Geldanlage: Miet Wohnung kaufen

Für As Altersvorsorge würde A sich gern eine Miet Wohnung kaufen und die dann vermieten. Nun hört man aber viel davon dass es schlechte Mieter gibt die alles kaputt machen und keine Miete zahlen. Wie kann A sich sicher sein dass das mit seiner Miet Wohnung nicht passiert.

Was sollte A alles prüfen ehe A die Wohnung einem Mieter überlässt? Denn schließlich steckt da As ganzes Geld drin!

Ganz sicher kann man da nie sein. Und in der Tat ist es ein Risiko, wenn das ganze Geld in einer Wohnung steckt. Banken nennen das auch ein "Klumpenrisiko".

Man kann das Risiko aber schon deutlich senken. Zunächst gibt es einmal die Möglichkeit eine Kaution zu fordern. Diese darf maximal 3 Monatsmieten (kalt) betragen. Grundsätzlich darf die Kaution dann nicht auf einmal, sondern nur auf die ersten drei Monate verteilt gefordert werden. Ohne die erste Rate schon zu haben würde ich keinesfalls den Mieter einziehen lassen. Und die meisten Mieter wollen und können übrigens auch gleich die komplette Kaution stellen. Immerhin ist diese Verteilung auf drei Raten auch für diese Aufwand.

Dann kann man darauf schauen, dass der Mieter solvent ist. Beispielsweise kann man eine Selbstauskunft des potentiellen Mieters verlangen. (Der Interessent muss diese aber natürlich nicht geben.) Selbstverständlich kann man auch mit einem solventen Mieter Probleme haben, genauso wie ein "klammer" Mieter oft auch immer regelmäßig zahlt. Der Unterschied liegt darin, dass im Zweifelsfall beim "klammen" Mieter nichts zu holen ist. Hat der Mieter nicht gezahlt oder waren Sachschäden beim Auszug vorhanden, kann das natürlich auch vor Gericht gehen. Bekommt man recht, erhält man einen Gerichtsbeschluss mit dem man das Geld im Extremfall auch pfänden lassen kann. Bei einem "klammen" Mieter ist das aber nichts wert, weil es im oftmals nichts zu pfänden gibt. Aber auch hier gibt es keine SIcherheit. Nach Abschluss des Mietvertrags kann sich im Verlauf der Zeit die Situation beim Mieter auch zum Guten wie zum Schlechten verändern. (Nur bei Beamten tut sich normalerweise nichts. )

Menschenkenntnis kann auch helfen, das Risiko zu mindern. Im Zweifelsfall ist das immer noch das beste Kriterium.

Manchmal wird auch noch empfohlen, beim Vorvermieter nachzufragen. Das würde ich aber nur mit Einwilligung des potentiellen Mieters machen. Zumeist kennt man den Vorvermieter ohnehin nicht und muss ihn beim Interessenten erfragen.

Dann kann man darauf schauen, dass der Mieter solvent ist. Beispielsweise kann man eine Selbstauskunft des potentiellen Mieters verlangen. (Der Interessent muss diese aber natürlich nicht geben.)

Das ist eine Möglichkeit. Dabei fällt mir aber prompt noch eine zweite ein. Wenn jemand eine Wohnung vermietet, dann sollte er immer einen sogenannten Wohnungs- und Gründstücksrechtschutz haben, um bei Problemen mit dem Mieter unter Umständen ihn raus klagen zu können. (klingt einfacher als es ist).

Mindestens ein großer Rechtschutzversicherer bietet zu seinem Wohnungs- und Grundstücksrechtschutz auch an, dass er kostenfrei die Bonität des potentiellen Mieters prüft. Eine professionelle Bonitätsprüfung gekoppelt mit einer gesunden Portion Menschenkenntnis kann die größten Probleme schon im Vorfeld aus der Welt schaffen.

Vor dem Risiko, dass solvente und nicht solvente Mieter die Wohnung trotzdem kaputt wohnen ist man aber mit allen möglichen Maßnahmen nicht sicher. Ein gewisses Restrisiko bleibt immer, aber damit muss man leben, wenn man Wohnungen vermieten will.

Gruß Jasper