie hier ja auch schon geschrieben wurde, ist es in so einer Situation auch klar, dass du darauf vorbereitet sein müsstest und von dem Kontostand nicht geschockt sein dürftest.