Wie und wo die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln?

Da Bekannte von mir gerade eine neue Wohnung suchen, ist ihnen aufgefallen, dass die Mieten doch sehr unterschiedlich hoch sind. Wie uns wo kann man eigentlich die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln oder einsehen, wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete ist. Wonach richtet sich die ortsübliche Vergleichsmiete eigentlich? Was ist, wenn die Mieten da so sehr schwanken, dass die Miete doch sehr überschritten ist gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete?

In München gibt es den jeweils aktuellen Mietspiegel von der Stadt. Man kann ihn sich auf Papier holen oder übers Internet einsehen. Aber das ist von Stadt zu Stadt beziehungsweise Gemeinde zu Gemeinde anders. Keiner ist verpflichtet, einen Mietspiegel aufzustellen. Wo kein Mietspiegel existiert, kann man sich drei vergleichbare Wohnungen heranziehen, um beispielsweise gegen eine Mieterhöhung vorzugehen.

Bei uns erhält man den Mietspiegel auch beim Bürgerservice der Stadt. Das ist für jeden Einwohner und potentiellen Einwohner einsehbar. Allerdings gilt der eben nur für Wohnungen mit normaler Ausstattung. Wenn man in eine Wohnung mit Luxusinventar, wie z. B. Marmorboden etc, zieht, braucht man sich nicht zu wundern, dass man über dem Level liegt. Zudem muss man auch Prozesse wie die Gentrifizierung einkalkulieren.

Wenn ein Stadtteil plötzlich im Ansehen der Bürger steigt, steigen auch die Mieten. Das kann man beispielsweise in Berlin gut beobachten, dass gerade in den In-Vierteln der Mietspiegel recht wenig aussagt und die Wohnungen trotzdem wie warme Semmeln weg gehen.

Den Mietspiegel gibt es bei der Stadt oder der Stadtseite im Internet. Die Vergleichsmiete berechnet sich leider nicht aus allen Mieten, sondern nur aus den Neu- und Wiedervermietungen der letzten 4 Jahre. Und da die Eigentümer bei jeder Neuvermietung ordentlich drauflegen, steigen die Vergleichsmieten immer weiter. Die große Koaltition hat trotz Gelobung von Besserung während des Wahlkampfes nach Unterschrift des Vertrages leider auch nichts mehr dahingehend unternommen. Und so steigen die Mieten in den Ballungsgebieten weiter.