Mieter die keine Miete bezahlen?

Ich habe letztens mit meinem Nachbarn geredet weil ich ja Probleme mit seinem Mieter habe. Da erzählte er mir dass dies schon wieder so ein Spezialist sei, der die Wohnung komplett verkommen lässt und keine Miete zahlt. Leider hatte er vorher auch schon zwei solche Modelle drinnen von denen er jetzt noch 6000 beziehungsweise 7000 Euro bekommen soll. Hier hat er aber keine Chance das Geld jemals wieder zurück zu bekommen.

Und er erzählte mir dass es gar nicht so leicht ist wieder in die Wohnung zu kommen beziehungsweise den Mieter raus zu bekommen, obwohl er keine Miete bezahlt. Der eine war schon lange nicht mehr in der Wohnung, obwohl seine Sachen alle noch da waren. Es gab keine Zahlung und keinen Kontakt mit dem Vermieter. Über das Gericht dauerte es über ein Jahr bis er die Wohnung endlich räumen durfte.

Beim anderen Mieter gab es eine mündliche Kündigung nach langer Zeit, die aber auch nicht gilt. Solange er nichts Schriftliches in der Hand hat darf er die Wohnung nicht räumen. Dauerte ebenfalls ewig bis er die Wohnung räumen durfte. Und somit hat er sehr viel Geld verloren. Im Nachhinein hat er Anzeige wegen Betrug erstattet, die aber abgewiesen wurde, denn sobald jemand ein einziges Mal auch nur einen Teil der Miete bezahlt ist es kein Betrug mehr. Und somit bleibt mein lieber Nachbar auf den Kosten sitzen. Vor allem musste er jedes Mal die Wohnung nachher komplett sanieren weil sie so heruntergekommen ist das kein Mieter sie mehr nehmen will.

Und jetzt schon wieder. Jetzt ist eben so ein junger Kerl drinnen, der die meiste Zeit unter Drogen oder Alkohol steht, uns laufend den vollen Aschenbecher von der Terrasse klaut damit er etwas zum Rauchen hat und die Wohnung schon wieder komplett verkommen lässt. Und natürlich auch mal wieder keine Miete bezahlt. Er hat dann gemeint er wirft ihn einfach raus, aber ich denke das traut er sich auch nicht so recht. Rechtlich gesehen darf er das nicht was ich eigentlich eine Frechheit finde. Er muss alles gerichtlich machen, was jede Menge Geld bedeutet und das noch zusätzlich zu dem was er ohnehin schon verliert.

Gibt es eigentlich wirklich keine Möglichkeiten einen Mieter der alles verkommen lässt und keine Miete bezahlt los zu werden. Ich sehe zwar hin und wieder die Sendungen im Fernsehen wo es auch so heißt, aber gibt es wirklich nichts anderes? Was kann mir als Vermieter passieren wenn ich meinen Mieter nach Abmahnung vor die Türe stelle? Bin ja ganz froh das ich mich nicht mit Mietern herumschlagen muss, aber mein Nachbar hat mir schon ziemlich leid getan. Er geht die ganze Sache wieder gerichtlich an, muss er wohl, aber was würdet ihr machen wenn ihr in so einer Situation wärt? Ich glaube ich würde das ganze Zeug trotzdem einfach vor die Türe stellen!

Geprellte Vermieter sind wirklich in einer schwierigen Lage, denn die Mühlen der Justiz mahlen langsam und bis es tatsächlich zur Räumung kommt, kann lange Zeit vergehen. Tatsächlich ist es so, dass der Vermieter den Mieter erst dann vor die Tür setzen darf, wenn er ein rechtmäßiges Räumungsurteil hat. Doch auch dann muss die Räumung 14 Tage vorher schriftlich angekündigt werden und der Mieter hat zahlreiche Möglichkeiten Räumungsschutz oder Vollstreckungsschutz zu beantragen.

Ich bin der Ansicht, dass es Mietern in Deutschland zu leicht gemacht wird, ihre Vermieter abzuzocken. Bei großen Wohngesellschaften mag das nicht weiter schlimm sein, da die nicht auf die Mietzahlungen angewiesen sind. Ein privater Vermieter jedoch, der seine Eigentumswohnung als Altersvorsorge sieht und sich mit der Vermietung ein kleines Zubrot verdienen möchte, kann unter einer Mietnomade ziemlich leiden.

Überall in Deutschland gibt es Möglichkeiten sich gegen den Vermieter zu wehren, egal ob Mieterschutzbund oder sonstige Einrichtungen. Die Hilfsleistungen für Vermieter die Opfer von Mietnomaden wurden sind gering. Ich wäre in so einer Situation sehr verzweifelt, würde daher schon vorab genau überlegen, ob ich überhaupt vermieten will. Es sind ja oft nicht nur die ausbleibenden Mietzahlungen, sondern auch die Kosten für Reparaturen, wenn ein Mieter die Wohnung total vernachlässigt und verkommen lässt.

Selbst raus werfen würde ich den Mieter nicht, denn nachher bekomme ich dann eine Strafanzeige und habe noch mehr Ärger als vorher. Ich würde aber sofort den gerichtlichen Weg einschlagen, drei Mahnungen und dann sofort die fristlose Kündigung zustellen. Leider ist es ja so, dass die Kündigung zurück genommen werden muss, wenn der Mieter oder das Sozialamt die ausstehenden Mieten übernimmt und es in der Vergangenheit noch keine Mietschulden gab. Hier würde ich als Vermieter dann aber trotzdem die normale, fristgerechte Kündigung zustellen, denn ich hätte kein Vertrauen mehr zu einem Mieter, der mich schon einmal geprellt hat.

Wenn Du als Vermieter einfach in die Wohnung eindringst, die Sachen räumst und die Wohnung selbst wieder übernimmst, kann Dir im schlimmsten Fall vom Mieter eine Anzeige ins Haus flattern. Zum einen wäre der Tatbestand des Hausfriedensbruchs gegeben, auch wenn es deine eigene Wohnung ist. Dazu kommt, dass du dich an fremdem Eigentum vergreifst, wenn die Habseligkeiten des Mieters einfach aus der Wohnung geräumt werden. Du musst ja selbst bei einer Zwangsräumung dafür sorgen, dass jedes noch so verkommene Möbelstück eingelagert wird, dort kann es sich der Mieter dann 2 Monate lang abholen.

Ich denke mal, das man schon im Vorfeld dafür sorgen kann, das man sich Mieter in die Wohnung holt, welche auch erst mal fähig sind, die Miete zu zahlen. Ob sie dies dann auch tun, ist wieder eine andere Sache. Aber wenn ich bedenke, was bei uns die Wohnungsgesellschaften alles sehen wollen, bevor man einen Mietvertrag bekommt. Dann sind die schon recht sicher, das sie ordentliche Mieter haben.

Wenn er sich dein Nachbar dann solche Leute in die Wohnung setzt, dann er sich doch vorher kaum Nachweise bringen lassen, wie eben Lohnbescheinigungen und dergleichen. Da kann ich dann nur sagen, selbst Schuld, da man als Vermieter vieles von einem potentiellen Interessenten abverlangen kann.

Aber insgesamt muss er eben jetzt abmahnen und dann kündigen. Zieht der junge Mann nicht aus, dann eine Räumungsklage beim Gericht einreichen. Klar dauert das wieder seine Zeit, aber bei Reinfällen hätte ich da schon mehr Umsicht erwartet beim nächsten Mieter.