Was fällt unter die Sondernutzungsrechte?

Wir sind am überlegen, ob wir uns eventuell eine Wohnung in einer etwas größeren Wohnanlage kaufen sollen. Haben auch relativ spontan schon gleich eine wirklich passende Wohnung bei uns in der Nähe gefunden, die nicht nur sehr hübsch und in tadellosem Zustand ist, sondern auch preislich genau unseren Vorstellungen entspricht.

Wir kennen uns nun aber mit vertraglichen Bestimmungen beim Erwerb einer Wohnung noch nicht so gut aus. Bisher haben wir uns halt die Wohnung erst nur angeschaut und ein paar Informationen dazu eingeholt. Dabei fiel auch manchmal der Begriff Sondernutzungsrechte. Wäre nett, wenn uns hier jemand mal ein bisschen was dazu verraten könnte. Was fällt denn beispielsweise unter die Sondernutzungsrechte?

Das Sondernutzungsrecht regelt im allgemeinen Dinge, die der Allgemeinheit gehören die man aber alleine benutzen darf. So kann ein Haus mehrere Wohnungen haben und einen großen Garten der eigentlich allen gehört, aber den Garten dürfen nur die Wohnungseigentümer im Erdgeschoss benutzen.

Auch bei Stellplätzen für Autos findet man das klassischerweise, denn der Hof gehört mit zum Haus und damit zu den Wohnungen. Aber auch dort kann geregelt werden, dass ein bestimmter Stellplatz einer Wohnung zugeordnet werden kann und dieser dann nur von dem Wohnungseigentümer genutzt werden darf.

Sozusagen regelt das ganze das zusammenleben in einer größeren Hausgemeinschaft aus Eigentümern. Diese Sondernutzungen können natürlich auch andere Dinge betreffen wie gemeinsame Balkone, Keller oder Kellerabteile. Das das ganze privatrechtlich ist, sind dem ganzen fast keine Grenzen gesetzt was man dort alles vereinbaren kann.

Wenn ihr vor habt die Wohnung zu kaufen, dann solltet ihr euch darüber im Vorfeld informieren auf was die Sondernutzungsrechte bestehen und wie ihr dabei abschneidet. Denn es kann auch heißen, dass ihr auf einen Teil verzichtet zugunsten von jemand anderen wie z.B. mit dem Garten. Hinterher ärgert ihr euch eventuell darüber, aber kommt aus der Sache auch nicht mehr heraus da ihr dem ganzen beim Kauf zugestimmt habt.