Bungalow gewerblich nutzen

A hat einen kleinen Bungalow auf einem Grundstück (kein Kleingartenverein). Beides gehört ihm, er wohnt aber woanders. Diesen Bungalow hat er erst vor kurzem geerbt und möchte diesen gerne als Büro für sich nutzen. Für A sind da aber noch einige Fragen unklar. Sind Euch irgendwelche Vorschriften bekannt, die hier zu beachten sind? A hat gehört, dass gewerblich genutzte Gebäude immer eine Toilette haben müssen und auch Parkplätze vorhanden sein müssen. Beides ist ja nicht der Fall. A fragt sich, ob es Sonderregelungen gibt, wenn die gewerbliche Nutzung sich nur auf ein oder zwei Tage in der Woche bezieht. Was sind Eure Erfahrungen?

In dem Moment, wo Du Kosten für das Gebäude absetzt, müssen definitiv auch die Toiletten vorhanden sein und du musst immer mit einer Überprüfung rechnen. Grundsätzlich ist es egal, wo du ein Gewerbe betreibst, das kann auch in einem Bungalow sein, aber die Toiletten müssen vorhanden sein und ich glaube auch die Parkmöglichkeiten, wobei das vielleicht noch das kleinere Problem ist. Denn auch wenn Du nur 2 Tage dort bist, auf Toilette musst Du ja trotzdem und Kunden, die womöglich vorbei kommen, auch.

Dass es eventuell mal ein gewisses Bedürfnis zu erledigen gibt, wurde mit eingeplant. Und zwar besteht die Absicht, für diesen einen Tag bei der nebenan gelegenen Gaststätte eine Mitbenutzung deren Toiletten zu vereinbaren. D.h. A darf die sanitären Anlagen der Gaststätte gegen eine kleine monatliche Mietgebühr mitbenutzen. Würde das ausreichen?

Den von dir beschriebenen Fall kenne ich so noch nicht. Ich vermute allerdings, dass es in Ordnung ist, wenn Du eine schriftliche Bestätigung über die monatliche Mietgebühr des Gasthauses hast. Denn damit wird auch bestätigt, dass dir tatsächlich diese Nutzung genehmigt wird und du somit jederzeit freien Zugang zu den Toiletten hast.