Notwendiges Nettoeinkommen für Immobilienfinanzierung

So man eine Immobilie finanzieren möchte, sollte man ja auch über eine gewisse Höhe an Nettoeinkommen verfügen um die Kreditraten auch ohne Bauchschmerzen bedienen zu können. Gibt es denn eine Art Faustformel darüber wie viel in etwa an Nettoeinkommen erzielt werden sollte um eine Immobilienfinanzierung seitens der Bank erst einmal überhaupt bewilligt zu bekommen? Wie könnte man die Aussichten bewerten eine Immobilie mit nur einem Arbeitseinkommen bewilligt zu bekommen?

Eine Faustformel wird es kaum geben, weil das sehr von der individuellen Situation abhängt. Trotzdem kann man erst einmal als Grundregel hernehmen, dass man aktuell so viel sparen können muss, dass man später die Rate abzahlen kann. Man kann eventuell die aktuelle Kaltmiete davon abziehen, allerdings ist es gut, wenn man die als Sicherheitspuffer und zur Rücklagenbildung nicht herein rechnet.

Wie hoch die aktuelle Reserve sein muss, hängt dann vom konkreten Vorhaben ab. Wenn man sich nur eine günstige Eigentumswohnung anschaffen will, liegt die Tilgungsrate natürlich sehr viel niedriger als bei einem neu gebauten Einfamilienhaus. In letzterem Fall muss man schon heute in der Lage sein, mindestens 1000 Euro im Monat zurück legen zu können.

Der Wert hängt logischerweise dann nicht nur vom Nettoeinkommen ab, sondern auch von den laufenden Kosten. Wer nebenbei noch eine Familie zu ernähren hat, wird mehr Einkommen benötigen als ein kinderloses Paar.