Kosten für Sanierung bei einem Altbau

Meine Oma hat mir ihr Haus vererbt, das ist natürlich schön aber das ist ein Altbau und ich fürchte dass das nicht billig wird das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Ich würde gern mal im Web überschlagen wie hoch die Kosten für die Sanierung von so einem Altbau sein werden. Kann man das schon irgendwie abschätzen oder nicht?

Wo kann ich mich über sowas mal ausführlich informieren, kennt ihr da eine entsprechende Seite im WWW, das würde mir echt weiter helfen.

Auch ohne großartig zu suchen, würde ich behaupten, dass eine solche Abschätzung auf keinen Fall richtungweisend sein kann. Schließlich fehlt demjenigen der angeblich auf die Ferne abschätzen kann die Grundlage (was heißt schon Altbausanierung - ist das Haus zu komplett zu Entkernen oder genügt es zu renovieren?).

Aber auch Dir dürfte es an Erfahrung fehlen, wirklich abschätzen zu können, was zu machen ist, sofern Du nicht aus der Baubranche bist. Es kann ja durchaus sein, dass alle Rohre und die ganze Elektrik auszutauschen ist. Oder das Dach dringend gemacht werden muss. Oder Wände schon feucht sind, die Schäden aber einem Laien noch nicht auffallen.

Zwar kannst Du weiter im Netz suchen, aber Du wirst um einen Sachverständigen nicht drum herum kommen. Und gerade wenn es um so hochpreisige Investitionen geht, würde ich sowieso nicht am Gutachter sparen!

Lass Dir ein Gutachten machen und unterscheide zwischen dringend notwendigen Arbeiten (Statik, Feuchtigkeit, Dach), sinnvollen Arbeiten (Dämmung, Innenausbau), kosmetischen Arbeiten (Fassade) und möglichen, aber unnötigen Dingen.

Wenn Du dann alle Punkte hast, macht es wesentlich mehr Sinn, im Netz nach zugehörigen Informationen zu suchen und sich über Preise Gedanken zu machen. Es ist jedenfalls wesentlich einfache, wenn Du z.B. nach einer bestimmten Arbeit anfragst und entsprechend genaue Angaben machen kannst als eben allgemein zu Fragen, was eine Sanierung über alles kosten kann.

Außerdem besteht dann auch die Möglichkeit, Fördermöglichkeiten in die eigene Kalkulation mit aufzunehmen. Um evtl. den Keller trocken zu legen, wirst Du keine extra Förderung erhalten. Um aber das Haus zu Dämmen vermutlich schon.

Ich würde gern mal im Web überschlagen wie hoch die Kosten für die Sanierung von so einem Altbau sein werden. Kann man das schon irgendwie abschätzen oder nicht?

Natürlich kann man das abschätzen, je nach Sanierungsbedarf ist hier aber alles drin: von 100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bis zu 350+ Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Oder anders angefangen Welche Sanierung wurde denn bei dem Altbau in den letzten Jahren gemacht, was genau und welcher Umfang? Je nachdem muss man hier unterscheiden zwischen einer Teilsanierung die relativ günstig ausfallen kann mit 100 Euro bis 200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bis hin zu einer Vollsanierung wo die Kosten locker bei 350+ Euro pro Quadratmeter Wohnfläche anzusetzen sind.

Also rück mal mit Details raus was gemacht werden sollte und was nicht und wie groß die Außenfläche des Hauses, die Dachfläche, die Grundfläche und die Wohnfläche ist. Das wären weitere Faktoren an denen man das genauer festmachen kann.

Nur mal als kurze Erklärung vorweg: Vollsanierung heißt im Grunde nichts anderes als die totale Entkernung des Hauses, sprich: Alles muss runter (Putz / Dach) und alles muss raus (Elektrik, Heizung, Innenverkleidung, sanitäre Anlagen) - und das kostet richtig Geld, vor allem Elektrik, Heizung und Außenarbeiten wenn gedämmt werden muss, denn das sind Arbeiten die beim Material so richtig Kosten machen und die auch nicht alle zu 100 % alleine oder von "Freunden & Bekannten" erledigt werden können, alleine schon wegen der gesetzlichen Vorgaben. Hier müssen die Hauptarbeiten von Fachleuten übernommen werden um überhaupt abgenommen werden zu können, auch wenn man Grundarbeiten bei entsprechendem Kenntnisstand auch alleine erledigen könnte.

Teilsanierung ist dann eben nur, wenn bestimmte Teile erneuert werden - wenn die Heizung und das Dach z. B. gut in Schuss oder neu ist entfällt sowas natürlich.

Also: Mal auf`s Konto schauen und bei der Bank was man überhaupt finanziell machen kann, das Haus ansehen, was unbedingt gemacht werden muss und was vielleicht noch etwas Zeit hat. Meiner Erfahrungen nach ist es aber besser, alles auf einmal hinter sich zu bringen, einfach weil das langfristig die meisten Kosten spart. Denn wenn man erst die Wohnung innen wieder bewohnbar macht (Innenausbau, Tapezieren, Verputzen) und dann wieder alles wegreißen muss um Kabel und Rohre zu verlegen macht man sich die Arbeit zweimal oder außen erst den Putz macht und dann Fenster einbaut z. B.