KfW Programm Wohneigentum

Hat jemand bereits Erfahrungen mit einem Darlehen aus dem Programm zur Förderung von Wohneigentum der Kreditanstalt für Wiederaufbau gesammelt? Die Förderbank finanziert nach eigenen Angaben 30 Prozent einer zur Selbstnutzung angeschafften Immobilie, bis zu maximal 100.000 Euro.

Der Vorteil: Der Kredit kann ohne Aufpreis nachrangig ins Grundbuch eingetragen werden, so dass sich der Verhandlungsspielraum gegenüber anderen Banken verbessert. Meine Frage: Gibt es vielleicht Erfahrungsberichte über die Abwicklung? Wie lange dauert es vom Zeitpunkt der Antragstellung bis zur tatsächlichen Auszahlung der Mittel?

Habe zwar keine persönlichen Erfahrungen mit der Kreditvergabe für Wohneigentum über die KFW habe aber mal ein bisschen Recherche betrieben. Grundsätzlich gibt es Förderprogramme für vielfältige Projekte seitens der KFW. Eines davon fördert die Kosten des Baugrundstücks, die Baukosten inklusive der Baunebenkosten und Kosten der Außenanlagen. Das gilt aber nicht nur für den Bau von Häusern sondern auch für den Erwerb von Häusern oder Eigentumswohnungen.

Hier werden der Kaufpreis inklusive allfälliger Kaufpreisnebenkosten (Modernisierungskosten, Instandsetzungskosten und Umbaukosten) gefördert. Interessant ist die Aussage, dass die Kosten angemessen sein sollen. Schließlich gibt es da einen großen Spielraum in der Interpretation eines angemessenen Kostenrahmens. Wie bei allen Krediten in Deutschland ist die Vergabe an die Voraussetzung geknüpft, dass der Kreditnehmer auf Dauer die Raten bedienen kann (Ein Kredit darf nicht zur Überschuldung des Kreditnehmers führen).

Grundsätzlich werden nur Kosten mitfinanziert, die den selbstgenutzten Wohnraum betreffen (Es gibt noch Ausnahmen bei der unentgeltlichen Überlassung von Wohnraum an Angehörige). Wie schon erwähnt werden bis zu 30% der Kosten finanziert. Die absolute Grenze beträgt hierbei 100 TEURO. Die Kreditlaufzeit beträgt maximal 35 Jahre. Der Zinssatz kann über verschiedene Laufzeiten festgeschrieben werden.

Der maßgebende Zinssatz ist der am Tag der Kreditzusage des KFW geltende Programmzinssatz (außer der am Tag des Antrages geltende Zinssatz war niedriger; dann gilt dieser). Die effektiven Zinssätze bewegen sich momentan zwischen 5.25 und 5.41% für dieses spezielles Programm. Die Auszahlung des Kredites beträgt 100%. Die Kredite sind grundsätzlich in einem Teil (maximal in 2 Teilen) abzurufen. Die Abrufungsfrist beträgt 12 Monate. Nach dem Abrufen des Kredites durch den Nehmer sollte das Geld innerhalb weniger Tage bei den Kreditnehmern sein.